شهدت ثقة بناة المنازل الأمريكيين ارتفاعًا للشهر الثاني على التوالي في أكتوبر، رغم التحديات المستمرة التي تفرضها تقلبات أسعار الرهن العقاري وانخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل، ارتفع مؤشر NAHB/Wells Fargo Housing Market Index، الذي يقيس معنويات البناة، إلى 43 من 41 في سبتمبر. هذا الارتفاع الطفيف تجاوز توقعات الاقتصاديين الذين تنبأوا بأن المؤشر سيصل إلى 42.
ساهمت زيادات أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي، والتي وصلت بالأسعار إلى ما بين 5.25% و5.50% في محاولة للسيطرة على التضخم، في تباطؤ سوق الإسكان. ومع ذلك، بدأت أسعار الرهن العقاري في الانخفاض توقعًا لدورة من تخفيضات الأسعار، والتي بدأت الشهر الماضي بتخفيض كبير بمقدار نصف نقطة مئوية.
على الرغم من هذا الانخفاض الأولي، أدت البيانات الأخيرة التي جاءت أقوى من المتوقع بشأن التوظيف والإنفاق الاستهلاكي والتضخم إلى إعادة تقييم التوقعات لتخفيضات الأسعار المستقبلية من قبل البنك المركزي الأمريكي. وقد أدى هذا التقييم بدوره إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري مرة أخرى.
أفادت Freddie Mac أن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.32% الأسبوع الماضي، مسجلاً أكبر ارتفاع أسبوعي منذ أبريل. يأتي هذا الارتفاع بعد فترة من الانخفاض، حيث انخفضت الأسعار إلى ما يقرب من 6% من ارتفاع بلغ ما يقرب من 8% في أكتوبر السابق.
علق روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB، على الوضع قائلاً: "نحن نتوقع انخفاضات متفاوتة لأسعار فائدة الرهن العقاري في الأرباع القادمة مما سيحسن الطلب على الإسكان ولكنه سيضع ضغوطًا على إمدادات قطع الأراضي المخصصة للبناء بسبب ظروف الإقراض الصارمة لقروض التطوير والبناء."
كما أبرزت البيانات أن الإنفاق على البناء في الولايات المتحدة انخفض بشكل غير متوقع في أغسطس، مع انخفاض كبير في الاستثمارات في مشاريع المنازل الفردية.
وبالنظر إلى المستقبل، تحسنت معنويات البناة بشأن توقعات المبيعات للأشهر الستة المقبلة، مع ارتفاع بأربع نقاط إلى 57 في أكتوبر مقارنة بسبتمبر. ظلت نسبة البناة الذين أبلغوا عن تخفيضات في الأسعار ثابتة عند 32%، مع تماشي متوسط التنازل عن السعر مع الاتجاه طويل المدى البالغ 6% بعد انخفاض طفيف إلى 5% في سبتمبر. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع مقياس المشترين المحتملين بنقطتين إلى 29.
ساهمت رويترز في هذا المقال.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا