أعلنت شركة Nexus Industrial REIT (Nexus) عن أداء مالي قوي للربع الثاني من عام 2024، حيث أظهرت المؤشرات الرئيسية مثل الأموال من العمليات (FFO) وصافي الدخل التشغيلي (NOI) زيادات كبيرة. تتقدم استراتيجية الشركة لتصبح صندوق الاستثمار العقاري الصناعي الرائد في كندا بشكل جيد، مع التركيز على تحسين المحفظة وخفض الديون.
النتائج الرئيسية
- ارتفع العائد على الأصول المالية بنسبة 9.2% ليصل إلى 17.8 دولار لكل وحدة.
- ارتفعت صافي العائد على الاستثمار بنسبة 7% لتصل إلى 31.6 مليون دولار.
- وجاء هذا النمو في العائد على الدخل غير المُحقّق مدفوعاً بعمليات الاستحواذ والنمو العضوي ومشاريع التطوير، بما في ذلك مبنى جديد مستأجر بالكامل في كيلونا في كولومبيا البريطانية.
- سجلت الشركة انخفاضًا طفيفًا في الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) إلى 14.8 دولارًا أمريكيًا لكل وحدة.
- ارتفعت المصاريف العمومية والإدارية بسبب ارتفاع الرسوم القانونية والمهنية.
- وارتفع صافي مصروفات الفائدة للربع بمقدار 3.6 مليون دولار.
- شهدت القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية زيادة كبيرة.
- وتخطو الشركة خطوات واسعة في استراتيجيتها لتكون صندوق استثمار عقاري صناعي خالص.
- من المتوقع أن يتم إغلاق عمليات التصرف في العديد من العقارات في الربع الرابع.
توقعات الشركة
- تواصل نيكزس تحولها نحو العقارات الصناعية، مع خطط لبيع الأصول غير الأساسية وخفض ديونها.
- الشركة متفائلة بشأن فرص نمو الإيجارات في جنوب غرب أونتاريو ومنطقة تورنتو الكبرى ومونتريال وربما في الغرب.
- ومن المتوقع أن يواصل سوق لندن أداءه الجيد مدفوعاً بالعديد من العوامل الاقتصادية الإقليمية.
أبرز الملامح الهبوطية
- شهدت الأرباح التشغيلية العادية لكل وحدة انخفاضًا هامشيًا عن العام السابق.
- قد تؤثر زيادة المصروفات العمومية والإدارية وصافي مصروفات الفائدة على الربحية.
أبرز الملامح الإيجابية
- نشاط تأجير وتجديد ناجح مع نمو كبير في الإيجار عن المعدلات الحالية.
- تعديلات إيجابية على القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية.
- من المتوقع أن يقوم مستأجر متخصص بالتجديد بسبب ارتفاع التكاليف المرتبطة بالإخلاء، مما قد يؤدي إلى زيادات كبيرة في الإيجار.
الفواتير
- لم يتم تقديم معدلات سقف محددة لمحافظتي ساسكاتشوان وساندالوود خلال المكالمة.
أبرز الأسئلة والأجوبة
- الشركة ليست في عجلة من أمرها لبيع عقار ويستكان وهي منفتحة على إعادة النظر في الصفقة بسعر مناسب ونسبة القرض إلى القيمة.
- من المتوقع أن تستمر النفقات العامة والإدارية الحالية بنفس المعدل.
- ويجري حالياً وضع خطط لإعادة تمويل التسهيلات الائتمانية لشركة Rtl-Westcan بسعر فائدة أقل.
- تدرس الشركة بيع أصول من محفظتها الصناعية لتركيز استراتيجيتها.
باختصار، تخطو شركة Nexus Industrial REIT خطوات كبيرة في تحولها نحو التحول إلى صندوق استثمار عقاري صناعي متخصص. وعلى الرغم من بعض الزيادات في النفقات والانخفاض الطفيف في الأرباح التشغيلية الصافية للأصول، إلا أن الصحة المالية للشركة تبدو قوية بشكل عام، مع نمو قوي في الأرباح التشغيلية العائدة من التمويل العقاري والإيرادات الصافية. إن التحركات الاستراتيجية للشركة، بما في ذلك عمليات الاستحواذ على العقارات ومشاريع التطوير والتصرف في الأصول، تشكل مستقبلاً واعداً لشركة Nexus في سوق العقارات الصناعية.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها