يُظهر سوق العقارات المكتبية في الولايات المتحدة، الذي كان يعاني من تأثير الجائحة وارتفاع أسعار الفائدة والتحول نحو العمل عن بُعد، علامات محتملة على الوصول إلى قاع السوق. وقد لاحظ محللو الصناعة زيادة حديثة في مبيعات العقارات المتعثرة بخصومات كبيرة، مما يشير إلى ظهور معيار تسعير جديد.
يشير مؤشر RCA لأسعار العقارات التجارية إلى انخفاض بنسبة 12.4% في أسعار المباني المكتبية على أساس سنوي اعتباراً من الربع الثاني. وقد أدى هذا إلى تكهنات حول توقيت وصول السوق إلى القاع.
شهد سوق العقارات المكتبية انخفاضاً حاداً في حجم المبيعات منذ بداية الجائحة، بمتوسط 13.4 مليار دولار للربع الواحد منذ عام 2023 مقارنة بمتوسط 35 مليار دولار للربع الواحد قبل جائحة كوفيد-19. يستند هذا إلى بيانات من MSCI Real Capital Analytics.
سلط تقرير صادر عن Moody's في أغسطس الضوء على زيادة كبيرة في مبيعات العقارات المكتبية المخفضة في نهاية الربع الأول في الولايات المتحدة، حيث تم بيع سبعة عقارات بأقل من أسعارها الأصلية بأكثر من 100 مليون دولار. في المقابل، كان هناك عملية بيع واحدة فقط من هذا النوع في الربع الأول وعمليتان في عام 2023 بأكمله.
من أبرز هذه المبيعات كان بيع العقار الواقع في 135 West 50th Street في وسط مانهاتن بخصم 97%، مما أدى إلى خسارة قدرها 276.5 مليون دولار، والعقار الواقع في 1740 Broadway، الذي بيع بخسارة قدرها 416 مليون دولار. وكانت هذه هي المرة الأولى منذ عام 2008 التي يتكبد فيها المستثمرون خسائر على السندات المصنفة AAA المباعة مقابل عقار.
كان مالكو العقارات مترددين في البيع بسبب غياب معيار للتسعير، مفضلين تمديد القروض أو إعادة تمويلها. وقد اعتُبر خفض الاحتياطي الفيدرالي الأخير بمقدار 50 نقطة أساس في سبتمبر، وهو أول انعكاس في أسعار الفائدة الأمريكية منذ عام 2022، خطوة إيجابية، على الرغم من أن مؤسس المقرض الخاص Bridgeinvest يعتقد أن خفضاً أكثر جوهرية بمقدار 300-400 نقطة أساس قد يكون ضرورياً لإنعاش السوق.
في خطوة لتوليد رأس مال قرض جديد، قامت شركة Parkview Financial مؤخراً بطرح قروض بقيمة 300 مليون دولار للعقارات متعددة الأسر والمكاتب في نيويورك ونيو جيرسي وكونيتيكت في مزاد علني. وأفاد الرئيس التنفيذي Paul Rahimian بوجود عروض متعددة بنسبة 95-98 سنتاً على الدولار لأربعة من القروض، مع خطط للإغلاق خلال الأسابيع الستة المقبلة.
يشير الوضع الحالي إلى تفاؤل حذر لسوق العقارات المكتبية الأمريكية، مع إمكانية إجراء المزيد من عمليات البيع والمعاملات لتوفير رؤى أوضح حول قيم العقارات.
ساهمت رويترز في هذا المقال.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا