أصدرت بي إم أو كابيتال يوم الثلاثاء مذكرة "توقعات 2025"، مسلطة الضوء على أفضل اختياراتها لشركات الاستثمار العقاري (REITs) المكتبية. لا تزال الشركة متفائلة بشأن سوق المكاتب في مدينة نيويورك، والذي أظهر مرونة مع تحسن ملحوظ بنسبة 110 نقطة أساس في معدل الإشغال وزيادة بنسبة 90 نقطة أساس في هوامش صافي الدخل التشغيلي (NOI).
تتوقع بي إم أو كابيتال أن تواصل شركات الاستثمار العقاري المكتبية استراتيجياتها العدوانية في السنوات القادمة، مع ذكر العملة المشفرة DOGE كعامل غير متوقع بشكل كبير.
أشار المحلل إلى أن قطاع المكاتب كان رابحًا نسبيًا منذ بداية العام حتى الآن ومن المتوقع أن يكون أداؤه متماشيًا مع شركات الاستثمار العقاري الأخرى في عام 2025. ويُعزى هذا الأداء جزئيًا إلى استفادة القطاع من الانتخابات الأخيرة. كما تتوقع الشركة تحسن الزيارات، مما سيعزز سوق شركات الاستثمار العقاري المكتبية بشكل أكبر.
على الرغم من النظرة الإيجابية العامة، قامت بي إم أو كابيتال بتعديل تصنيفاتها لبعض شركات الاستثمار العقاري. خفضت الشركة تصنيف JBG Smith Properties (NYSE:JBGS) إلى "دون الأداء" بسبب انخفاض في إشغال المكاتب. وفي المقابل، تم نقل Cousins Properties (NYSE:CUZ) إلى "أداء السوق" بعد أداء قوي في عام 2024.
وفقًا لبيانات InvestingPro، حققت CUZ عائدًا مذهلاً بنسبة 50% خلال العام الماضي وهي تتداول حاليًا بالقرب من أعلى مستوى لها في 52 أسبوعًا عند 32.55 دولار. حافظت شركة الاستثمار العقاري على توزيعات الأرباح لمدة 45 عامًا متتالية، على الرغم من أن التحليل يشير إلى أن السهم قد يتم تداوله فوق قيمته العادلة.
أفضل اختيارات شركات الاستثمار العقاري المكتبية من قبل بي إم أو كابيتال هي Boston Properties (NYSE:BXP)، وEmpire State Realty Trust (NYSE:ESRT)، وSL Green Realty (NYSE:SLG)، وVornado Realty Trust (NYSE:VNO). من المتوقع أن تقود هذه الشركات السوق، مما يعكس ثقة المحلل في إمكانياتها للتفوق في قطاع المكاتب الديناميكي في مدينة نيويورك. للحصول على رؤى أعمق حول هذه الشركات والوصول إلى تقارير Pro البحثية الشاملة التي تغطي أكثر من 1,400 سهم أمريكي، قم بزيارة InvestingPro للحصول على مقاييس مالية حصرية وتحليلات الخبراء.
في أخبار أخرى حديثة، أعلنت شركة Cousins Properties Incorporated عن طرح عام لـ 6 ملايين سهم، بهدف جمع حوالي 188 مليون دولار. يتم إدارة الطرح من قبل مجموعة بنك أوف أمريكا للأوراق المالية وهو جزء من استراتيجية Cousins Properties لخلق قيمة للمساهمين. مؤخرًا، استحوذت الشركة أيضًا على Vantage South End، وهو عقار مكتبي عصري في شارلوت، مقابل 328.5 مليون دولار، موسعة وجودها في سوق South End الفرعي.
أبلغت Cousins Properties عن ربع ثالث قوي مع وصول الأموال من العمليات (FFO) إلى 0.67 دولار للسهم وزيادة بنسبة 4.4% في صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة. أدى هذا الأداء القوي إلى رفع توقعات الشركة للأموال من العمليات لعام 2024 إلى ما بين 2.66 و2.70 دولار للسهم.
من حيث اهتمام المحللين، قامت Baird، وهي شركة خدمات مالية، مؤخرًا برفع السعر المستهدف لـ Cousins Properties من 31.00 دولار إلى 33.00 دولار، مع الحفاظ على تصنيف "تفوق الأداء". سلطت Baird الضوء على خط أنابيب التأجير القوي للشركة وقوة الميزانية العمومية كعوامل رئيسية في هذا القرار.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا