يوم الاثنين، تلقت شركة تانجر فاكتوري أوتلت سنترز (NYSE:SKT) ترقية من بنك أوف أمريكا سيكيوريتيز، حيث قام محلل الشركة بتغيير التصنيف من "محايد" إلى "شراء" ورفع السعر المستهدف إلى 40 دولار من 35 دولار.
جاء هذا القرار مدفوعاً بنظرة المحلل الإيجابية لتقديرات الأموال المستقبلية من العمليات (FFO) للشركة لعامي 2025 و2026، بالإضافة إلى الاعتراف بإنجازات الشركة في مجال التأجير خلال العام حتى الآن.
أشار المحلل إلى أن سهم تانجر فاكتوري أوتلت سنترز قد تفوق في أدائه على مؤشر MSCI US REIT (RMZ) خلال العام الماضي، مما ساهم في النظرة الأكثر إيجابية. تستند ثقة المحلل المتزايدة جزئياً إلى أنشطة التأجير الناجحة للإدارة والتي تجاوزت التوقعات الأولية.
يُنظر إلى هذا النجاح على أنه إنجاز كبير، نظراً للتحديات المرتبطة تقليدياً بجهود إعادة التأجير في قطاع التجزئة.
في العام الماضي، أعلنت تانجر فاكتوري أوتلت سنترز عن تحول استراتيجي في نهجها للتأجير. بدلاً من مجرد تجديد العقود مع المستأجرين الحاليين، هدفت الشركة إلى الاستفادة من بيئة التأجير القوية لجذب علامات تجارية ذات جودة أعلى وأكثر طموحاً إلى مراكزها. سلط تعليق المحلل الضوء على هذه الاستراتيجية كعامل رئيسي في قرار ترقية تصنيف السهم والسعر المستهدف.
عزز الأداء القوي للتأجير في الشركة، إلى جانب مجموعة قوية من افتتاحات متاجر التجزئة المخطط لها حتى عام 2026، الاعتقاد بقدرة تانجر فاكتوري أوتلت سنترز على تحقيق أهدافها. بالإضافة إلى ذلك، تدعم معدلات الشغور المنخفضة الحالية في مراكز التجزئة، جنباً إلى جنب مع العرض الجديد المحدود، وجهة نظر المحلل المتفائلة.
تُعرف تانجر فاكتوري أوتلت سنترز أيضاً بامتلاكها واحدة من أقوى الميزانيات العمومية في قطاع صناديق الاستثمار العقاري (REIT)، والتي من المتوقع أن تساعد في نموها الخارجي. يعكس موقف المحلل المحدث الاعتقاد في نجاح الشركة المستمر في تحقيق فروق تأجير مواتية ونمو شامل.
في أخبار أخرى حديثة، أبلغت شركة تانجر عن زيادة كبيرة في الأموال الأساسية من العمليات (FFO) خلال الربع الثالث، مسجلة ارتفاعاً بنسبة 8% على أساس سنوي. أعلنت الشركة عن FFO أساسي قدره 0.54 دولار للسهم ورفعت توجيهاتها للعام الكامل للأموال الأساسية من العمليات إلى 2.09-2.13 دولار للسهم.
يعكس هذا نمواً متوقعاً بنسبة 7% إلى 9%. ومن الجدير بالذكر أن معدل الإشغال وصل إلى 97.4% مع تنفيذ 543 عقد إيجار بشكل ملحوظ، وزيادة في الإيجار المختلط بنسبة 14%.
علاوة على ذلك، أشار المحللون إلى الميزانية العمومية القوية للشركة، والرافعة المالية المنخفضة، ونسبة صافي الدين إلى EBITDA المعدلة البالغة 5 مرات. كما سلطوا الضوء على زيادة بنسبة 5.8% في توزيعات الأرباح الفصلية. على الرغم من بعض الانخفاضات في الإشغال في مواقع معينة بسبب الاستبدال الاستراتيجي للمستأجرين، تظهر هذه التطورات الأخيرة نمو تانجر ووضعها الاستراتيجي.
رؤى InvestingPro
تدعم العديد من المقاييس والرؤى الرئيسية من InvestingPro الترقية الأخيرة لتانجر فاكتوري أوتلت سنترز من قبل بنك أوف أمريكا سيكيوريتيز. ينعكس الأداء المالي القوي للشركة في نمو إيراداتها بنسبة 13.36% خلال الاثني عشر شهراً الماضية حتى الربع الثالث من عام 2024، بما يتماشى مع النظرة الإيجابية للمحلل بشأن الأموال المستقبلية من العمليات.
تسلط نصائح InvestingPro الضوء على أن تانجر قد حافظت على مدفوعات الأرباح لمدة 32 عاماً متتالياً ورفعت توزيعات الأرباح لمدة 4 سنوات متتالية، مما يدل على التزام بعوائد المساهمين التي تكمل ميزانيتها العمومية القوية المذكورة في تقرير المحلل. يبلغ عائد توزيعات الأرباح للشركة 3.1%، مع نمو ملحوظ في توزيعات الأرباح بنسبة 12.24% في الاثني عشر شهراً الماضية.
كان أداء السهم مؤخراً مثيراً للإعجاب، مع عائد إجمالي للسعر بنسبة 28.71% خلال الأشهر الثلاثة الماضية و49.87% خلال العام الماضي، متفوقاً على مؤشر MSCI US REIT كما ذُكر في ترقية المحلل. يتضح هذا الزخم القوي أيضاً من خلال تداول السهم بالقرب من أعلى مستوى له في 52 أسبوعاً، حيث يبلغ سعره 99.11% من قيمة أعلى مستوى في 52 أسبوعاً.
في حين أن هذه المقاييس ترسم صورة إيجابية، يجب على المستثمرين ملاحظة أن السهم يتم تداوله بنسبة P/E مرتفعة تبلغ 40.83، مما قد يشير إلى تقييم مرتفع. يمكن تبرير ذلك بأداء التأجير القوي للشركة وآفاق النمو الموضحة في المقال.
بالنسبة للقراء المهتمين بتحليل أكثر شمولاً، يقدم InvestingPro 13 نصيحة إضافية لتانجر فاكتوري أوتلت سنترز، مما يوفر نظرة أعمق على الصحة المالية للشركة ومركزها في السوق.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا