Investing.com - في الوقت الذي يعاني فيه الاقتصاد الأمريكي من ارتفاع نسب التضخم وتزايد التهديدات بدخوله نفق الركود، وصلت الفائدة على الرهن العقاري لأعلى مستوى لها منذ نوفمبر 2008 هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض الطلب من قبل مشتري المساكن، مما يهدد بركود السوق العقاري الأمريكي.
قفزت الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 5.89٪ من 5.66٪ في الأسبوع السابق، وفقًا لفريدي ماك. وارتفعت الفائدة بما يقرب من ثلاثة أرباع نقطة في ثلاثة أسابيع فقط وهي الآن أعلى بما يزيد عن 2.5 نقطة مئوية عن بداية هذا العام.
دفعت تكاليف الاقتراض المرتفعة ونقص المخزون مشتري المنازل الذين ضربهم التضخم إلى الخروج من السوق، بينما لم يعد أولئك الذين بقوا في السوق يسارعون لتقديم عروض، مما أجبر البائعين على إعادة تقييم توقعات الأسعار الخاصة بهم.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في تصريحات صحفية "ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى مع استمرار الأسواق في إدارة احتمالات تطبيق سياسة نقدية أكثر صرامة لمكافحة التضخم المرتفع".
مشترو المساكن ينتظرون المزيد من الانخفاضات في أسعار المساكن
ظل الطلب على الرهون العقارية عند أدنى مستوى له منذ 22 عامًا بنهاية أغسطس، وفقًا لمسح أجرته جمعية المصرفيين للرهن العقاري للأسبوع المنتهي في 2 سبتمبر، حيث استمر نشاط الشراء وإعادة التمويل في الانخفاض. انخفض نشاط الشراء على مدار تسعة من الأسابيع العشرة الماضية، بانخفاض قدره 23٪ مقارنة بالأسبوع نفسه من العام السابق.
وقال دوج دنكان، كبير الاقتصاديين في فاني ماي، في تصريح له: "قد يتم تحفيز مشتري المنازل للبقاء خارج السوق متوقعين انخفاض أسعار المنازل، مما يساهم في مزيد من الهدوء في مبيعات المنازل حتى نهاية العام". وبالفعل بدأت تظهر بوادر انخفاض أسعار المساكن.
انخفض متوسط سعر المنزل إلى 435,000 دولار في أغسطس، وفقًا لموقع Realtor.com، انخفاضًا من 449,000 دولار في الشهر الماضي. وكان أعلى سعر في يونيو قد بلغ 450.000 دولار. وارتفعت نسبة الأشخاص الذين يعتقدون أن أسعار المساكن ستنخفض في غضون الاثني عشر شهرًا القادمة إلى 33٪ في أغسطس، وفقًا لمسح جديد لمعنويات الإسكان أجرته فاني ماي، ارتفاعًا من 30٪ في الشهر السابق.
ومع ذلك، لا تزال أسعار المنازل أعلى بنسبة 39.6٪ مما كانت عليه في أغسطس 2019. مع فائدة تحوم حول مستوى 5.50٪، فإن متوسط الدفعة الشهرية على المنزل النموذجي يزيد عن 2,000 دولار، أو حوالي 61٪ أكثر من العام الماضي.
قال روبرت هيك، نائب رئيس مورتي، لموقع ياهو موني: "لقد بدأنا للتو في رؤية المزيد من تأثيرات الزيادات الهائلة في الأسعار منذ بداية العام". "بالنسبة لمشتري المساكن ... قد تضطر الأسعار إلى الانخفاض قبل أن نشهد انتعاشًا في النشاط قصير الأجل مرة أخرى."
البائعون يخفضون الأسعار
مع انخفاض مبيعات المنازل، أصبح البائعون أكثر تشاؤمًا في توقعاتهم.
فقد تراجعت معنويات الإسكان إلى مستوى قياسي جديد في أغسطس، وفقًا لاستطلاع فاني ماي، مدعومًا بانخفاض ثقة البائع. يعتقد 59٪ فقط من البائعين أن هذا هو الوقت المناسب للبيع - أدنى نقطة في عامين - بينما قال 35٪ من المشاركين في الاستطلاع إن هذا وقت سيئ للبيع.
في جميع أنحاء البلاد، اضطر بائعو المنازل إلى خفض أسعار الإدراج لجذب المشترين. وزادت حصة المنازل التي انخفضت أسعارها إلى 19.4٪ في أغسطس، بعد أن كانت 11٪ قبل عام. وفقًا لموقع Realtor.com، فإن هذا يعد قريبًا من متوسط مستويات الفترة من 2017 إلى 2019.
وقال هيك "مع انخفاض أسعار المساكن، أصبح لدى المشترين قدرة أكبر على المساومة أو التفاوض والمزيد من الخيارات لشراء منزل. إن مقدار التنازل عن الهامش الذي يتم تخفيضه يعتمد على السوق." وأضاف هيك "بعض الأسواق في منطقة الحزام الشمسي لديها تقدير جنوني تمامًا للمنازل والأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء بدأوا أخيرًا في تخفيف هذا الضغط".
في الوقت نفسه، أخافت التخفيضات الأخيرة في الأسعار بعض البائعين. مع تراجع المنافسة، تبعتها المنازل المدرجة حديثًا، حيث انخفضت بنسبة 13.4٪ على أساس سنوي.
قال هيك: "في السنوات العادية، نرى دائمًا نهاية التباطؤ الصيفي هذه في يوم عيد العمال، ومن ثم يميل النشاط إلى الانتعاش في الخريف مرة أخرى بين سبتمبر وديسمبر. نحن بالتأكيد في مرحلة يمكننا أن نرى فيها زيادة قليلة في النشاط، حتى لو بقيت المعدلات كما هي. ولكن إذا انخفضت فائدة الرهن العقاري، فسنرى أن النشاط قصير المدى يقفز بشكل كبير".