من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان في الولايات المتحدة ارتفاعًا متواضعًا في أسعار المنازل خلال عامي 2024 و2025، على الرغم من قلة المعروض وتخفيضات أسعار الفائدة المتوقعة من قبل الاحتياطي الفيدرالي. ويتوقع المحللون أنه في حين أن القدرة على تحمل تكاليف الشراء ستتحسن، إلا أنها ستظل تمثل تحديًا بسبب القيود المستمرة على المعروض من المساكن.
لا تزال أسعار المنازل، التي شهدت انخفاضًا بنسبة 7% تقريبًا بعد رفع الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة إلى النطاق الحالي الذي يتراوح بين 5.25% و5.50%، أعلى بنسبة تزيد عن 50% من مستويات ما قبل الجائحة. ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن العديد من مالكي المنازل قد حصلوا على معدلات رهن عقاري منخفضة لمدة 30 عامًا، حيث تقل معظمها عن 5% وبعضها أقل من 3%، مما يثنيهم عن بيع منازلهم.
من المتوقع أن تؤدي التوقعات بأن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في سبتمبر/أيلول، مع تخفيض إجمالي قدره 75 نقطة أساس بحلول نهاية العام، إلى دعم سوق الإسكان، الذي هو بالفعل محدود بسبب عدم كفاية المعروض.
من المتوقع أن يُظهر مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller المركب لـ 20 منطقة حضرية زيادة متوسطة بنسبة 5.4% في أسعار المنازل لعام 2024، استنادًا إلى استطلاع للرأي أجري في الفترة من 19 إلى 29 أغسطس/آب على ما يقرب من 30 محللاً عقاريًا. ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 3.3% في عام 2025 و3.4% في عام 2026، متجاوزةً بذلك متوسط توقعات تضخم أسعار المستهلكين البالغ 2.3% و2.2% للفترتين المذكورتين.
أشار سال جواتيري، كبير الاقتصاديين في BMO Capital Markets، إلى أنه في حين أن عمليات البدء في بناء المساكن ومبيعات المنازل القائمة ضعيفة، إلا أن أسعار المنازل تواصل الوصول إلى مستويات قياسية بسبب محدودية العرض. وعلق غواتيري قائلاً: "خلال الأشهر القليلة المقبلة، سيستمر سوق الإسكان الأمريكي في الاستقرار في الأشهر القليلة المقبلة، حيث بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض تحسبًا لتخفيضات أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي... ولكن إذا استمرت الأسعار في الارتفاع، فسيكون من الصعب رؤية تحسن ملموس في القدرة على تحمل التكاليف."
انخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا، والذي بلغ متوسطه ما يقرب من 7% حتى عام 2023، إلى أدنى مستوى له في 16 شهرًا عند 6.44% الأسبوع الماضي. ومن المتوقع أن يبلغ متوسطه 6.7% في عام 2024، ثم ينخفض إلى 6.0% في عام 2025 و5.9% في عام 2026. وافق جميع المشاركين الـ 26 الذين أجابوا على سؤال إضافي في الاستطلاع على أن القدرة على الشراء لمشتري المنازل لأول مرة ستتحسن خلال العام المقبل.
ومع ذلك، من المرجح أن يؤدي النقص الحاد في المنازل المملوكة سابقًا، حيث لا تزال مستويات المخزون أقل بحوالي 33% من متوسطات ما قبل الجائحة وفقًا لتقرير Zillow (NASDAQ: ZG) الصادر مؤخرًا، إلى إبقاء القدرة على تحمل التكاليف محدودة. تشير التوقعات إلى أن مبيعات المنازل القائمة، والتي تشكل أكثر من 90٪ من إجمالي المبيعات، ستتحسن بشكل طفيف فقط إلى 4.15 مليون وحدة سنوياً في الربع المقبل، وهو انخفاض كبير عن 6.6 مليون وحدة في أوائل عام 2021 وتراجع عن الاستطلاعات السابقة. ومن المتوقع أن ترتفع معدلات المبيعات إلى 4.24 و4.40 مليون وحدة فقط في الربعين التاليين.
وأضاف جواتيري أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل متوترة للغاية لفترة طويلة، مشيرًا إلى أنها تقترب من أسوأ مستوياتها منذ أربعة عقود وفقًا لبعض المقاييس. ومع ذلك، يتوقع المحللون أن يؤدي الارتياح الناتج عن انخفاض أسعار الفائدة إلى تخفيف التضخم المستمر في الإيجارات في الأشهر المقبلة. ومن المتوقع أن ترتفع إيجارات المنازل في المناطق الحضرية بنسبة تتراوح بين 2-4% خلال العام المقبل، وهو أبطأ من المعدل الحالي.
ساهمت رويترز في هذا المقال.تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها