في إطار جهود متضافرة لإنعاش سوق العقارات المتعثرة، أعلنت عدة مدن في جميع أنحاء الصين عن تخفيضات في متطلبات الدفعة الأولى وأسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري لمشتري المنازل. وتأتي هذه الخطوات كجزء من إجراءات تحفيزية أوسع نطاقًا تهدف إلى تعزيز الطلب على العقارات، والذي شهد تراجعًا كبيرًا.
تم تخفيض الدفعة الأولى لمشتري المنازل لأول مرة في خفي ووهان من 20% إلى 15%، وهي النسبة الدنيا التي سمح بها البنك المركزي مؤخرًا. وبالمثل، تم تخفيض النسبة المطلوبة لمشتري المنازل للمرة الثانية من 30% إلى 25%. وإلى جانب تعديلات الدفعة المقدمة، قامت بعض البنوك في ووهان أيضًا بتخفيض أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري للمشترين لأول مرة إلى 3.25%، وهو تخفيض بمقدار 30 نقطة أساس. في تشانغشا، قام المقرضون بتخفيض أكثر تواضعًا في أسعار الفائدة بمقدار 10 نقاط أساس، مما أدى إلى خفض المعدل إلى 3.65%.
لم تُستثنى المدن الكبرى مثل بكين وشنغهاي وشنتشن، حيث تم الإعلان عن تخفيض 25 نقطة أساس في أسعار الفائدة لصناديق الادخار السكني. وتأتي هذه التغييرات في أعقاب إعلان الصين يوم الجمعة عن خطوات "تاريخية" لتحقيق الاستقرار في قطاع العقارات الذي يعاني من الأزمة، والتي تشمل المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ومتطلبات الدفعة الأولى.
شهد سوق العقارات في الصين تراجعًا حادًا منذ عام 2021، مما أدى إلى سلسلة من حالات التخلف عن سداد القروض العقارية من قبل المطورين والعديد من مشاريع البناء غير المكتملة. وقد أدى هذا الانكماش إلى تآكل الثقة في سوق العقارات، والذي كان تقليديًا استثمارًا مفضلاً للصينيين.
يرى جيف تشانغ، محلل الأسهم في شركة مورنينغستار، أن هذه الإجراءات مشجعة لمشتري المنازل والمستثمرين. ومع ذلك، فهو يحذر من أن التغييرات في السياسة قد لا تؤدي على الفور إلى زيادة مبيعات المنازل، حيث قد لا يزال المشترون المحتملون مترددين بسبب انخفاض أسعار المنازل.
وبالإضافة إلى التدابير التي تستهدف الأفراد، أعلن البنك المركزي أيضًا عن إنشاء تسهيلات لإعادة الإقراض للإسكان الميسور التكلفة، والتي من المتوقع أن تدر 500 مليار يوان (69.06 مليار دولار أمريكي) من التمويل المصرفي. ومع ذلك، يشير ريكي تسانغ المحلل الائتماني في وكالة ستاندرد آند بورز جلوبال للتصنيفات الائتمانية إلى أن هذا الدعم سيكون مفيدًا بشكل انتقائي، حيث سيساعد في المقام الأول المشاريع التي تم الانتهاء منها بالفعل. ويعني هذا الشرط أنه من غير المرجح أن يستفيد المطورون المتعثرون الذين لديهم مشاريع غير مكتملة من هذه الأموال.
وتعكس الجهود المتضافرة التي تبذلها المدن الصينية والبنك المركزي نهجًا استراتيجيًا لمعالجة التحديات المحددة التي تواجه قطاع العقارات في البلاد وتقديم الدعم المستهدف حيثما كان من المرجح أن يكون له تأثير.
ساهمت رويترز في هذا المقال.هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.