قامت شركة ميزوهو للأوراق المالية يوم الجمعة بتعديل نظرتها المستقبلية لسهم ريكسفورد إندستريال ريلتي، وهي شركة استثمار عقاري مدرجة في بورصة نيويورك تحت رمز NYSE:REXR. حيث تم تخفيض السعر المستهدف للشركة على السهم إلى 50.00 دولار من 52.00 دولارًا سابقًا، بينما تم الإبقاء على التصنيف المحايد للسهم.
يأتي التعديل في ضوء عدة عوامل تؤثر على التوقعات المالية لشركة Rexford. أشارت ميزوهو إلى الانخفاض المتوقع في صافي الدخل التشغيلي (NOI) للسنة المالية 2025، مدفوعًا بالنمو الأساسي المتوقع في نفس المتجر (SS) المقدر الآن بنسبة 7٪. بالإضافة إلى ذلك، تتوقع الشركة إطارًا زمنيًا أطول لتأجير أصول إعادة التطوير، مما قد يؤثر على الأداء المالي للشركة إلى جانب التخفيف من أنشطة إعادة التطوير.
على الرغم من هذه التحديات، تشير ميزوهو إلى أن بعض التأثيرات السلبية تتم موازنتها جزئياً بالطبيعة التراكمية للصفقات الأخيرة التي نفذتها ريكسفورد. يتم اشتقاق السعر المستهدف الجديد البالغ 50 دولارًا أمريكيًا من تطبيق معدل الرسملة المستهدف، والذي يشار إليه عادةً باسم معدل الحد الأقصى، على الدخل الصافي المتوقع للشركة لمدة 12 شهرًا.
يتوافق معدل الحد الأقصى المطبق البالغ 5.25% مع مستويات السوق الحالية، وفقًا لتحليل ميزوهو. ومعدل الحد الأقصى هذا هو أداة تُستخدم لتقدير العائد المحتمل للمستثمر على الاستثمار، ويعكس العلاقة بين صافي دخل العقار وسعر الشراء. وتتضمن منهجية ميزوهو توقع الدخل الذي من المتوقع أن تحققه عقارات ريكسفورد على مدار العام القادم ثم تطبيق معدل الحد الأقصى للوصول إلى السعر المستهدف.
رؤى InvestingPro
نظرًا لأن Mizuho Securities تحافظ على موقف محايد من شركة Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR)، توفر منصة InvestingPro رؤى إضافية قد تكون حاسمة للمستثمرين الذين يقومون بتقييم أسهم الشركة. مع رسملة سوقية تبلغ 10.06 مليار دولار أمريكي، تعتبر ريكسفورد لاعبًا مهمًا في قطاع العقارات الصناعية. تشير نسبة السعر إلى الأرباح للشركة، والتي تبلغ حاليًا 40.57، إلى تقييم مرتفع من حيث الأرباح. ويتأكد هذا الأمر أكثر من خلال نسبة السعر إلى الربحية المعدلة للأشهر الاثني عشر الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، والتي هي أعلى قليلاً عند 43.78.
قد يجد المستثمرون الذين يبحثون عن النمو أرقام نمو إيرادات Rexford مشجعة. فقد شهدت الشركة نموًا بنسبة 22.02% في الإيرادات خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، مع هامش ربح إجمالي بنسبة 77.09%، مما يؤكد قدرة الشركة على الحفاظ على الربحية. علاوة على ذلك، يتوقع المحللون نمو المبيعات في العام الحالي، وهو ما يتماشى مع ملاحظة ميزوهو حول الطبيعة التراكمية للصفقات الأخيرة. وقد يشير ذلك إلى توقعات إيجابية للمسار المالي للشركة على الرغم من التحديات المذكورة.
وغالباً ما تكون توزيعات الأرباح عاملاً رئيسياً للمستثمرين الذين يركزون على الدخل، ولدى ريكسفورد سجل حافل في زيادة توزيعات الأرباح لمدة 11 عاماً متتالية. يبلغ العائد الحالي لتوزيعات الأرباح 3.74%، مما يعكس تدفق دخل قوي للمساهمين. بالإضافة إلى ذلك، بلغ نمو توزيعات أرباح الشركة على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024 نسبة 9.87%، مما يدل على التزامها بإعادة القيمة لمستثمريها.
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في إجراء تحليل أعمق أو يبحثون عن المزيد من استراتيجيات الاستثمار المصممة خصيصًا، تقدم InvestingPro ثروة من نصائح InvestingPro الإضافية. من خلال ما مجموعه 8 نصائح أخرى متاحة على المنصة، يمكن للمستثمرين الحصول على مزيد من الرؤى حول الصحة المالية لشركة ريكسفورد ومركزها في السوق. استخدم رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro و Pro+، واحصل على مجموعة كاملة من رؤى الخبراء والبيانات في الوقت الفعلي لاتخاذ قرارات استثمارية أكثر استنارة.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.