بيثيسدا، ماريلاند - قامت شركة دايموندروك هوسبيتاليتي، وهي شركة استثمار عقاري (REIT)، بتوسيع محفظتها من خلال الاستحواذ على فندق إيه سي مينيابوليس داونتاون مقابل 30 مليون دولار. تم تمويل الصفقة، التي تعادل حوالي 122,000 دولار للغرفة، باستخدام النقد المتاح. يقع الفندق المكون من 245 غرفة في منطقة رئيسية وسط مدينة مينيابوليس، وقد تم بناؤه في عام 2016، ويقع بين مجموعة كثيفة من شركات فورتشن 1000 ومركز لقطاعات التكنولوجيا الحيوية والطبية.
يتماشى هذا الاستحواذ مع الأهداف الاستراتيجية لشركة دايموندروك، والتي تهدف إلى الاستثمار في العقارات التي توفر عائدًا فوريًا وتتطلب الحد الأدنى من النفقات الرأسمالية المستقبلية. صرح جيفري دونيلي، الرئيس التنفيذي لشركة دايموندروك، أن شراء الفندق الحضري الذي تم بناؤه حديثًا يقع ضمن سوق آخذ في التعافي ويشهد انتعاشًا في نشاط المكاتب التجارية.
تعكس الصفقة معدل رسملة بنسبة 8.2٪ بناءً على صافي الدخل التشغيلي المتوقع للفندق لعام 2024. يرفع هذا الإضافة العدد الإجمالي لفنادق دايموندروك إلى 37 فندقًا. ومن الجدير بالذكر أن هذا الاستحواذ لم يؤخذ في الاعتبار في توجيهات الشركة المحدثة مؤخرًا للسنة المالية الكاملة 2024 والصادرة في 7 نوفمبر 2024. في حين أنه من غير المتوقع أن يؤثر الفندق بشكل كبير على الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء المعدلة للشركة أو الأموال من العمليات المعدلة للسهم الواحد لعام 2024، فمن المتوقع أن يساهم في مقاييس الشركة القابلة للمقارنة، مما قد يزيد من نمو الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) للسنة الكاملة بمقدار 20 نقطة أساس ونمو إجمالي الإيرادات لكل غرفة متاحة (Total RevPAR) بمقدار 10 نقاط أساس.
تشتهر شركة دايموندروك هوسبيتاليتي بامتلاكها محفظة متنوعة من الفنادق والمنتجعات عالية الجودة، يبلغ مجموعها أكثر من 10,000 غرفة. تشمل ممتلكاتها كلاً من الفنادق ذات العلامات التجارية العالمية والفنادق البوتيكية المستقلة، خاصة في وجهات الترفيه والأسواق الرئيسية.
تستند المعلومات المذكورة إلى بيان صحفي صادر عن شركة دايموندروك هوسبيتاليتي. تحذر الشركة من أن البيانات التطلعية تنطوي على مخاطر وشكوك وليست ضمانات للأداء المستقبلي. تشمل العوامل التي قد تؤدي إلى اختلاف النتائج الفعلية بشكل جوهري تأثير الأوبئة والظروف الاقتصادية والمنافسة والتغييرات التنظيمية. تؤكد الشركة أن هذه البيانات التطلعية تستند إلى التوقعات الحالية، وليس هناك التزام بتحديثها مع تغير الظروف.
في أخبار أخرى حديثة، أبلغت شركة دايموندروك هوسبيتاليتي عن مسار نمو ثابت في مكالمة أرباح الربع الثالث من عام 2024. على الرغم من مواجهة تحديات تشغيلية، شهدت الشركة زيادة بنسبة 2.8٪ في الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) القابلة للمقارنة وارتفاعًا بنسبة 2.3٪ في إجمالي الإيرادات لكل غرفة متاحة (Total RevPAR) على أساس سنوي. أداء الفنادق الحضرية كان جيدًا بشكل خاص، مع زيادة بنسبة 4.2٪ في الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR)، بينما شهدت المواقع السياحية انخفاضًا طفيفًا.
سلطت المكالمة، التي قادتها المديرة المالية بريوني كوين والرئيس التنفيذي جيف دونيلي، الضوء على زيادة بنسبة 15.7٪ في الطلب الجماعي ونهج استراتيجي لإدارة رأس المال، بما في ذلك إعادة شراء الأسهم وخفض الديون. كما راجعت الشركة توجيهاتها للسنة الكاملة وأعربت عن نظرة متفائلة بحذر لعام 2025، مع التركيز على قطاعي الترفيه والمجموعات وخطط لمتابعة عمليات استحواذ استراتيجية وتحسين تخصيص رأس المال.
على الرغم من انخفاض بنسبة 0.8٪ في الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) للمنتجعات وانخفاض في إيرادات المآدب والتموين، أبلغت دايموندروك عن زيادة في الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء للفنادق القابلة للمقارنة إلى 82.3 مليون دولار. أعادت الشركة شراء 700,000 سهم، ليصل الإجمالي إلى 3.1 مليون سهم تم إعادة شرائها حتى الآن. بلغت نسبة صافي الدين إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء 3.7 مرة، مع توفر 75 مليون دولار نقدًا للشركة. هذه بعض التطورات الأخيرة في الأداء المالي للشركة.
رؤى InvestingPro
يتماشى استحواذ شركة دايموندروك هوسبيتاليتي الأخير على فندق إيه سي مينيابوليس داونتاون مقابل 30 مليون دولار بشكل جيد مع وضعها المالي واستراتيجيتها السوقية. وفقًا لبيانات InvestingPro، تبلغ القيمة السوقية للشركة 1.89 مليار دولار، مما يشير إلى وجودها الكبير في قطاع الاستثمار العقاري.
يكشف أحد نصائح InvestingPro أن إدارة دايموندروك قد كانت تشتري الأسهم بشكل مكثف، مما قد يشير إلى الثقة في آفاق الشركة المستقبلية ويدعم سعر السهم المحتمل. تتكامل هذه الاستراتيجية مع جهود التوسع في الشركة، مثل الاستحواذ الأخير على الفندق.
بلغت إيرادات الشركة للاثني عشر شهرًا الماضية حتى الربع الثالث من عام 2024 1.11 مليار دولار، بنمو متواضع قدره 4.5٪ خلال نفس الفترة. قد يساهم هذا النمو، إلى جانب الاستحواذ الجديد، في الأداء المالي لشركة دايموندروك في الأرباع القادمة.
تشير نصيحة أخرى من InvestingPro إلى أن دايموندروك يتم تداولها بمضاعف تقييم منخفض للأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء، مما قد يشير إلى أن السهم قد يكون مقيمًا بأقل من قيمته الحقيقية نسبة إلى أرباحه قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء. قد يكون مقياس التقييم هذا مثيرًا لاهتمام المستثمرين الذين يبحثون عن القيمة، مع الأخذ في الاعتبار التوسع الأخير للشركة وإمكانية النمو في الأسواق المتعافية.
بالنسبة للقراء المهتمين بتحليل أكثر شمولاً، يقدم InvestingPro نصائح ورؤى إضافية حول شركة دايموندروك هوسبيتاليتي. في الواقع، هناك 7 نصائح إضافية من InvestingPro متاحة لهذا السهم، مما يوفر فهمًا أعمق للصحة المالية للشركة ومركزها في السوق.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا