Investing.com - صناديق الاستثمار العقارية هي طرق سهلة ومنخفضة التكلفة لتوليد دخل سلبي من العقارات. حيث يعد الاستثمار في العقارات المستأجرة إحدى الطرق العديدة لتوليد هذا النوع من الدخل. ومع ذلك، مثل كل شيء آخر، فإن استراتيجية الاستثمار هذه لها مزاياها وعيوبها.
الجانب السلبي الكبير هو الاستثمار الكبير المقدم اللازم لشراء عقار وجعله جاهزًا للإيجار. مع اقتراب متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة على سبيل المثال من 500,000 دولار، ويمكن أن يكلف شراء عقار مستأجر أكثر من 100,000 دولار عند الأخذ في الاعتبار تكاليف الإغلاق والدفعة الأولى والإصلاحات وتكاليف التسويق.
- اقرأ أيضًا: فرصة! 20 سهمًا ذكاء اصطناعي يصعدون في مايو
ومع ذلك، ولحسن الحظ، لا تحتاج إلى ما يقرب من 100,000 دولار لبدء الاستثمار في العقارات المستأجرة. حيث إن النهج الأقل تكلفة هو الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري (REIT). إذ لدى العديد من صناديق الاستثمار العقارية أسعار أسهم أقل من 100 دولار وتدفع أرباحًا على أساس ربع سنوي أو شهري. تعتبر صناديق إنفتيشن هومز (NYSE:INVH) وإكويتي ريزيدنشال (NYSE:EQR) من البدائل الرائعة للعقارات المستأجرة.
إنفتيشن هومز عبارة عن صندوق استثمار عقاري سكني يركز على العقارات المستأجرة. حيث تمتلك الشركة أو تدير أكثر من 100,000 منزل في أكثر من اثني عشر سوقًا رئيسيًا في الولايات المتحدة. ويركز على المناطق التي تستفيد من عدد السكان فوق المتوسط ونمو الوظائف. وهذا من شأنه أن يدفع الطلب على الإسكان، ويحافظ على مستويات الإشغال مرتفعة في محفظتها، مما يسمح لها بزيادة الإيجارات بشكل مطرد.
من ناحية أخرى، وإذا كنت مهتم بتحقيق عوائد قوية تتجاوز مكاسب السوق وتجعلك متفوقًا عليه، هناك أداة واحدة تمكنك من ذلك وهي إنفستنغ برو - InvestingPRO. فالأسهم العقارية، بجانب الصناديق أيضًا، تعد بديلاً استثماريًا جيدًا مع بيانات برو الحصرية بالذكاء الاصطناعي التي تمكنك من تحديد وجهة أسهم هذه الشركات والصناديق.. اشترك بخصم يصل إلى 40% دفعة واحدة باستخدام كود خصم SAPRO2 عبر هذا الرابط!
وفي غضون ذلك، يمكنك شراء شريحة صغيرة من محفظة العقارات المستأجرة الضخمة من إنفتيشن هومز مقابل حوالي 35 دولارًا للسهم الواحد. حيث تدفع الشركة أرباحًا ربع سنوية قدرها 0.28 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد (1.12 دولارًا سنويًا). وهذا يدر توزيعات أرباح تزيد عن 3%. وبعبارة أخرى، فإن كل 100 دولار تستثمرها في أسهم إنفتيشن هومز يجب أن تولد ما يزيد قليلاً عن 3 دولارات من دخل الأرباح كل عام. وكلما استثمرت أكثر، كلما زاد الدخل الذي ستجمعه.
لقد زاد صندوق الاستثمار العقاري من أرباحه بشكل مطرد على مر السنين، مدفوعًا بارتفاع الإيجارات ومحفظته الآخذة في التوسع بشكل مطرد. وقد وافق الصندوق مؤخرًا على شراء 500 منزل آخر تم بناؤه حديثًا من شركات بناء عالية الجودة في ثلاثة أسواق رئيسية في جنوب شرق البلاد.
تتمتع الشركة بميزانية عمومية قوية، مما يسمح لها بمواصلة الاستثمار في المزيد من العقارات المستأجرة. وباعتبارك مستثمرًا، ستستفيد من الخبرة الإدارية لشركة إنفتيشن هومز ومحفظتها المتنوعة جغرافيًا والأرباح المتزايدة.
من ناحية أخرى، تعد شركة إكويتي ريزيدنشال واحدة من أكبر صناديق الاستثمار العقارية السكنية في البلاد. حيث تمتلك ما يقرب من 300 مجمع سكني مع ما يقرب من 80,000 وحدة في العديد من الأسواق الرئيسية، معظمها في المدن الساحلية مثل مدينة نيويورك وسياتل.
وفي غضون ذلك، يمكنك شراء شريحة صغيرة من محفظة الشقق الواسعة لشركة إكويتي ريزيدنشال مقابل حوالي 65 دولارًا للسهم الواحد. حيث يدفع صندوق REIT حاليًا أرباحًا ربع سنوية قدرها 0.675 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد (2.70 دولارًا سنويًا). ويؤدي ذلك إلى تحقيق عائد أرباح يزيد عن 4% بسعر السهم الأخير، مما يعني أنك ستجمع أكثر من 4 دولارات من دخل الأرباح السنوية مقابل كل 100 دولار تستثمرها في أسهمها.
وختامًا، تعد صناديق الاستثمار العقارية طريقة جيدة لبدء الاستثمار في العقارات. حيث إنها استثمارات منخفضة التكلفة وسلبية تمامًا. ولهذا السبب، يمكن لأي شخص الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية والبدء في جمع تدفقات متزايد من الدخل السلبي.