قامت شركة تروست للأوراق المالية يوم الخميس بتعديل توقعاتها لشركة إيسترلي جفرنمنت بروبرتيز (NYSE:DEA)، وهي صندوق استثمار عقاري متخصص في العقارات المؤجرة للوكالات الحكومية الأمريكية.
مع تداول السهم حاليًا عند 11.77 دولار وإظهاره لظروف البيع المفرط وفقًا لتحليل InvestingPro، خفض محلل الشركة السعر المستهدف لأسهم الشركة إلى 13.00 دولار، انخفاضًا من 14.00 دولار السابق، مع الحفاظ على تصنيف "احتفاظ". تحتفظ الشركة بدرجة صحة مالية "عادلة".
يأتي هذا التعديل مع قيام المحلل بإجراء تغييرات طفيفة على النموذج المالي لشركة إيسترلي جفرنمنت بروبرتيز. على الرغم من تخفيض السعر المستهدف، إلا أن الرقم الجديد للمحلل لا يزال يشير إلى عائد إجمالي محتمل بنسبة 18%، مع الأخذ في الاعتبار عائد توزيعات الأرباح البالغ 8.92%، والذي تظهر بيانات InvestingPro أنه بلغ متوسطه 7% على مدى السنوات الخمس الماضية. من المتوقع أن يتطابق هذا العائد بشكل وثيق مع التدفق النقدي للشركة لعام 2025.
شهدت شركة إيسترلي جفرنمنت بروبرتيز، التي تبلغ قيمتها السوقية 1.39 مليار دولار ولديها معامل بيتا دفاعي يبلغ 0.66، انخفاضًا في قيمة أسهمها، حيث انخفضت بنسبة 11% منذ يوم الانتخابات، مقارنة بزيادة قدرها 1% لصندوق Vanguard Real Estate ETF (VNQ)، الذي يتتبع أداء قطاع العقارات في سوق الأسهم الأمريكية. يعكس قرار المحلل بالحفاظ على تصنيف "احتفاظ" موقفًا حذرًا، مع التركيز على انتظار مزيد من المعلومات.
تعد تفاصيل إدارة الكفاءة الحكومية الجديدة (DOGE) وتأثيرها المحتمل على شركة إيسترلي جفرنمنت بروبرتيز معلومة رئيسية تراقبها الشركة.
قد تكون آثار سياسات DOGE على عمليات الشركة كبيرة، وعلى هذا النحو، اختار المحلل نهجًا يقظًا، في انتظار مزيد من الوضوح بشأن هذه المسألة. للحصول على رؤى أعمق حول الصحة المالية لشركة DEA وآفاق نموها، يمكنك الوصول إلى تقرير البحث الشامل المتاح على InvestingPro.
في أخبار أخرى حديثة، أعلنت شركة إيسترلي جفرنمنت بروبرتيز عن نتائج قوية للربع الثالث من عام 2024، مع استحواذات عقارية بقيمة 139.5 مليون دولار ونمو في الأموال من العمليات الأساسية (FFO) لكل سهم إلى 0.30 دولار. تحافظ الشركة على توجيهاتها لعام 2024 للأموال من العمليات الأساسية عند 1.15 إلى 1.17 دولار للسهم، متوقعة نطاق توجيهات لعام 2025 من 1.17 إلى 1.21 دولار. تخطط الشركة لخفض نسبة التوزيع إلى أقل من 100% بحلول نهاية عام 2026، وهو التزام أوضحته المديرة المالية أليسون مارينو.
أكملت شركة إيسترلي جفرنمنت بروبرتيز استحواذات بقيمة 139.5 مليون دولار في عام 2024 وتتوقع 90 مليون دولار إضافية بحلول نهاية عام 2023. علاوة على ذلك، فإنها تقيم خط أنابيب استحواذ بقيمة 1.5 مليار دولار مع معدلات رسملة متوقعة أعلى من تكلفة رأس المال. تستهدف الشركة 15% من المحفظة في العقارات المجاورة للحكومة.
أكد الرئيس التنفيذي داريل كريت على التركيز الاستراتيجي للشركة على الأصول الحيوية واستراتيجية الاستحواذ المنضبطة. تتوقع الشركة نموًا في الأموال من العمليات الأساسية بنسبة 2% إلى 3% سنويًا. بالإضافة إلى ذلك، تثق الشركة في الحفاظ على الرافعة المالية ضمن نطاق 6.5% إلى 7.5%، مما يعكس جدارتها الائتمانية القوية.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا