Investing.com - تعتبر المدن الجامعية أحد أهم أنواع الاستثمارات العقارية في وقتنا الحالي، وذلك بسبب سهولة وجود مستأجرين لزيادة الطلب المستمر عليها من قبل الطلاب.
وأشار موقع home.com العقاري أن عشر مدن الجامعية بالولايات المتحدة الأمريكية تعطي عوائد تزيد عن 10 %، وذلك من خلال دراسة أجراها على نحو 150 مدينة جامعية داخل أمريكا.
وأوضح أن عوائد مدينة بوسطن في ولاية massachutes الأم للعديد من الجامعات القديمة مثل "MIT" و "Harvard" تصل إلى 2.2% .
ومن ناحية أخرى فإن هذه الدراسة اعتمدت في احتساب العوائد على أساس متوسط إيجار منازل مكونة من ثلاث غرف مقارنة مع أسعارها عند البيع.
وقد يكون تمويل العقار لغير المقيمين يتم نقداً أو عن طريق القروض المصرفية أو من خلال شركات التمويل العقاري المحلية والتي تعطي 60 % من قيمة العقار، ولكن لا بد من الانتباه إلى جميع المصاريف الخاصة بهذه العملية، وخاصة أنها تختلف من ولاية أمريكية لأخرى.
وعلى سبيل المثال وفي مدينة بوسطن يوجد بداية نفقات يتم دفعها لمرة واحدة فقط عند شراء العقار وتسمى نفقات الإغلاق، حيث أنها تضم نفقات القرض لكي يتم إضافة رسوم تسجيل العقار، وتتراوح نسبة هذه النفقات ما بين 3 و 4 % من قيمة العقار.
هذا ولا تشمل هذه النفقات عمولة الوسيط والتي تتراوح نسبتها ما بين 4 و 6 % من قيمة العقار.
وعلى الجانب الأخر هناك نفقات تسمى نفقات سنوية متكررة، والتي يقوم بدفعها المشتري عند امتلاك العقار أو تسمى أيضاً الضريبة العقارية، وتختلف هذه الضريبة من مدينة إلى أخرى ولكنها تمثل نسبة 1 % من قيمة العقار.
أما بالنسبة لمصاريف صيانة العقار فهي عادة تكون نحو 100 دولار شهرياً، ولكنها تصل في بعض الأحيان إلى 1000 دولار أو أكثر شهرياً، وذلك بناء على حالة العقار سواء قديم أو جديد أو فاخر.
بالإضافة إلى ذلك فيوجد مصاريف إدارة العقار والتي يتم توكيلها للجهات المختصة، ويتم دفعها شهريا كنسبة من الإيجار وتتراوح نسبتها ما بين 5 إلى 10 % من قيمة الإيجار.