%80 من «العينة» يتوقعون زيادة قيمة الوحدات السكنية بين 10 و30%
n
«دار مصر» سبب رئيسى فى ارتفاع سعر المتر المربع لدى %60 من عينة الاستطلاع
nأظهر استطلاع رأى أجرته «البورصة» على عينة من المتخصصين فى مجالى التطوير والتسويق العقارى توقعات بارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة وفقا لرؤية %80 من العينة المستطلع رأيها بينما توقع %10 من المشاركين فى الاستطلاع ثبات الأسعار ونسبة مماثلة توقعت انخفاضها.
nاستند الذين توقعوا ارتفاع الأسعار إلى القفزات التى حدثت فى قيمة الأراضى خلال الطروحات الاخيرة لوزارة الإسكان بجانب مشروع «دار مصر» لمتوسطى الدخل والذى وصل فيه سعر الوحدة إلى 630 ألف جنيه فى مدينة القاهرة الجديدة.
nوذهبت مبررات من توقعوا انخفاض الأسعار إلى الوضع الاقتصادى غير المستقر وتراجع الإقبال على شراء العقارات.
nوتنوعت أسباب ارتفاع سعر المتر المربع للوحدات التى تطورها الشركات العقارية ورأى %45 من المشاركين فى الاستطلاع أن أسعار الأراضى تأتى فى مقدمة مبررات الارتفاع مقابل %35 عزوا الزيادة المتوقعة إلى ارتفاع معدل الطلب على السكن وقال %20 من عينة الاستطلاع إن سبب صعود منحنى الأسعار هو ارتفاع تكلفة المواد الخام المستخدمة فى البناء.
nأما النسبة التقديرية المتوقعة لارتفاعات الأسعار فكانت أعلى نسبة هى التى قدرت الارتفاع بين 10 و%30 وتوقعها %60 من عينة الاستطلاع فيما توقع %30 أن ترتفع الأسعار بنسبة أقل من %10 ورأى %10 من العينة المستطلع رأيها أن الأسعار سترتفع بنسبة تتجاوز %30 من الأسعار السائدة حالياً.
nوكالعادة جاءت مدينة القاهرة الجديدة فى مقدمة المدن المتوقع أن تشهد ارتفاعاً فى الأسعار وذلك على خلفية ارتفاع سعر الوحدة التى طرحتها وزارة الإسكان ضمن مشروع «دار مصر» وكذلك ارتفاع سعر المتر المربع فى الأراضى المميزة للأفراد ليقترب من 4 آلاف جنيه.
nوتوقع %45 أن تشهد القاهرة الجديدة أعلى معدلات فى ارتفاع الأسعار تلتها مدينة 6 أكتوبر بنسبة %30 فيما جاءت مدينة الشيخ زايد فى مرحلة أقل بنسبة %15 ثم مدينة الشروق والتى توقع %10 فقط من العينة أن تشهد ارتفاعاً فى الأسعار.
nورأى %60 من عينة الاستطلاع أن مشروع «دار مصر» سيؤدى لارتفاع أسعار العقارات فى المدن الجديدة خاصة المدن التى تم الإعلان عن وحدات المشروع بها فيما قال %40 إن سعر المتر المربع فى وحدات المشروع لن يؤدى إلى ارتفاع الأسعار فى المدن.
nويبلغ عدد وحدات المشروع 150 ألف وحدة باستثمارات متوقعة 42 مليار جنيه ووصل أعلى سعر للمتر المربع 4250 جنيهاً فى القاهرة الجديدة و3700 جنيه فى دمياط الجديدة و3400 جنيه فى 6 أكتوبر وأقل سعر للمتر المربع 2550 جنيهاً فى السادات.
nوأجمع المشاركون فى الاستطلاع على أن الإجراءات المطلوبة لتحقيق النمو فى القطاع العقارى تتمثل فى طرح الأراضى بوفرة من قبل وزارة الإسكان وإقرار قوانين وتشريعات على رأسها اللائحة العقارية لإعادة الانضباط للقطاع بجانب النمو العام فى الاقتصاد الذى سينعكس على السوق العقارى.
nوتوقع المهندس فاروق عبدالعزيز، رئيس مجلس إدارة شركة «الأندلسية» للتعمير والتنمية العقارية ارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة بنسبة تتراوح بين 10 و%30 مرتبطة بزيادة الطلب عليها خاصة فى مدينة القاهرة الجديدة التى تضم مدينة المستقبل التى تطورها شركة المستقبل للتنمية العمرانية على مساحة 11 ألف فدان بين مدينتى الرحاب والشروق.
nوأشار إلى أن أبرز العوامل الرئيسية لزيادة نمو القطاع العقارى خلال الفترة المقبلة تتمثل فى طرح أراض جديدة فى جميع الأنشطة خاصة فى المدن الجديدة لزيادة معدلات النمو وجذب فرص استثمارية أكثر فى تلك المناطق بالإضافة إلى سن قوانين تضبط السوق العقارى وتحكم سيطرة الدولة عليها ومنع التلاعب وإهدار فرص استثمارية على الدولة.
nوتوقع سمير مصطفى المدير التنفيذى للشركة الكندية للاستثمار العقارى ارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة ارتباطاً بالأسعار التى يتم طرحها للبيع والتى تلاحظ خلال الفترة الماضية أنها ارتفعت بنحو %10 من خلال المزايدات التى طرحتها وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية فى المدن الجديدة خاصة فى القاهرة الجديدة والشيخ زايد والشروق.
nوقال إن الأسعار المتوقعة خلال الفترة المقبلة سترتفع بنحو %20 بسبب زيادة الطلب من قبل المستثمرين وانتعاش السوق العقارى تدريجياً خلال 3 شهور ماضية مستبعداً الارتباط بين إعلان وزارة الإسكان عن أسعار دار مصر وزيادة أسعار العقارات فى السوق.
nأضاف المهندس مجدى عارف، رئيس مجلس إدارة شركة ايرا للتنمية العمرانية أن ارتفاع الأسعار حتمى بنسبة لن تقل على %20 خلال العام المقبل فيما تجمع عدد من العوامل تؤدى إلى تحقيق ذلك فى مقدمتها ارتفاع اسعار الاراضى بشكل كبير فى المزايدات التى تمت ترسيتها مؤخراً.
nتابع أن الارتفاع المستمر فى أسعار مواد البناء ساعد على زيادة تكلفة الإنشاء وأن الأسعار التى أعلنت عنها وزارة الإسكان فى مشروع دار مصر مرتفعة على عكس المتوقع ما يمهد للشركات لرفع أسعارها.
n