أعلنت شركة ألكسندرز إنك (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: ALX)، وهي صندوق ائتمان للاستثمار العقاري، يوم الاثنين أنها نجحت في التفاوض على تعديل قرض الرهن العقاري البالغ 500 مليون دولار أمريكي للجزء المكتبي من عقار 731 ليكسينغتون أفينيو. ويؤدي التعديل إلى تمديد أجل استحقاق القرض من تاريخه الأصلي في 11 يونيو 2024 إلى 11 أكتوبر 2024. ويوفر هذا التمديد للشركة وقتاً إضافياً لاستكمال إعادة تمويل القرض.
سيستمر سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري بسعر الفائدة الأساسي زائد 0.00%. وكجزء من الاتفاقية، سددت شركة Alexander's Inc دفعة أساسية بقيمة 10 ملايين دولار أمريكي. وأبرمت الشركة، من خلال شركتها التابعة المملوكة لها بالكامل 731 Office One LLC، هذا التعديل مع شركة Wilmington Trust, National Association، بصفتها الوصي على حاملي شهادات الرهن العقاري التجاري DBCG 2017-BBG Mortgage Trust Commercial Mortgage Pass-Through Certificates.
وقد تم تنفيذ اتفاقية التمديد والتعديل في 11 يونيو 2024، وهي مفصلة في الإيداع 8-K لدى لجنة الأوراق المالية والبورصات (SEC). وقد تم تقديم اتفاقية القرض الأصلية المؤرخة في 1 يونيو 2017 إلى لجنة الأوراق المالية والبورصات في وقت سابق.
وفي بيان البيان الصحفي، أعربت شركة Alexander's Inc عن توقعاتها باستكمال إعادة التمويل قبل تاريخ الاستحقاق الجديد في أكتوبر. ويعكس النهج الاستباقي الذي تتبعه الشركة في إدارة التزاماتها المالية تخطيطها المالي الاستراتيجي في ظل تطور سوق العقارات.
وتُعدّ هذه الأخبار مهمة للمستثمرين وأصحاب المصلحة في شركة ألكسندرز إنك، إذ تُظهر قدرة الشركة على التفاوض بنجاح مع المقرضين وإدارة ملف ديونها. كما يشير التمديد أيضاً إلى الثقة في المركز المالي للشركة وقيمة أصولها.
وقد تم تقديم النص الكامل للتعديل، الذي يحدد الأحكام الجوهرية لاتفاقية القرض، كمرفق للنموذج 8-كيه ويوفر مرجعاً شاملاً لشروط التمديد. تخضع البيانات التطلعية للشركة لمختلف المخاطر والشكوك، والتي تم تفصيلها في تقريرها السنوي على النموذج 10-كي للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2023.
ويقع عنوان أعمال شركة Alexander's Inc في 210 Route 4 East، باراموس، نيوجيرسي، وتعمل الشركة في قطاع العقارات والإنشاءات بسنة مالية تنتهي في 31 ديسمبر.
وفي أخبار أخرى حديثة، خضعت شركة Alexander's Inc. لتقديرات منقحة من قبل شركة Piper Sandler، والتي خفضت السعر المستهدف لسهم الشركة بمقدار 15 دولارًا إلى 145.00 دولارًا. يأخذ التعديل في الاعتبار نتائج ألكسندر في الربع الأول من عام 2024، باستثناء بعض العوامل مثل رسوم إنهاء الخدمة من ايكيا و7 ملايين دولار من الإيجارات السنوية. وتتوقع بايبر ساندلر أن تدفع ألكسندرز أرباحاً زائدة عن أرباحها بحوالي 30 مليون دولار في عام 2024 وحوالي 50 مليون دولار في عام 2025. تعكس هذه التغييرات انخفاضاً في الأموال المقدرة من العمليات (FFO) لعامي 2024 و2025.
بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يغطي احتياطي ألكسندر النقدي الكبير، الذي يبلغ حاليًا 525 مليون دولار، هذه المدفوعات الزائدة المتوقعة لتوزيعات الأرباح. كما سيدعم الاحتياطي النقدي أيضاً النفقات الرأسمالية المستمرة للتأجير وحزمة التجديد الكبيرة لبلومبرج المقررة لعام 2029، والتي تقدر تكلفتها بـ 265 مليون دولار. وتتضمن هذه الحزمة تحسينات للمستأجرين وما يقدر بـ 140 مليون دولار من الإيجار المجاني.
وفي تطورات أخرى حدثت مؤخراً، أعلنت شركة ألكسندرز عن توزيع أرباح ربع سنوية منتظمة بقيمة 4.50 دولار أمريكي للسهم الواحد، مما يدل على التزام الشركة بإعادة القيمة إلى مساهميها. وهذه ممارسة شائعة بالنسبة لصناديق الاستثمار العقاري (REITs) مثل شركة ألكسندرز، والتي يُطلب منها توزيع ما لا يقل عن 90% من دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين سنويًا في شكل أرباح. من المقرر أن يتم دفع توزيعات الأرباح للمساهمين المسجلين اعتبارًا من 13 مايو 2024.
InvestingPro Insights
مع مرور شركة Alexander's Inc (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE:ALX) بعملية إعادة الهيكلة المالية، تُظهر بيانات InvestingPro مؤشرات واعدة للمستثمرين. مع رسملة سوقية تبلغ 1.07 مليار دولار ونمو قوي في الإيرادات بنسبة 11.4% على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، تبدو الصحة المالية للشركة مستقرة. ويصبح نمو الإيرادات أكثر إثارة للإعجاب عند النظر إلى الرقم ربع السنوي، والذي يبلغ 15.97% للربع الأول من عام 2024. بالإضافة إلى ذلك، يؤكد هامش الربح الإجمالي للشركة البالغ 56.5% على قدرتها على الحفاظ على الربحية في سوق العقارات التنافسي.
تُسلط نصائح InvestingPro الضوء على أن شركة Alexander's Inc يتم تداولها عند نسبة مكرر ربحية منخفضة تبلغ 10.04 بالنسبة لنمو الأرباح على المدى القريب، مما يشير إلى أن السهم قد يكون مقومًا بأقل من قيمته الحقيقية مقارنة بإمكانيات نموه. علاوة على ذلك، تدفع الشركة توزيعات أرباح كبيرة للمساهمين، بعائد مرتفع يبلغ 8.61%، وحافظت على هذه المدفوعات لمدة 15 عامًا متتالية، مما يعكس التزامها بإعادة القيمة للمستثمرين. للراغبين في إجراء تحليل أعمق، هناك 5 نصائح إضافية من InvestingPro متاحة لشركة Alexander's Inc، والتي يمكن الوصول إليها باستخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي Pro و Pro+.
تتوافق الإدارة المالية الاستراتيجية للشركة، كما يتضح من التعديل الناجح للقرض، مع التوقعات الإيجابية التي توفرها هذه المقاييس. قد يجد المستثمرون هذه الرؤى ذات قيمة خاصة عند النظر في أداء الشركة المستقبلي وإمكاناتها الاستثمارية.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها