Investing.com - قال بنك الاحتياطي الفيدرالي في كليفلاند في تقرير يوم الأربعاء إن تضخم الإيجارات سيستمر في الضغط على المستهلكين لبعض الوقت، في إشارة إلى التحديات المستمرة التي قد يواجهها البنك الفيدرالي لتحقيق معدل تضخم 2%.
وقال الاقتصاديون في البنك إن "توقعاتنا الأساسية تشير إلى أن تضخم الإيجارات ضمن مؤشر أسعار المستهلكين سيظل فوق معدله الطبيعي قبل الجائحة البالغ حوالي 3.5% حتى منتصف عام 2026".
أحد العوامل الرئيسية التي تحافظ على تضخم الإيجارات هو الفجوة بين الإيجارات الجديدة وتلك الخاصة بالعقود القائمة. ويقول المحللون إن الأمر سيستغرق وقتًا حتى تمرر الزيادات الكبيرة في الإيجارات الجديدة إلى العقود الحالية.
ويشير التقرير إلى أن هذه الفجوة "أوسع بشكل ملحوظ" مما كانت عليه قبل بدء الجائحة، عندما كانت تزيد قليلاً عن 1%.
وقال التقرير: "تقديراتنا لفجوة الإيجار في سبتمبر 2024 بلغت أقل بقليل من 5.5%، مما يشير إلى أن هناك كمية كبيرة من تضخم الإيجارات الذي يمكن تمريره إلى المستأجرين الحاليين".
إمكانية استمرار تضخم الإيجارات قد تعقد الجهود المبذولة لخفض التضخم بعد ارتفاعه خلال فترة الجائحة.
- اقرأ أيضًا: بيتـكوين بصدد اختراق مستوى هام.. فهل بدأ الرالي مع تزايد المؤشرات الإيجابية؟
- اقرأ أيضًا: إجراءات صينية عاجلة لإنقاذ القطاع العقاري من الانهيار الوشيك
قطاع الإسكان يعقد مهمة الفيدرالي
يثق مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي عمومًا بأن التضخم يتراجع باتجاه 2%، ولهذا بدأوا الشهر الماضي حملة خفض أسعار الفائدة التي قد تستمر لفترة، حيث يعمل المسؤولون على إعادة السياسة النقدية إلى طبيعتها.
ويتوقع صناع السياسة الاقتصادية والمحللون أن يسهم تحسن قطاع الإسكان في تسهيل هذه العملية.
في ملاحظة بتاريخ 10 أكتوبر، قال أمير شريف من شركة Inflation Insights للأبحاث إن نمو الإيجارات السنوي حتى سبتمبر من هذا العام بلغ 4.6% مقارنة بـ 6.8% في عام.
وقال ألبرتو موساليم، رئيس الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس، في 7 أكتوبر: "انخفاض تضخم الإيجارات سيؤدي بمرور الوقت إلى خفض مكون الإسكان في مؤشرات الأسعار العامة". وأضاف أنه يتوقع وصول التضخم إلى هدف 2% كما يقيسه مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي "خلال الفصول القادمة".
في 8 أكتوبر، قالت رئيسة الاحتياطي الفيدرالي في بوسطن سوزان كولينز إن زيادة أسعار المأوى "هي المكون الأكثر ثباتًا وما زالت أعلى من متوسطها قبل الجائحة". لكنها أضافت أن هناك أسبابًا تدعو للاعتقاد بأن ارتفاع التضخم الحالي في المأوى يعكس محاولة العقود الحالية مواكبة الإيجارات الجديدة في السوق، مشيرة إلى أن تباطؤ زيادات الإيجارات الجديدة يشير إلى تباطؤ في تجديد عقود الإيجار.