عقدت شركة Elme Communities (الرمز: ELMC) مكالمة أرباح الربع الثالث لعام 2024 في 5 نوفمبر 2024، حيث ناقش الرئيس التنفيذي بول ماكديرموت وفريق الإدارة التنفيذية الأداء المالي والتشغيلي للشركة، بالإضافة إلى توقعاتها للعام المقبل.
وسط أداء إقليمي متباين، مع طلب قوي في منطقة واشنطن الحضرية وتحديات في أتلانتا، أبلغت الشركة عن معدلات احتفاظ قوية، وتجديدات مستمرة، وميزانية عمومية قوية. قدمت Elme Communities توجيهات لأرباح الصناديق من العمليات الأساسية للسهم الواحد وتتوقع أداءً قوياً في عام 2025، مع تركيز خاص على تحسين الظروف في مناطق واشنطن وأتلانتا الحضرية.
النقاط الرئيسية
- طلب قوي في منطقة واشنطن الحضرية، مع نسبة إشغال للمتاجر المماثلة تبلغ 95.2%.
- تواجه منطقة أتلانتا الحضرية ضغطاً على الإيجارات بسبب المخزون المرتفع، ولكن من المتوقع نمو في الهجرة الداخلية بنسبة تزيد عن 20% بحلول نهاية عام 2024.
- تم الإبلاغ عن نمو فعال في معدل الإيجار المختلط بنسبة 2.1%، مع معدلات احتفاظ قوية تبلغ 66%.
- تم تضييق نطاق توجيهات أرباح الصناديق من العمليات الأساسية للسهم الواحد إلى 0.92-0.94 دولار، مع توقع نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات متعددة الأسر المماثلة بنسبة 1%-1.5%.
- لا تزال الميزانية العمومية قوية، مع نسبة صافي الدين إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء المعدلة تبلغ 5.6 ضعفاً وفقط استحقاق دين واحد بقيمة 125 مليون دولار قبل عام 2028.
- تم نشر تقرير الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات، مؤكداً على الالتزام بالاستدامة ورفاهية السكان.
- تشمل المبادرات الاستراتيجية توسعات محتملة في أسواق الحزام الشمسي وفرص تحقيق عوائد نقدية من الأصول مثل Watergate.
توقعات الشركة
- تتوقع Elme Communities أداءً قوياً في عام 2025، خاصة في منطقة واشنطن الحضرية.
- نظرة إيجابية للطلب على التسعير الموجه نحو القيمة، على الرغم من ضغط الإيجارات في أتلانتا.
- تنتظر الشركة نتيجة الاستئنافات التي قد تؤثر على النتائج المالية بحلول الربع الرابع من عام 2024.
النقاط السلبية
- تسبب ارتفاع نسب المخزون في أتلانتا في ضغط على الإيجارات، مع توقع أن تكون معدلات الإيجار الجديدة المختلطة سلبية بنسبة 9% إلى سلبية 13%.
- ارتفعت النفقات التشغيلية في أتلانتا بنسبة 10.5% في الربع الثالث بسبب إعادة تقييم الضرائب وزيادة الرسوم القانونية.
- بلغت الديون المعدومة حوالي 2% من الإيرادات في أكتوبر، مع معدلات أعلى في أتلانتا بسبب الجداول الزمنية الطويلة للإخلاء.
النقاط الإيجابية
- من المتوقع أن تحافظ منطقة واشنطن الحضرية على نسبة إشغال قوية تزيد عن 96%، مع نمو في الإيجارات يتراوح بين 0% إلى سلبي 3%.
- من المتوقع أن تؤدي التحسينات الأخيرة في معالجة الإخلاء إلى تعزيز أداء أتلانتا في عام 2025.
الإخفاقات
- كان ضغط الديون المعدومة في أتلانتا أبطأ مما كان متوقعاً.
- تم تقديم تنازلات على 58% من عقود الإيجار الجديدة في أتلانتا، بمتوسط حوالي 12 يوماً.
أبرز نقاط جلسة الأسئلة والأجوبة
- ناقشت الشركة توسعات محتملة في السوق، مع التركيز على أسواق الحزام الشمسي ذات خلق الوظائف القوي ونمو الأجور.
- سيتم تقديم توجيهات أكثر تفصيلاً حول مبادرات التوسع والنفقات الرأسمالية في فبراير 2025.
- من المتوقع أن تحافظ النفقات الرأسمالية على مستواها أو ترتفع قليلاً في عام 2025، مدفوعة بمشاريع التجديد ونشر شبكات Wi-Fi المدارة.
تظل Elme Communities ملتزمة بمبادراتها الاستراتيجية والنمو المستدام، مع التركيز على تحسين معدلات الإشغال وإدارة النفقات التشغيلية. يضع تركيز الشركة على التسعير الموجه نحو القيمة وديناميكيات الطلب الإقليمية في وضع يمكنها من التعامل مع تحديات السوق الحالية والاستفادة من الفرص المستقبلية.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا