في تحول مفاجئ للأحداث، شهدت مبيعات المنازل الأمريكية انخفاضًا شهريًا للمرة الثانية على التوالي في شهر أبريل، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل إلى كبح طلب المشترين. ويمثل هذا التطور مزيدًا من الفتور في سوق الإسكان الذي شهد في السابق نموًا قويًا في الاستثمار السكني، وهو الأسرع منذ أكثر من ثلاث سنوات خلال الربع الأول.
ووفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، فقد زاد المعروض من المنازل المتاحة للبيع في شهر أبريل، ليصل إلى أعلى مستوياته في عامين ونصف العام. ومع ذلك، لا يزال السوق يواجه نقصًا في المنازل المخصصة للمبتدئين، مما ساهم في انخفاض المبيعات. ارتفعت مستويات المخزون بنسبة 9% لتصل إلى 1.21 مليون وحدة، وهو أعلى مستوى منذ أكتوبر 2021، ومع ذلك ظلت أقل من مستويات ما قبل الجائحة في أبريل 2019.
على الرغم من الزيادة في المخزون الإجمالي، إلا أن ديناميكيات السوق لم تكن موحدة في جميع شرائح الأسعار. فبينما شهد المعروض من المنازل التي يبلغ سعرها مليون دولار أو أكثر قفزة بنسبة 34% عن العام السابق، انخفضت المبيعات في النطاق السعري الأقل من 100,000 دولار وأقل بنسبة 7.1%. شهد النطاق السعري من 100,000$ إلى 250,000$ زيادة هامشية في المبيعات بنسبة 0.1%.
في أبريل، وصل متوسط سعر المنزل القائم إلى رقم قياسي للشهر عند 407,600 دولار أمريكي، بزيادة 5.7% عن نفس الفترة من العام الماضي. كانت هذه الزيادة في الأسعار متسقة في جميع مناطق الولايات المتحدة الأربع. لا تزال ظروف السوق في صالح البائعين، حيث تم بيع أكثر من ربع المنازل بأعلى من السعر المطلوب، مما يشير إلى سيناريوهات العروض المتعددة في بعض المناطق.
تفاقمت تحديات سوق الإسكان بسبب رفع الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة، بإجمالي 525 نقطة أساس منذ مارس 2022، بهدف كبح التضخم. حافظ بنك الاحتياطي الفيدرالي على سعر الفائدة في نطاق 5.25% - 5.50% منذ يوليو الماضي، مع توقع الأسواق المالية لدورة تيسير محتملة تبدأ في سبتمبر.
لا يتوقع الاقتصاديون انخفاضًا كبيرًا في معدلات الرهن العقاري حتى يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة. ونتيجة لذلك، من المتوقع أن يتباطأ الاستثمار السكني بشكل كبير في الربع الثاني بعد أن شهد نموًا من رقمين في الربع السابق.
مثّل المشترون لأول مرة ثلث المبيعات، وهي أعلى نسبة منذ يناير 2021، ولكنها أقل من نسبة 40% التي تعتبر ضرورية لسوق إسكان قوي. شكلت المبيعات النقدية بالكامل 28% من المعاملات، محافظة على نفس مستوى العام السابق. وشكلت المبيعات المتعثرة، وخاصةً حالات حبس الرهن، 2% فقط من المعاملات، بارتفاع طفيف عن معدل 1% الثابت الذي شهده العام الماضي.
وصف لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، السوق الحالية بأنها "محبطة للغاية"، حيث يتركز الارتفاع في المخزون بشكل أساسي في الشرائح الأعلى سعرًا. سيحتاج السوق إلى ما بين أربعة إلى سبعة أشهر لاستنفاد المخزون الحالي بوتيرة مبيعات شهر أبريل، وهو ما يزيد عن ثلاثة أشهر قبل عام، ولكنه لا يزال يشير إلى حالة من نقص المعروض.
ويتوقع الخبراء الاقتصاديون مثل توماس رايان من كابيتال إيكونوميكس أن تنخفض تكاليف الاقتراض عن مستوياتها الحالية، ولكن ليس بما يكفي لمواجهة آثار "تثبيت" أسعار الرهن العقاري، والتي من المتوقع أن تستمر في تقييد حجم المبيعات.
ساهمت رويترز في هذا المقال.هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.