يوم الجمعة، رفع محلل في جيفريز السعر المستهدف لشركة إس إل جرين ريالتي كورب (NYSE:SLG) إلى 72.00 دولارًا من 70.00 دولارًا، مع الحفاظ على تصنيف "احتفاظ" للسهم. يأتي هذا التعديل بعد صفقة الشركة الأخيرة المتضمنة بيع حصة 11% في وان فاندربيلت أفينيو (OVA). تم بيع الحصة بمعدل رسملة (كاب ريت) بين 4.3% و4.4%، وهو أقل قليلاً من التقدير السابق البالغ 4.5% وإجماع Viz Alpha البالغ حوالي 4.5-4.6%.
تم تفسير البيع على أنه مؤشر قوي على قيمة العقارات المكتبية عالية الجودة في مدينة نيويورك. على الرغم من أن معدل الرسملة كان أقل قليلاً من التوقعات، إلا أن الصفقة تعتبر إيجابية متواضعة لسهم إس إل جرين ريالتي. لم ينحرف معدل الرسملة المحقق من خلال البيع بشكل كبير عن النطاق المتوقع، مما يبدو أنه قد خفف من رد فعل السوق.
بالإضافة إلى بيع العقار، تمت ملاحظة القرار الاستراتيجي لشركة إس إل جرين ريالتي بإصدار أسهم محتملة بقيمة تصل إلى 460 مليون دولار. تم تسعير هذا الإصدار المحتمل للأسهم بعلاوة 22% على صافي قيمة الأصول (NAV) التوافقية للسهم. وصف محلل جيفريز هذه الخطوة بأنها استراتيجية مالية "ذكية".
إس إل جرين ريالتي هي صندوق استثمار عقاري (REIT) متخصص في امتلاك وإدارة واستحواذ العقارات التجارية، بشكل رئيسي في مانهاتن. يعد بيع الحصة في وان فاندربيلت أفينيو والإصدار المحتمل للأسهم جزءًا من جهود الشركة المستمرة لتحسين محفظتها وتعزيز وضعها المالي.
يعكس السعر المستهدف الجديد البالغ 72.00 دولارًا تقييم المحلل لقيمة السهم، مع الأخذ في الاعتبار البيع الأخير واستراتيجيات الشركة المالية. يشير تصنيف "احتفاظ" إلى أن المحلل ينصح المستثمرين بالحفاظ على مراكزهم الحالية في السهم حتى تؤثر التطورات الإضافية المحتملة على تقييمه.
في أخبار أخرى حديثة، أعلنت شركة إس إل جرين ريالتي كورب عن طرح عام لـ 400 مليون دولار من أسهمها العادية. يُقصد استخدام العائدات للأغراض العامة للشركة، بما في ذلك فرص الاستثمار المحتملة وسداد الديون الحالية. تدير Wells Fargo Securities و J.P. Morgan و TD Securities و BMO Capital Markets و Deutsche Bank Securities هذه المعاملة. تتضمن محفظة الشركة اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024 مصالح في 55 مبنى، بإجمالي 31.8 مليون قدم مربع عبر مانهاتن.
كما كانت إس إل جرين ريالتي موضوع العديد من ترقيات المحللين. رفعت Barclays السعر المستهدف للشركة إلى 78.00 دولارًا، مستشهدة بنشاط التأجير القوي. كما رفعت Truist Securities و BMO Capital Markets أسعارها المستهدفة إلى 72.00 دولارًا و 87.00 دولارًا على التوالي. على الرغم من هذه التعديلات الإيجابية، لا يزال توجيه الأموال من العمليات (FFO) للسهم الواحد لشركة إس إل جرين ريالتي لعام 2024 دون تغيير عند 7.45 إلى 7.75 دولارًا.
من حيث التأجير، وقعت الشركة عقود إيجار لـ 2.8 مليون قدم مربع هذا العام، متجاوزة هدفها لعام 2024 البالغ 2 مليون قدم مربع. تخطط إس إل جرين ريالتي أيضًا لإطلاق صندوق ديون في الربع الرابع من عام 2024، بعد استثمار ما يقرب من 110 مليون دولار في أعمال الأوراق المالية للديون. بالإضافة إلى ذلك، تمضي الشركة قدمًا في بيع حصة مشروع مشترك في تطوير وان فاندربيلت المرموق. هذه هي التطورات الأخيرة في العمليات الجارية للشركة.
رؤى InvestingPro
تتماشى التحركات الاستراتيجية الأخيرة لشركة إس إل جرين ريالتي كورب مع العديد من رؤى InvestingPro. أظهر سهم الشركة قوة ملحوظة، حيث تشير بيانات InvestingPro إلى عائد سعري إجمالي بنسبة 148.49% خلال العام الماضي و 57.19% خلال الأشهر الستة الماضية. يتوافق هذا الأداء مع نصيحة InvestingPro التي تفيد بأن SLG قد حققت "عائدًا مرتفعًا خلال العام الماضي" و "عائدًا قويًا خلال الأشهر الثلاثة الماضية".
يُظهر البيع الأخير لحصة 11% في وان فاندربيلت أفينيو بمعدل رسملة تنافسي قدرة SLG على الاستفادة من أصولها عالية الجودة، مما قد يساهم في نصيحة InvestingPro التي تفيد بأن "صافي الدخل من المتوقع أن ينمو هذا العام". بالإضافة إلى ذلك، يتماشى إصدار الأسهم المحتمل للشركة بعلاوة على صافي قيمة الأصول مع النصيحة التي تفيد بأن "الأصول السائلة تتجاوز الالتزامات قصيرة الأجل"، مما يشير إلى نهج استباقي في الإدارة المالية.
على الرغم من هذه المؤشرات الإيجابية، يجب على المستثمرين ملاحظة أن المحللين يتوقعون انخفاضًا في المبيعات في العام الحالي، وفقًا لنصيحة أخرى من InvestingPro. يؤكد هذا التوقع، إلى جانب تصنيف "احتفاظ" من جيفريز، على أهمية مراقبة أداء SLG عن كثب.
للحصول على تحليل أكثر شمولاً، يقدم InvestingPro 11 نصيحة إضافية لشركة إس إل جرين ريالتي كورب، مما يوفر للمستثمرين فهمًا أعمق للصحة المالية للشركة ومركزها في السوق.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا