جاء الربع الثالث من العام الجارى بانخفاضًا فى ايجارات الشقق فى كل من الشارقة بنسبة 5% وأبوظبى بنسبة 4% مقارنة بالربع الثانى، ويوجد الآن استقرار ملحوظ فى قيمة الإيجارات فى الإمارات.
وبالنسبة للشارقة فقد ذكرت الرئيسة التنفيذية لـ"أستيكو"، إلين جونز، إن "الإجازات الصيفية وشهر رمضان إلى جانب انتقال المستأجرين إلى وحدات سكنية جديدة بمواصفات وتسهيلات أكثر مرونة، شكلت جميعها عوامل مباشرة في انخفاض الطلب على استئجار الشقق في الشارقة، ما شكل ضغوطاً على أصحاب العقارات، وتسبب في انخفاض أسعار الإيجارات بنسبة 5٪، في المتوسط في معظم مناطق الشارقة، و10٪ في منطقة أبوشغارة".
ومن هذه الناحية قال التقرير أن ظاهرة انتقال كثير من المستأجرين من الشارقة للعيش في دبي مستفيدين من انخفاض أسعار الإيجارات في مناطق محددة فيها قد ساهم في انخفاض الإيجارات في الشارقة.
وتابع قائلًا وفي ظل استمرار هذه الظاهرة وكذلك لدخول المزيد من الوحدات إلى السوق، فقد عمل الملاك على اطلاق مجموعة من الحوافز في محاولة لاستقطاب مستأجرين جدد أو الإبقاء على المستأجرين الحاليين بما في ذلك شرط الإقامة في عقد الإيجار لفترة 14 شهرا والدفع ل12 شهرا فقط مع الإعفاء من العمولة.
ومن هذه الناحية أفادت جونز بأن "أسعار إيجارات الفلل في الشارقة تراجعت 4٪ خلال الربع الثالث، للأسباب نفسها التي أدت إلى تراجع إيجارات الشقق، فيما سجلت أسعار إيجارات المكاتب انخفاضاً بنسبة 6٪ خلال الربع الثالث من العام الجاري، مقارنة بالربع السابق".
ومن ناحيته قال مدير شركة "الإمبراطور" للعقارات، شهريار العطار، إن "العقار السكني في الشارقة أظهر تماسكاً خلال الربع الثالث من العام الجاري، ولم يسجل تراجعات كبيرة خلال الفترة الماضية، لاسيما العقارات ذات الجودة العالية، إذ لعبت الجودة والموقع دوراً مهماً في تحديد معدلات الإيجار".
وفيما يخص أبوظبى أفادت شركة "جونز لانغ لاسال"، للاستشارات العقارية، بأن "القطاع العقاري في أبوظبي سجل تراجعات ملحوظة خلال الربع الثالث من العام الجاري، إذ شهدت الإيجارات السكنية تراجعاً بنحو 4٪ خلال الربع الثالث مقارنة بالربع السابق، فيما سجلت انخفاضاً بنحو 10٪، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، للبنايات ذات الجودة العالية، ونحو 30٪ للبنايات القديمة".
وبينت جونز في تقريرها الفصلي للعقارات في أبوظبي، أن "هناك تراجعاً كبيراً في حجم الطلب المتزامن مع زيادة المعروض، الأمر الذي ألقى بظلاله على مؤشرات القطاع، وزاد من الضغوط السعرية، إذ شهدت السوق تسليم 2800 وحدة جديدة خلال الربع الثالث، ومن المتوقع أن يستمر تسليم الوحدات الجديدة، خلال الربع الأخير".