احصل على بيانات بريميوم في اثنين الإنترنت بخصم يصل إلى 55% على InvestingProاحصل على الخصم

تخفيض تصنيف أسهم Big Yellow إلى "احتفاظ" من قبل Jefferies

محررأحمد عبدالعزيز عبدالقدير
تم النشر 12/11/2024, 13:21
BYG
-

قامت Jefferies يوم الثلاثاء بتعديل موقفها تجاه شركة Big Yellow Group Plc (BYG:LN) (OTC: BYLOF)، حيث غيرت التصنيف من "شراء" إلى "احتفاظ" وحددت سعرًا مستهدفًا جديدًا قدره 12.24 جنيه إسترليني، منخفضًا عن السعر السابق البالغ 13.59 جنيه إسترليني. يأتي هذا التعديل وسط إعادة تقييم أوسع لصناديق الاستثمار العقاري، متأثرًا بزيادة على مستوى القطاع في المتوسط المرجح لتكلفة رأس المال (WACC) بمقدار 190 نقطة أساس لتصل إلى 10% منذ بداية العام حتى تاريخه.

وأشارت الشركة إلى أن متوسط العوائد العقارية كان متواضعًا عند 3% على أساس سنوي، مع انخفاض قطاعات معينة مثل المكاتب بنسبة 5%، بينما شهدت قطاعات التجزئة والصناعة مكاسب بنسبة 5% و6% على التوالي، وفقًا لمؤشرات MSCI للعقارات. وقد أدى هذا الأداء إلى قيمة اقتصادية مضافة (EVA) سلبية عبر القطاع، مما يشير إلى أن التقييمات الحالية لا تساهم في قيمة المساهمين فوق تكلفة رأس المال.

تتوقع Jefferies أن تستمر صناديق الاستثمار العقاري (REITs) في مواجهة خصومات في التقييم مع قيام أسواق الأسهم بتعديل صافي قيم الأصول (NAVs) المستندة إلى البيانات التاريخية. وأبرز التقرير أن صناديق الاستثمار العقاري تخضع حاليًا للفحص تحت "المجهر الاقتصادي الكلي"، حيث تلعب العوامل الاقتصادية الكلية دورًا أكثر أهمية في تقييمها من العوامل الداخلية مثل الدخل الإيجاري.

يرتبط قطاع التخزين الذاتي، الذي تعمل فيه Big Yellow، ارتباطًا وثيقًا بحركة سوق الإسكان. ونظرًا لأن سوق الإسكان كان راكدًا، فإن النظرة المستقبلية للقطاع تظل حذرة. كما أشارت Jefferies إلى أن قطاع التخزين الذاتي يتعامل مع تكاليف عامة مرتفعة. ومع التغييرات الأخيرة في مساهمات التأمين الوطني (NIC)، تتوقع الشركة أن يكون نمو الأرباح وتوزيعات الأرباح مقيدًا. يأتي هذا على الرغم من ارتفاع الأسهم بنسبة 17% على أساس سنوي.

في الختام، يعكس خفض التصنيف نظرة حذرة للعوائد العقارية، متأثرة بالعوامل الاقتصادية الكلية والتحديات الخاصة بالقطاع، بما في ذلك ضعف حركة السوق وزيادة النفقات العامة.

هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا

أحدث التعليقات

قم بتثبيت تطبيقاتنا
تحذير المخاطر: ينطوي التداول في الأدوات المالية و/ أو العملات الرقمية على مخاطر عالية بما في ذلك مخاطر فقدان بعض أو كل مبلغ الاستثمار الخاص بك، وقد لا يكون مناسبًا لجميع المستثمرين. فأسعار العملات الرقمية متقلبة للغاية وقد تتأثر بعوامل خارجية مثل الأحداث المالية أو السياسية. كما يرفع التداول على الهامش من المخاطر المالية.
قبل اتخاذ قرار بالتداول في الأدوات المالية أو العملات الرقمية، يجب أن تكون على دراية كاملة بالمخاطر والتكاليف المرتبطة بتداول الأسواق المالية، والنظر بعناية في أهدافك الاستثمارية، مستوى الخبرة، الرغبة في المخاطرة وطلب المشورة المهنية عند الحاجة.
Fusion Media تود تذكيرك بأن البيانات الواردة في هذا الموقع ليست بالضرورة دقيقة أو في الوقت الفعلي. لا يتم توفير البيانات والأسعار على الموقع بالضرورة من قبل أي سوق أو بورصة، ولكن قد يتم توفيرها من قبل صانعي السوق، وبالتالي قد لا تكون الأسعار دقيقة وقد تختلف عن السعر الفعلي في أي سوق معين، مما يعني أن الأسعار متغيرة باستمرار وليست مناسبة لأغراض التداول. لن تتحمل Fusion Media وأي مزود للبيانات الواردة في هذا الموقع مسؤولية أي خسارة أو ضرر نتيجة لتداولك، أو اعتمادك على المعلومات الواردة في هذا الموقع.
يحظر استخدام، تخزين، إعادة إنتاج، عرض، تعديل، نقل أو توزيع البيانات الموجودة في هذا الموقع دون إذن كتابي صريح مسبق من Fusion Media و/ أو مزود البيانات. جميع حقوق الملكية الفكرية محفوظة من قبل مقدمي الخدمات و/ أو تبادل تقديم البيانات الواردة في هذا الموقع.
قد يتم تعويض Fusion Media عن طريق المعلنين الذين يظهرون على الموقع الإلكتروني، بناءً على تفاعلك مع الإعلانات أو المعلنين.
تعتبر النسخة الإنجليزية من هذه الاتفاقية هي النسخة المُعتمدَة والتي سيتم الرجوع إليها في حالة وجود أي تعارض بين النسخة الإنجليزية والنسخة العربية.
© 2007-2024 - كل الحقوق محفوظة لشركة Fusion Media Ltd.