شهدت الصين مؤخرًا ارتفاعًا في مبيعات العقارات خلال عطلة اليوم الوطني، وذلك في أعقاب الإعلان عن خفض أسعار الفائدة على القروض العقارية القائمة. جاء هذا الإعلان قبل بدء العطلة في 1 أكتوبر، كجزء من حزمة أوسع من الإجراءات الهادفة إلى استقرار سوق العقارات المتعثر. ومع ذلك، يتوخى المحللون الحذر في اعتبار هذا الانتعاش بمثابة تعافٍ حاسم، مشيرين إلى أن المزيد من التحفيز قد يكون ضروريًا.
يعاني سوق العقارات في الصين منذ عام 2021، حيث تخلف العديد من المطورين عن سداد القروض، مما أدى إلى فائض في المشاريع السكنية غير المباعة وغير المكتملة، والتي كان لها تأثير اقتصادي أوسع وأضعفت ثقة المستهلكين.
خلال عطلة اليوم الوطني، المعروفة باسم الأسبوع الذهبي، كانت هناك زيادة ملحوظة في زيارات المنازل، وهي علامة على اهتمام محتمل بالشراء، وشهدت المبيعات في العديد من المناطق مستويات متفاوتة من النمو. أفادت محطة التلفزيون الحكومية CCTV يوم السبت بهذا الارتفاع، مسلطة الضوء على أن أكثر من 50 مدينة قدمت سياسات لتشجيع سوق العقارات، وشارك ما يقرب من 2,000 مشروع تطوير من أكثر من 1,000 شركة عقارية في أنشطة ترويجية.
شهدت شنتشن، وهي مدينة رئيسية في جنوب الصين، أحد أكبر التحسنات في معنويات السوق. أفادت شركة Shenzhen Centaline Property Consultants بزيادة سنوية بنسبة 233% في مبيعات المنازل في السوق الثانوية وارتفاع بنسبة 569% في مبيعات المنازل الجديدة بين 1 و3 أكتوبر. وبالمثل، شهدت شنغهاي وصول طلبات شراء الشقق الجديدة إلى مستويات قياسية، مع تسجيل بعض المشاريع معدلات اكتتاب تتجاوز 80% إلى 90%.
ذكرت وسائل الإعلام المحلية أن مشروعًا تطويريًا لشركة China Resources Land في ضواحي شنغهاي جذب 345 مجموعة من الزوار في الأيام الثلاثة الأولى من العطلة، مما أدى إلى بيع 46 وحدة وتوليد 261 مليون يوان (حوالي 37.2 مليون دولار).
سجلت شركة Leyoujia العقارية زيادة سنوية بنسبة 979% في معاملات المنازل الجديدة في شنتشن من 30 سبتمبر إلى 6 أكتوبر، مع ارتفاع صفقات السوق الثانوية بنسبة 298%، وفقًا لصحيفة Shanghai Securities News.
من المتوقع صدور بيانات المبيعات الشاملة لعطلة الأسبوع الذهبي قريبًا، والتي ستقدم مقارنة مع انخفاض بنسبة 17% في متوسط المبيعات اليومية للمنازل خلال نفس الفترة من العام الماضي. يعتبر الأسبوع الذهبي تقليديًا فترة ذروة المبيعات للمنازل الجديدة في الصين، حيث يطلق المطورون العروض الترويجية والعقارات الجديدة.
على الرغم من العلامات الإيجابية الأخيرة، لا يزال محللو J.P. Morgan حذرين، مشيرين إلى أن الزخم الحالي أضعف من إعادة الافتتاح الاقتصادي بعد الجائحة في الربع الأول من عام 2023. ويؤكدون أن مبيعات شهر نوفمبر ستكون حاسمة في تحديد ما إذا كان السوق يتعافى حقًا.
علاوة على ذلك، يشيرون إلى أن المدن ذات المستوى الأدنى، التي تواجه مشاكل أكبر في فائض المساكن وضعف التمويل الحكومي المحلي، لم تشهد بعد ارتفاعًا في الطلب.
يقدر محللو UBS أن الصين قد تحتاج إلى تمويل يصل إلى حوالي 3 تريليون يوان (ما يقارب 427.50 مليار دولار) لمعالجة فائض المخزون السكني في 80 مدينة كبيرة. ويتوقعون أن تستمر البنوك أو البنك المركزي في لعب دور في تسهيل هذه العملية.
كما تتوقع UBS الإعلان عن حزمة مالية كبيرة في الأيام القادمة وتتوقع أن تعكس أحدث البيانات الاقتصادية استمرار الزخم الضعيف، على الرغم من التحسن في مبيعات العقارات وإنفاق المستهلكين خلال عطلة الأسبوع الذهبي.
ساهمت رويترز في هذا المقال.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا