Investing.com -- تستعيد أسواق العقارات زخمها مع ظروف اقتصادية كلية مواتية وبيانات حديثة تشير إلى فرص جذابة للمستثمرين، وفقًا للمحللين.
أشار انخفاض عوائد سندات الخزانة الأمريكية هذا الأسبوع إلى تزايد ثقة المستثمرين في إمكانية البنك الاحتياطي الفيدرالي لمواصلة خفض أسعار الفائدة. وينعكس هذا التفاؤل في سوق الإسكان، حيث ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة للشهر الثالث على التوالي في أكتوبر. وزادت توقيعات العقود بنسبة 2% عن الشهر السابق وارتفعت بنسبة 6.6% على أساس سنوي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
قد يشير التعافي المستمر في سوق الإسكان الأمريكي إلى بداية انتعاش عالمي في الاستثمار العقاري. وقال محللون في UBS إن انخفاض تكاليف رأس المال، وتحسن توافر الديون، ورأس المال الخاص الكبير الجاهز للاستثمار هي العوامل التي تدفع هذا الاتجاه.
قيود العرض تعزز الآفاق المستقبلية
لا يزال البناء التجاري والسكني مقيدًا باللوائح الأكثر صرامة والتكاليف الأعلى منذ الجائحة، مما يخلق ندرة في العقارات عالية الجودة. ومع تحول دورات أسعار الفائدة، من المتوقع أن يؤدي نقص المعروض مع الطلب القوي إلى خفض معدلات الشواغر وتعزيز نمو الإيجارات، مما قد يؤدي إلى ارتفاع كبير في قيمة رأس المال.
تسلط UBS الضوء على العقارات اللوجستية ومراكز البيانات وأبراج الاتصالات كقطاعات بارزة في مجال العقارات التجارية، خاصة في الولايات المتحدة وأوروبا، مدفوعة باتجاهات التجارة الإلكترونية والذكاء الاصطناعي. في مجال العقارات السكنية، تم تحديد الإسكان متعدد الأسر ودور المسنين وسكن الطلاب كمجالات نمو واعدة.
في الأسواق الخاصة، يتمتع مديرو العقارات الأساسية والأساسية الإضافية بوضع جيد لتوليد الدخل مع الاستفادة من عمليات الاستحواذ الانتهازية. من المتوقع أن تكون الاستثمارات العقارية المباشرة في كندا والولايات المتحدة وأوروبا القارية مربحة بشكل خاص، مدفوعة بالنمو القوي في الإيجارات وانخفاض أسعار الفائدة.
على الرغم من هذه الإشارات الإيجابية، تحث UBS على توخي الحذر في سوق الإسكان البريطاني، حيث لا تزال تحديات القدرة على تحمل التكاليف قائمة. وبالمثل، لا تزال الصين القارية تمثل احتمالًا محفوفًا بالمخاطر على الرغم من التدابير التحفيزية الأخيرة التي تهدف إلى استقرار القطاع.
بينما تتوقع UBS تعافيًا أوسع في القطاع العقاري في عام 2025، فإنها تؤكد على أهمية التقييم الدقيق. يجب على المستثمرين النظر في أساسيات القطاع والديناميكيات الإقليمية للتنقل بين الفرص بشكل فعال. بالنسبة لأولئك المستعدين لإدارة المخاطر الإقليمية والخاصة بالقطاع، توفر البيئة الحالية نقطة دخول واعدة إلى سوق العقارات المتعافي.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا