Investing.com - لم تؤد أسعار الفائدة المرتفعة لمكافحة التضخم إلى ركوع البنوك والعقارات التجارية فحسب، ولكن الأزمة الآن تهدد بالتسرب إلى سوق العقارات السكنية.
فقاعة العقارات تنفجر في أوروبا؟
يتم بناء عدد أقل وأقل من الشقق في ألمانيا بسبب ارتفاع تكاليف الائتمان والمواد، مما يؤثر سلبًا على وضع الطلبات في صناعة البناء وكذلك على مالكي العقارات الذين يواجهون تمويلًا إضافيًا. قالت كريستين لاغارد رئيسة البنك المركزي الأوروبي في 27 يونيو (حزيران) إن أسعار الفائدة ستستمر في الارتفاع وأنه لا توجد نهاية في الأفق للأزمة.
الوضع مشابه في بريطانيا العظمى بعد أن رفع بنك إنجلترا بشكل غير متوقع أسعار الفائدة بشكل حاد مؤخرًا. وهكذا فإن الدعوات لإنقاذ أصحاب العقارات تزداد ارتفاعا. قال نائب العضو المنتدب لشركة L&C David Hollingworth إن قطاع العقارات لم يخرج من الغابة بعد.
مع إصدار 37 في المائة من قروض الإسكان في المملكة المتحدة والتي تتطلب تمويل متابعة بأسعار فائدة أعلى خلال العامين المقبلين، ستضطر الحكومة إلى التصرف.
اتفق وزير الخزانة البريطاني، جيريمي هانت، مع المؤسسات الائتمانية الكبرى على منح دافعي التخلف عن السداد فترة سماح تصل إلى 12 شهرًا. يمكن أيضًا تمديد شروط الرهن العقاري وتعليق المدفوعات الرئيسية. وذكرت بلومبرج أنها تمدد أيضًا فترة حبس الرهن إلى 12 شهرًا على الأقل.
كل هذا من شأنه أن يساعد في إعفاء الملايين من أصحاب العقارات. ما إذا كان هذا وحده كافيا يبقى موضع تساؤل.
الولايات المتحدة..هل يقع الأسد مجددًا؟
في الولايات المتحدة، تعد الأمور بالفعل الأمور أكثر تطورًا، لأنه تم بالفعل وضع اقتراح يقضي بأن الدولة ستدفع للمؤسسات المالية مباشرة الأموال التي لم يعد بمقدور مالكي العقارات المتعثرين تحملها.
في إسبانيا، يعتبر سوق العقارات عرضة بشكل خاص لأسعار الفائدة المرتفعة للبنك المركزي الأوروبي، حيث اختار 75 بالمائة من أصحاب الرهن العقاري معدل فائدة متغير.
لا يزال الكثير من الناس يحتفظون بذكريات جميلة عن أزمة العقارات الإسبانية الأخيرة، لأنه بحلول الوقت الذي انتهت فيه في عام 2015، فقدت أكثر من 600000 أسرة منازلهم. أحد الأسباب التي دفعت رئيس الوزراء بيدرو سانشيز ووزيرة الاقتصاد نادية كالفينو إلى توجيه أصابع الاتهام بالفعل إلى البنك المركزي الأوروبي والدعوة إلى تخفيض أسعار الفائدة.
هنا أيضًا، أصدرت الحكومة حزمة إعفاء من الرهن العقاري لمنع البنوك من طرد مئات الآلاف من العائلات مرة أخرى.
وزيرة العمل، يولاندا دياز، لا تكفي للتخفيف من ارتفاع التكاليف. وفقًا لمكتب الإحصاء، ارتفعت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بمقدار 256 يورو في العام الماضي وحده، في حين قرر البنك المركزي الإسباني أنه سيتعين على العائلات إنفاق 41.5 في المائة من دخلها على مدفوعات الرهن العقاري بحلول عام 2023.
في ضوء ذلك، تطالب دياز بدفع مكافأة لمرة واحدة قدرها 1000 يورو لأصحاب العقارات الذين يتعرضون لتهديد أسعار الفائدة المتغيرة المرتفعة. لذلك يجب على دافع الضرائب أن يدفع ثمن حقيقة أن مالكي العقارات قد أبرموا عقودًا بأسعار فائدة متغيرة.
وزارة الشؤون الاقتصادية رفضت هذا الطلب. وكان الأساس المنطقي هو أن مكافأة الطوارئ ستؤدي حتما إلى تحويل مباشر لأموال دافعي الضرائب إلى القطاع المصرفي.
إنقاذ..لا يكفي
قد تبدو حزم الإنقاذ التي وضعتها الحكومات المختلفة في البداية فكرة جيدة، لكن يتبين أنها ليست أكثر من خطأ سياسي آخر.
يقول آدم بوزين، العضو السابق في بنك إنجلترا، إنه يجب تجاهل دعوات المساعدة لحاملي الرهن العقاري إذا كان ذلك لضمان التغيير الذي طال انتظاره. هو قال :
"هناك عدد قليل من المظالم التي تفوق حقيقة أن أصحاب المنازل يتمتعون بجميع مزايا طفرة الإسكان وأسعار الفائدة المنخفضة، لكنهم غالبًا ما ينجحون في المطالبة بعمليات الإنقاذ عندما ترتفع أسعار الفائدة وتنخفض الأسعار.
عند التوحيد، يجب اتخاذ قرارات صعبة. عليك أن تدع أسعار المنازل تنخفض، لأن ذلك يقاوم التضخم، وعليك التأكد من أن إعادة هيكلة الرهن العقاري تتم من قبل البنوك وليس من قبل دافعي الضرائب ".
يطالب بوزين البنوك والأشخاص الذين أعماهم أسعار الفائدة المنخفضة بتحمل الخسائر بأنفسهم. يجب على المجتمع ألا يدفع فاتورة ذلك، لا في شكل أموال ضريبية ولا في شكل تضخم أعلى.