Investing.com - أعلنت وزارة الإسكان الصينية يوم الخميس أنها ستوسع "القائمة البيضاء" للمشاريع العقارية وتسرع في تقديم القروض البنكية لهذه المشاريع غير المكتملة لتصل إلى 4 تريليونات يوان (561.8 مليار دولار) بحلول نهاية العام في محاولة لإنقاذ القطاع من الانهيار.
جاء الإعلان على لسان ني هونغ، وزير الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في الصين، خلال مؤتمر صحفي حضره مسؤولون من البنك المركزي ووزارة المالية والإدارة الوطنية للرقابة المالية.
مضاعفة القروض بحلول نهاية 2024
تمت الموافقة على قروض بقيمة 2.23 تريليون يوان بالفعل للمطورين المدرجين في القائمة البيضاء. ومن المتوقع أن يرتفع هذا الرقم إلى 4 تريليونات يوان بحلول نهاية عام 2024، وفقًا لمسؤول رفيع من الإدارة التنظيمية المالية.
أُطلقت مبادرة "القائمة البيضاء" في يناير، والتي تتيح للحكومات المحلية ترشيح المشاريع السكنية للبنوك لتسريع منح القروض. وكان الهدف منها ضمان استكمال المشاريع السكنية غير المكتملة وتسليمها إلى المشترين.
وأفاد شياو يوانتشي، نائب وزير الإدارة، بأن جميع مشاريع الإسكان التجاري أصبحت الآن مؤهلة للانضمام إلى مبادرة "القائمة البيضاء"، ومن المتوقع أن يوسع هذا القرار قائمة المشاريع المؤهلة.
أكد شياو على ضرورة أن تقوم البنوك بنشر الأموال "بأسرع ما يمكن"، مشيرًا إلى أن البنوك يمكنها صرف القروض بالكامل للمطورين بدلاً من صرفها على دفعات.
جاء هذا الإحاطة كجزء من سلسلة من إعلانات السياسات الحكومية رفيعة المستوى التي تهدف إلى تعزيز الاقتصاد. في أواخر سبتمبر، أعلن بان غونغ شنغ، محافظ بنك الشعب الصيني، عن خفض 50 نقطة أساس في نسبة الاحتياطي الإلزامي للبنوك.
بعد أيام، تعهد المسؤولون في اجتماع رفيع المستوى برئاسة الرئيس شي جين بينغ بـ"وقف انهيار السوق العقارية وتحفيز انتعاش مستقر".
رد فعل المستثمرين
على الرغم من تلك التحركات، أشار بروس بانغ، كبير الاقتصاديين ورئيس الأبحاث في JLL، إلى أن المسؤولين كانوا في الغالب يقومون "بضبط السياسات الحالية"، مشيرًا إلى أن التحسينات في حجم المبيعات والأسعار ستستغرق وقتاً قبل أن تترجم إلى استثمار في العقارات والبناء.
فيما توقع بعض المستثمرين أن تكون هذه التحركات إشارة إلى أن بكين أصبحت مستعدة لاتخاذ إجراءات جذرية لتحفيز النمو، وكانوا يأملون في مزيد من الحوافز. ومع ذلك، تراجعت أسهم الشركات العقارية في مؤشر CSI 300 الصيني بأكثر من 5 أثناء الحديث، بعد أن حققت مكاسب بنحو 8.7 خلال الجلسات الثلاث السابقة.
أعلن مسؤولون من وزارة المالية الصينية خلال عطلة نهاية الأسبوع أنهم سيسمحون للحكومات المحلية بإصدار مزيد من السندات الخاصة لشراء الأراضي، وسيسمح باستخدام إعانات الإسكان الميسور لشراء المنازل القائمة، بدلاً من تخصيصها فقط للبناء الجديد.
ارتفعت أسهم العقارات الصينية يوم الاثنين بعد هذه الأخبار، حيث ارتفع مؤشر Hang Seng Mainland Properties بأكثر من 2%، وكان قطاع العقارات الرائد في ارتفاع مؤشر CSI 300 في الصين، حيث تقدم بنحو 5%.
تدهور قطاع العقارات
منذ ذروته في عام 2020، فقد مؤشر HSMPI أكثر من 80% من قيمته. في مايو، قال ني في مؤتمر صحفي إن الشركات العقارية "يجب أن تفلس أو تعاد هيكلتها."
أكثر من 50 مدينة في الصين قدمت سياسات لدعم السوق العقارية، وفقًا لوسائل الإعلام الحكومية التي استشهدت بوزارة الإسكان. حيث أعلنت مدينة قوانغتشو أنها ستزيل جميع القيود المفروضة على شراء المنازل. وفي الوقت نفسه، قامت حكومات بكين وشنغهاي وشنتشن بتخفيف القيود على شراء المنازل من قبل المشترين غير المحليين وخفضت نسب الدفع الأولي.
جاءت هذه الإجراءات بعد فشل التدابير السابقة التي اتخذتها الصين في تحقيق انتعاش ملموس. في أغسطس، انخفضت أسعار المنازل الجديدة بأسرع وتيرة لها منذ أكثر من 9 سنوات، وفقًا لبيانات المكتب الوطني للإحصاء.
انخفضت قيمة المنازل الجديدة المباعة بنسبة 23.6% منذ بداية العام وحتى أغسطس، وهو تحسن طفيف عن الانخفاض بنسبة 24.3% حتى يوليو. كما انخفض متوسط أسعار المنازل بنسبة 6.8% في أغسطس مقارنة بالشهر السابق، وفقًا لتقرير غولدمان ساكس (NYSE:GS).
منذ عام 2021، يمر قطاع العقارات — الذي كان يشكل أكثر من ربع اقتصاد الصين — بمرحلة انهيار مؤلمة، حيث أطلقت بكين حملة صارمة على مستويات الديون المرتفعة في هذا القطاع، مما أدى إلى تخلف العديد من المطورين عن سداد ديونهم وترك العديد من المشاريع السكنية غير مكتملة.