يوم الأربعاء، تلقت شركة إيست جروب بروبرتيز (NYSE:EGP)، وهي صندوق استثمار عقاري (REIT) متخصص في العقارات الصناعية بقيمة سوقية تبلغ 8.4 مليار دولار، ترقية في تصنيف أسهمها من قبل ريموند جيمس. رفع محلل الشركة التصنيف من "أداء متفوق" إلى "شراء قوي" وزاد السعر المستهدف لأسهم الشركة إلى 200 دولار من الهدف السابق البالغ 185 دولار. حاليًا يتم تداول السهم عند 170.25 دولار، وقد أظهر مرونة بعائد 0.4% على مدار العام الماضي.
يذكر المحلل عدة أسباب للنظرة المتفائلة تجاه إيست جروب بروبرتيز. أحد العوامل الرئيسية هو توقع أن نمو صافي الدخل التشغيلي (NOI) لإيست جروب سيتباطأ بوتيرة أبطأ مقارنة بنظرائها. يُعزى ذلك إلى تركيز الشركة على المباني الصناعية الصغيرة متعددة المستأجرين، والمعروفة أيضًا باسم منشآت "الخليج الضحل"، والتي عادة ما تواجه ضغوطًا أقل من حيث العرض وأظهرت تاريخيًا طلبًا أكثر مرونة من مراكز التوزيع الأكبر. وفقًا لـ InvestingPro، حافظت الشركة على سجل مثير للإعجاب من مدفوعات الأرباح المتسقة لمدة 47 عامًا، مع عائد حالي يبلغ 3.29%.
بالإضافة إلى ذلك، يشير المحلل إلى التقييم الجذاب لإيست جروب بروبرتيز. يعتبر التقييم جذابًا سواء من حيث القيمة المطلقة أو بالنسبة للقطاع. من المتوقع أيضًا أن تقود الشركة قطاعها في نمو الأموال من العمليات المعدلة (AFFO) حتى عام 2026، بمعدل نمو سنوي مركب (CAGR) يقدر بـ 13%، مقابل متوسط الأقران البالغ 9%.
قوة الميزانية العمومية لإيست جروب هي عامل آخر يساهم في رفع التصنيف. يُنظر إلى الاستقرار المالي للشركة وقدرتها على أنشطة النمو الخارجي كمؤشرات إيجابية. علاوة على ذلك، نظرًا لحجم إيست جروب الأصغر نسبيًا مقارنة ببعض نظرائها، فمن المتوقع أن يكون لأي نمو خارجي يتحقق تأثير أكثر أهمية على أداء الشركة.
يعكس الموقف الإيجابي لريموند جيمس تجاه إيست جروب بروبرتيز الثقة في الموقع الاستراتيجي للشركة داخل سوق العقارات الصناعية، بالإضافة إلى إمكاناتها للنمو المالي المستدام والمرونة ضد رياح الصناعة المعاكسة. يمثل السعر المستهدف الجديد البالغ 200 دولار تصويتًا بالثقة في آفاق الشركة المستقبلية.
في أخبار أخرى حديثة، أطلقت إيست جروب بروبرتيز، وهي صندوق استثمار عقاري، اتفاقية تمويل وكالة مبيعات مع إمكانية بيع ما يصل إلى 1 مليار دولار من الأسهم. يُقصد استخدام العائدات للأغراض العامة للشركة، بما في ذلك سداد الديون وشراء أو تطوير العقارات. يأتي هذا بعد برنامج سابق، كان لديه حوالي 3.8 مليون دولار من الأسهم غير المباعة.
في النقاط المالية البارزة، أبلغت إيست جروب بروبرتيز عن زيادة بنسبة 9.2% في الأموال من العمليات لكل سهم في الربع الثالث من عام 2024، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مع معدل إشغال قوي بلغ 96.5%. تتوقع الشركة أيضًا أن تبلغ الأموال من العمليات لكل سهم من 2.13 دولار إلى 2.17 دولار للربع الرابع ومن 8.33 دولار إلى 8.37 دولار للسنة الكاملة.
فيما يتعلق بعمليات الاستحواذ، تستعد إيست جروب للاستحواذ على مركز هايز التجاري في جنوب أوستن وتدرس عمليات استحواذ إضافية. عدلت الشركة أيضًا توقعات التطوير الخاصة بها وزادت توجيهات الاستحواذ وعائدات رأس المال. أخيرًا، تستكشف إيست جروب تحويلات محتملة لأصول مراكز البيانات في الأسواق الرئيسية مع الحفاظ على التركيز على التطوير الصناعي.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا