Investing.com - قدم بنك أبو ظبي التجاري مجموعة من النصائح للأفراد، حول ما يجب عليهم معرفته والقيام به قبل شراء عقار جديد، والتحول من الاستئجار إلى امتلاك منزل بدولة الإمارات العربية، أو دخول مجال الاستثمار العقاري.
وأوضح بيان صحفي أن الإمارات تشهد حاليًا تحولًا من وجهة للإقامة المؤقتة إلى وجهة للاستقرار، حيث إن شراء العقارات بالدولة صار خيارًا يستحق التفكير والدراسة.
وأشارت دراسة أصدرتها شركة "نايت فرانك" إلى أن العقارات السكنية الفاخرة في دبي، ذات جدوى اقتصادية أكبر بالمقارنة مع المدن الرئيسية حول العالم، بما فيها لندن ونيويورك وهونج كونج وباريس وطوكيو وجنيف ومومباي، وغيرها من المدن.
وبحسب الدراسة، فإن مليون دولار أمريكي يمكن أن يشتري 138 متر مربع من العقارات السكنية الرئيسية في دبي، بالمقارنة مع خمس هذه المساحة فقط بالمراكز العالمية الرئيسية مثل سنغافورة ولندن ونيويورك.
فإذا كنت ترغب في شراء عقار جديد في الإمارات، يقدم لك بنك أبو ظبي التجاري هذه النصائح الخمس:
1- في البداية، إذا قررت الدخول إلى القطاع العقاري بالإمارات، عليك أن تسأل عن الهدف من هذا الاستثمار، هل ترغب في شراء عقار للسكن به أم للتأجير؟، فإذا كان الهدف هو الاستثمار، فأنت على الطريق الصحيح، وأن الملكية العقارية ستعود عليك بعوائد مالية كبيرة مستقبلًا.
2- حاول أن تختار عقار يناسب ميزانيتك، فإذا كنت قادر على الحصول على تمويل بنسبة 80% من قيمة العقار، عليك أن تتأكد من أن الدفعة المقدمة المطلوبة للحصول على فرص التمويل العقاري، وأن الأقساط المطلوبة تلائم قدراتك المالية.
3- مهما كان الهدف من شراء العقار سواء للعيش به أو للتأجير، عليك أن تعلم أن سعر العقار والعائد على الاستثمار يعتمدان بصورة كبيرة على المساحة والموقع، وإن كان كل عقار به مزايا خاصة تمكنه من أن يندرج ضمن فئة الاستثمارات الجيدة، فبحسب الاستبيان الصادر عن منصة "بيوت.كوم" فإن جزيرة المارية بأبو ظبي وشاطئ الراحة وجزيرة الريم وجزر السعديات وجزيرة ياس، من أهم الوجهات المفضلة حاليًا للاستثمار.
4- يجب إيجاد وكيل عقاري مناسب، فالوكيل العقاري يجب أن يكون أكثر من مجرد وسيط، فينبغي أن يمتلك القدرة على إمدادك بالتقارير وفهم احتياجاتك على الوجه الأمثل، ويمكنك بكل سهولة معرفة أفضل الوكلاء بالمنطقة.
5- عقب اختيار العقار الذي ترغب في شراءه، عليك أن تضع في الحسبان التكاليف الأولية المتعلقة بالعقار، مثل الدفعة المقدمة، الدفعات المتعلقة باتفاقية البيع بين البائع والمشتري، رسوم توصيل الكهرباء والمياه، رسوم صيانة العقار، رسوم نقل الملكية في دائرة الأراضي والملاك، العمولة المقدمة للوكيل، رسوم طلب تسجيل الرهن العقاري.