ماكلين، فيرجينيا - أفادت Freddie Mac (OTCQB: FMCC) اليوم أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا (FRM) قد ارتفع إلى متوسط 6.32 بالمائة. يأتي هذا الارتفاع الملحوظ في أعقاب صدور تقرير قوي عن الوظائف في سبتمبر ويمثل أكبر ارتفاع في أسبوع واحد لمعدلات الرهن العقاري منذ أبريل.
شهد معدل FRM لمدة 30 عامًا، وهو معيار شائع في الولايات المتحدة لمعدلات الرهن العقاري، قفزة من متوسط الأسبوع السابق البالغ 6.12 بالمائة. في سياق تاريخي، يظهر المعدل الحالي انخفاضًا مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي عندما كان المتوسط 7.57 بالمائة. كما شهد معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا ارتفاعًا إلى متوسط 5.41 بالمائة، مرتفعًا من 5.25 بالمائة في الأسبوع السابق ومنخفضًا من 6.89 بالمائة قبل عام.
وفقًا لسام خاطر، كبير الاقتصاديين في Freddie Mac، يمكن أن يُعزى الارتفاع في معدلات الرهن العقاري إلى التغيرات في توقعات السوق بدلاً من أن يكون انعكاسًا للظروف الاقتصادية الأساسية، والتي وصفها بأنها كانت قوية لمعظم العام.
على الرغم من التحديات التي تشكلها المعدلات الأعلى على القدرة على تحمل التكاليف، يشير خاطر إلى أن القوة الاقتصادية التي تم إظهارها يمكن أن تستمر في دعم انتعاش سوق الإسكان. يعد الاستطلاع، الذي يركز على قروض شراء المنازل التقليدية والمتوافقة والمستهلكة بالكامل للمقترضين ذوي الائتمان الممتاز ودفعة أولى بنسبة 20 بالمائة، مؤشرًا رئيسيًا لاتجاهات سوق الرهن العقاري.
تلعب Freddie Mac، وهي مؤسسة عامة ترعاها الحكومة، دورًا مهمًا في نظام تمويل الإسكان من خلال شراء الرهون العقارية وتجميعها في أوراق مالية، مما يضمن السيولة والاستقرار في سوق الإسكان. كانت المنظمة أداة في تسهيل ملكية المنازل لملايين العائلات منذ إنشائها في عام 1970.
تسلط أحدث الأرقام من استطلاع السوق الأولي للرهن العقاري لـ Freddie Mac الضوء على الطبيعة الديناميكية لسوق الإسكان وتوفر معلومات حاسمة لمشتري المنازل المحتملين وصناعة العقارات. تؤكد البيانات على حساسية معدلات الرهن العقاري للمؤشرات الاقتصادية الأوسع وأهمية توقعات السوق في تشكيل هذه المعدلات.
يستند هذا التقرير إلى بيان صحفي صادر عن Freddie Mac في 10 أكتوبر 2024.
في أخبار أخرى حديثة، أفادت Freddie Mac عن تطورات ملحوظة في سوق الرهن العقاري الأمريكي. شهد معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا سلسلة من التقلبات، حيث وصل إلى أدنى مستوى له منذ مايو 2023 عند 6.08%. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه حتى نهاية العام، وفقًا لكبير الاقتصاديين في Freddie Mac. ومع ذلك، على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري، لم يزداد اهتمام المشترين المحتملين للمنازل بشكل كبير.
كما شهد معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا تغيرات، مع ارتفاع طفيف إلى 5.16% من 5.15% في الأسبوع السابق. في المقابل، كان نفس المعدل في العام الماضي أعلى بكثير عند 6.72%. على الرغم من هذه التغييرات، لا تزال مشكلات القدرة على تحمل التكاليف تشكل مصدر قلق كبير لمشتري المنازل، كما ذكر كبير الاقتصاديين في Freddie Mac.
أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين عن ارتفاع بنسبة 1.3% في مبيعات المنازل القائمة في يوليو، منهية سلسلة من الانخفاضات استمرت أربعة أشهر. ومع ذلك، لا يزال معدل مبيعات المنازل بطيئًا، وفقًا للورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR. هذه تطورات حديثة يجب على المستثمرين المحتملين أخذها في الاعتبار.
رؤى InvestingPro
مع تقرير Freddie Mac (OTCQB: FMCC) عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري، من الجدير فحص الصحة المالية للشركة ومركزها في السوق. وفقًا لبيانات InvestingPro، تبلغ القيمة السوقية لـ Freddie Mac 3.61 مليار﷼، مما يعكس وجودها الكبير في قطاع الخدمات المالية.
على الرغم من التحديات التي تفرضها ارتفاع معدلات الرهن العقاري، تشير نصائح InvestingPro إلى أنه من المتوقع أن ينمو صافي دخل Freddie Mac هذا العام. يتماشى هذا التوقع مع دور الشركة في تسهيل السيولة في سوق الإسكان، والذي يمكن أن يستفيد من القوة الاقتصادية التي ذكرها كبير الاقتصاديين سام خاطر.
من المثير للاهتمام أنه على الرغم من أن Freddie Mac لم تكن مربحة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، يتوقع المحللون أن تعود الشركة إلى الربحية هذا العام. يشير هذا التوقع إلى المرونة المحتملة في نموذج أعمال Freddie Mac، حتى في بيئة أسعار فائدة متقلبة.
بلغت إيرادات الشركة للاثني عشر شهرًا الماضية حتى الربع الثاني من عام 2023 22.96 مليار﷼، مع نمو ملحوظ في الإيرادات بنسبة 27.92% خلال نفس الفترة. يؤكد هذا الأداء القوي على قدرة Freddie Mac على توليد الدخل على الرغم من تقلبات السوق.
تجدر الإشارة إلى أن سهم Freddie Mac قد أظهر عوائد عالية خلال العام الماضي، مع عائد إجمالي للسعر لمدة عام واحد بلغ 88.68% وفقًا لأحدث البيانات. قد يعكس هذا الأداء المثير للإعجاب ثقة المستثمرين في قدرة الشركة على التنقل في مشهد الرهن العقاري المتغير.
بالنسبة للقراء المهتمين بتحليل أكثر شمولاً، يقدم InvestingPro نصائح ورؤى إضافية حول Freddie Mac. في الواقع، هناك 7 نصائح إضافية من InvestingPro متاحة لـ FMCC، مما يوفر فهمًا أعمق للوضع المالي للشركة وتوقعات السوق.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا