لوس أنجلوس - أعلنت شركة ريكسفورد إندستريال ريالتي (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: REXR)، وهي صندوق ائتمان للاستثمار العقاري (REIT) متخصص في العقارات الصناعية في جنوب كاليفورنيا، عن أنشطة تأجير ومعاملات كبيرة للربع الثاني حتى الآن. ويعكس زخم التأجير الذي حققته الشركة الطلب القوي من المستأجرين في سوق جنوب كاليفورنيا الذي يعتبر الأكثر تقييداً للعرض في البلاد.
ونفذت الشركة عقود إيجار تبلغ مساحتها الإجمالية 1.125 مليون قدم مربع، تشمل حوالي 675,000 قدم مربع من عقود الإيجار المجددة و450,000 قدم مربع من عقود الإيجار الجديدة، بمتوسط حجم إيجار يبلغ 16,000 قدم مربع.
تشير هذه الأرقام إلى زيادة بنسبة 68% في معدلات الإيجار المماثلة على أساس صافي الإيجار الفعلي وزيادة بنسبة 51% على أساس نقدي عن الإيجارات السابقة، وهو ما يتماشى مع توقعات الشركة. كما أعلنت ريكسفورد إندستريال أيضاً عن ارتفاع طفيف في نسبة إشغال محفظة العقارات نفسها إلى 96.5% اعتباراً من 22 مايو 2024.
وعلى صعيد الصفقات، استكملت "ريكسفورد إندستريال" شراء عقارين صناعيين بمبلغ إجمالي قدره 143 مليون دولار أمريكي والتخلص من ثلاثة عقارات بمبلغ إجمالي قدره 27 مليون دولار أمريكي. وتشمل عمليات الاستحواذ، التي تم تمويلها من خلال النقد المتوفر وعائدات من عمليات التبادل 1031، مبنى صناعي لمستأجر واحد في فوليرتون، تم الاستحواذ عليه مقابل 94.3 مليون دولار، وأربعة مبانٍ صناعية من الفئة "أ" في إروينديل، تم شراؤها مقابل 48.5 مليون دولار من خلال صفقة خارج السوق.
وتشمل العقارات التي تم بيعها مبانٍ صناعية متعددة المستأجرين ومباني صناعية لمستأجر واحد في باراماونت ولوس أنجلوس، بمعدلات عائد داخلي غير مشروط (IRR) للشركة تبلغ 16.6% و12.6% و9.6%.
تركز استراتيجية الاستثمار في ريكسفورد إندستريال على خلق قيمة من خلال الاستحواذ على العقارات الصناعية وتشغيلها وإعادة تطويرها في مواقع رئيسية. مع محفظة تضم 422 عقاراً وحوالي 49.5 مليون قدم مربع قابلة للتأجير، تلبي الشركة احتياجات قاعدة متنوعة من المستأجرين. وتتضمن محفظة الشركة على المدى القريب استثمارات جديدة بقيمة 40 مليون دولار أمريكي تقريباً قيد التعاقد أو عرضاً مقبولاً.
يأتي هذا التحديث قبل اجتماعات المستثمرين القادمة، وتستند المعلومات إلى بيان صحفي صادر عن شركة ريكسفورد إندستريال ريالتي الصناعية.
InvestingPro Insights
أظهرت شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) أداءً ماليًا قويًا بمقاييس ملحوظة تؤكد على نمو الشركة واستقرارها. تكشف بيانات InvestingPro عن نمو صحي في الإيرادات بنسبة 22.02% على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، مما يعكس قدرة الشركة على الاستفادة من الطلب على العقارات الصناعية في جنوب كاليفورنيا. وعلاوة على ذلك، تفتخر الشركة بهامش ربح إجمالي يبلغ 77.09%، مما يشير إلى كفاءة إدارة التكاليف والمكانة القوية في هذه الصناعة.
قد يتشجع المستثمرون أيضًا بالزيادات المستمرة في توزيعات أرباح الشركة، حيث رفعت ريكسفورد توزيعات أرباحها لمدة 11 عامًا متتالية، وهو دليل على التزامها بعوائد المساهمين. وعلاوة على ذلك، لا يزال المحللون متفائلين بشأن مستقبل ريكسفورد، حيث يتوقعون نمو المبيعات في العام الحالي ويتوقعون أن تحافظ الشركة على ربحيتها، كما اتضح على مدى الاثني عشر شهرًا الماضية.
في حين أن نسبة السعر إلى الربحية للشركة تبلغ 39.75، مما يشير إلى تقييم ممتاز، إلا أن مضاعف الأرباح المرتفع يمكن تبريره بأدائها الثابت وموقعها الاستراتيجي في سوق محدودة العرض. يمكن للمستثمرين المهتمين العثور على نصائح إضافية من InvestingPro حول Rexford، والتي تتضمن رؤى حول نمو الأرباح على المدى القريب ومخاوف السيولة، من خلال زيارة https://www.investing.com/pro/REXR. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في التعمق أكثر في البيانات المالية والتوقعات المستقبلية لشركة Rexford، فإن استخدام رمز القسيمة PRONEWS24 سيمنح خصمًا إضافيًا بنسبة 10٪ على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro و Pro+، مما يوفر إمكانية الوصول إلى ما مجموعه 8 نصائح قيمة من InvestingPro.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.