أصبحت مواقع العقارات القريبة من محطات المترو في دبي تشكل ميزة وأولوية بالنسبة لكثير من المستأجرين الذين هم على استعداد لدفع 20 في المائة زيادة في قيمة الإيجار مقابل هذه الميزة.
وأوضحت ألين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة أستيكو لإدارة العقارات، إن مترو دبي قد أضاف بعدا جديدا لسوق الإيجارات العقارية في دبي يتمثل في إملاء قيمة تنافسية لأسعار الإيجارات مقارنة بمثيلاتها في مواقع أخرى، مشيرة إلى أن ألإيجارات سوف تصبح أكثر وضوحا مما هى عليه الآن مع افتتاح المزيد من محطات المترو في الإمارة.
ويشار إلى أن الكثير من الأسواق العالمية تشهد باستمرار ارتفاع قيم الأراضي وإيجارات العقارات القريبة من محطات المترو أو على طريق خطوطها. وبحسب بيانات موقع HotProperty.co.uk، فإن أسعار العقارات الواقعة وسط مدينة لندن والتي تبعد 5 دقائق مشيا عن محطات القطار ترتفع بنحو 21 في المائة عن مثيلاتها في مواقع بعيدة.
وأضافت جونز: "في الواقع أن هذه الزيادة لا تحدث عادة إلا بعد الإفتتاح الفعلي للمحطات وليس أثناء تشييدها مما يوفر فرصة للمستثمرين والمستأجرين للتخطيط بتأني لما ينوون القيام به وفقا لمعطيات السوق".
وفي السياق تشهد العقارات المحيطة بمحطات المترو في دبي اقبالا كبيرا من قبل المستأجرين مما يرفع من قيم إيجاراتها. فعلى سبيل المثال، يتراوح إيجار شقة مكونة من غرفتين قريبة من محطة مترو مول الإمارات بين 60 و65 ألف درهم في السنة مقارنة بإيجار يتراوح بين 50 و55 الف درهم لشقة مماثلة تقع على بعد كيلومترات منها وفقا لأستيكو.
وبالمثل تتراوح أسعار الإيجارات في المناطق الراقية بما فيها القريبة من محطتي أبراج الإمارات ومركز دبي المالي العالمي بين 110 الآف و130 ألف درهم في السنة للشقة المكونة من غرفتين مقابل 90 ألف و100 ألف للشقق المماثلة في مناطق بعيدة عن محطات المترو.
وفي منطقة ديرة، يبلغ معدل الإيجار السنوي 50 ألف درهم لشقة مكونة من غرفتين قريبة من محطة المترو في حين يبلغ الإيجار لشقة مماثلة بعيدة عن محطة المترو نحو 40 ألف درهم في السنة.
وقالت جونز: "تعد هذه الظاهرة دليلا على نضج السوق مع بقاء الأساسيات وزيادة أهمية المواقع للعقارات في تحديد الأسعار".
www.nuqudy.com/نقودي.كوم