يوم الأربعاء، حافظت KeyBanc Capital Markets على نظرتها الإيجابية لأسهم LXP Industrial Trust (NYSE:LXP)، وهي صندوق استثمار عقاري متخصص في العقارات الصناعية. أكدت الشركة تصنيفها "الوزن الزائد" لسهم الشركة، مع الحفاظ على السعر المستهدف عند 11.00 دولار.
يأتي تأكيد التصنيف بعد اجتماع حديث مع إدارة LXP Industrial Trust، بما في ذلك الرئيس التنفيذي Will Eglin ونائب الرئيس التنفيذي لأسواق رأس المال والمدير المالي القادم Nathan Brunner، الذي سيتولى منصبه في 1 مارس 2025. كما شارك في النقاش Heather Gentry من قسم علاقات المستثمرين.
على الرغم من التباطؤ العام في العقارات الصناعية بسبب زيادة تكاليف رأس المال، وانخفاض الطلب، وزيادة العرض، تم تسليط الضوء على محفظة LXP من المستودعات غير الساحلية بمتوسط مدة إيجار تبلغ حوالي ست سنوات باعتبارها مرنة بشكل خاص في السوق الحالية.
أكدت KeyBanc على جهود LXP لتأجير حوالي 3.4 مليون قدم مربع من مشاريع التطوير التخمينية واستراتيجيتها للاستفادة من إمكانات التسعير في السوق للمحفظة. كما تم الإشارة إلى عائد توزيعات الأرباح للسهم، والذي يبلغ 5.1% ملحوظة، كميزة جذابة للمستثمرين. وفقًا لـ KeyBanc، تجاوز أداء أسهم LXP أداء القطاع الفرعي للصناديق الاستثمارية العقارية الصناعية منذ بداية العام حتى الآن بـ 690 نقطة أساس.
يأتي الدعم المستمر للشركة للسعر المستهدف البالغ 11.00 دولار مع مجموعة محدثة من التقديرات التي تأخذ في الاعتبار أرباح الشركة للربع الثاني من عام 2024 والتعديلات على بيئة أسعار الفائدة الحالية، والتي تشمل التغييرات في منحنى معدل التمويل الليلي المضمون (SOFR) المستقبلي.
في أخبار أخرى حديثة، أبلغت LXP Industrial Trust عن نتائج مالية قوية للربع الثاني، بما في ذلك زيادة بنسبة 5% في صافي الدخل التشغيلي (NOI) للمتاجر المماثلة ونشاط تأجير قوي. رفعت الشركة توقعاتها لنمو صافي الدخل التشغيلي للمتاجر المماثلة إلى 4.5%-5.5% وأكملت تحولها إلى صندوق استثمار عقاري صناعي خالص من خلال بيع أصولها المكتبية المتبقية.
قامت LXP بتأجير 2.7 مليون قدم مربع خلال الربع، مع زيادات في الإيجارات تجاوزت 44%، وتعمل بنشاط على تخفيض الرافعة المالية مع النظر في المبيعات في الأسواق غير الأساسية.
فيما يتعلق بالتطورات المستقبلية، تم الإعلان عن Nathan Brunner كمدير مالي مستقبلي، بدءًا من مارس 2025. كما استثمرت الشركة 35 مليون دولار في مشاريع تخمينية وبناء حسب الطلب ولديها تسهيل ائتماني متجدد غير مضمون بقيمة 600 مليون دولار متاح بالكامل. تستكشف LXP أيضًا فرص النمو الخارجي، بما في ذلك المزيد من مشاريع البناء حسب الطلب، وهي قريبة من الانتهاء من صفقات مع مستأجرين محتملين لمنشآت في Ocala و Aetna.
ومع ذلك، تتوقع الشركة زيادة في مصروفات الفائدة في عام 2025 بسبب انتهاء صلاحية المبادلات على القرض لأجل، والذي من المتوقع أن يؤثر على الأموال من العمليات المعدلة لعام 2025 بحوالي 0.02 دولار لكل سهم عادي مخفف. على الرغم من ذلك، فإن تحول محفظة الشركة ونشاط التأجير القوي يضعانها في موقع جيد في سوق الصناديق الاستثمارية العقارية الصناعية. تسلط هذه التطورات الأخيرة الضوء على التزام LXP Industrial Trust بالإدارة الاستراتيجية للأصول والحكمة المالية.
رؤى InvestingPro
في ضوء تأكيد KeyBanc Capital Markets الأخير على تصنيف الوزن الزائد لـ LXP Industrial Trust، يمكن أن تقدم نظرة على أحدث بيانات ونصائح InvestingPro سياقًا إضافيًا للمستثمرين. تتمتع LXP Industrial Trust بسجل قوي من موثوقية توزيعات الأرباح، حيث رفعت توزيعات الأرباح لمدة 4 سنوات متتالية وحافظت على المدفوعات لمدة 31 عامًا. يتماشى هذا مع تسليط KeyBanc الضوء على عائد توزيعات الأرباح الكبير للسهم، والذي يبلغ حاليًا 5.09%. علاوة على ذلك، تتجاوز الأصول السائلة للشركة التزاماتها قصيرة الأجل، مما يوفر طبقة من الاستقرار المالي.
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن LXP يتم تداولها بمضاعف أرباح مرتفع، مع نسبة سعر إلى الربحية تبلغ 114.94، ونسبة سعر إلى الربحية المعدلة أعلى للاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024 عند 1260.21. هذا يشير إلى أن السهم قد يكون مسعرًا بتفاؤل نسبة إلى أرباحه. علاوة على ذلك، في حين أن الشركة كانت مربحة خلال العام الماضي، فإن المحللين حذرون بشأن ربحيتها في العام الحالي، متوقعين انخفاض صافي الدخل.
بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى فهم أكثر شمولاً لإمكانات LXP Industrial Trust، هناك 9 نصائح إضافية من InvestingPro متاحة، والتي يمكن الوصول إليها على منصة InvestingPro. يمكن أن تكون هذه الرؤى حاسمة في تقييم أداء الشركة ومركزها في السوق، خاصة عند النظر في الإشارات المختلطة لأداء توزيعات الأرباح القوي مقابل خلفية مضاعفات التقييم المرتفعة.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها