Investing.com - تشهد تصاريح البناء في ألمانيا انخفاض مستمر. وتقول الإحصائيات إن 260,100 شقة فقط حصلت على الضوء الأخضر في العام الماضي – بانخفاض قدره 26.6٪ مقارنة بالعام السابق. كما أن الأرقام الأولية التي نشرها مكتب الإحصاء الفيدرالي جاءت منخفضة كما لم تكن لها أي قيمة. وفي وقت يجتاح فيه الطلب على المساكن البلاد مثل حشد من الجراد الجائع، تبالغ السلطات في تأجيل بناء المساكن.
ومع ارتفاع أسعار مواد البناء مثل أسوار الحصون القديمة وأسعار الفائدة التي تخيف الجميع، حتى أكثر البناة عنادًا يواجهون جدار المستحيل. كما اختفى الهدف الأصلي للحكومة الفيدرالية المتمثل في بناء 400 ألف شقة جديدة سنويا منذ فترة طويلة في ضباب المدينة الفاضلة.
كذلك، فإن تراخيص البناء ليست مجرد فضول إحصائي، بل هي مؤشر حيوي لنقص المساكن، الذي يستفحل كالوباء، وخاصة في المناطق الحضرية. ولكن مع تزايد النقص في المساكن، يتقلص عدد التصاريح. وهذا أمر منطقي تمامًا مثل بناء مظلة من الرمال لحماية نفسك من المطر.
كما أنه يضرب أصحاب المنازل بشدة. فعدد تراخيص البناء لمنازل الأسرة الواحدة والمنازل المكونة من عائلتين في انخفاض مستمر. ويواجه الأفراد الذين يرغبون في تحقيق حلمهم في امتلاك منزل خاص بهم جبلاً من البيروقراطية والتكاليف التي هي أعلى من تكلفة زوجسبيتزي.
لكن شكاوى شركات بناء المساكن لا تقتصر على التذمر في الشوارع العاصفة لصناعة البناء والتشييد. لا، هناك ذرة من الحقيقة في رثائها. وبدون تخفيضات ضريبية وسياسة تمويل ذكية، يصبح بناء شقق جديدة لعبة محفوفة بالمخاطر. واشتكى رئيس اللجنة العقارية المركزية، أندرياس ماتنر، مؤخرًا، من أن "البناء شبه مستحيل اليوم"، حيث يعتبر صفعة على وجه كل من يحلم بامتلاك منزل خاص به.
ولكن ماذا يجب أن يحدث بعد ذلك؟ يدعو الخبراء إلى تخفيض الضرائب وتخفيض الضرائب الحكومية على الإسكان. ولكن في الوقت نفسه، تتعامل الولايات الفيدرالية مع ضريبة نقل الملكية وكأنها لعبة بطاطا ساخنة. إنها مفارقة مريرة في بلد تشتد فيه الحاجة إلى السكن مثل الرغبة في شرب بيرة باردة في يوم صيفي حار.
ويقدر مجلس الخبراء العقاريين أنه سيكون هناك عجز في الإسكان يصل إلى 830 ألف شقة بحلول عام 2027.
ويبقى أن نأمل أن يستيقظ الساسة المسؤولون عن ذلك من سباتهم ويتوقفوا عن تجاهل مشاكل سوق الإسكان مثل فراش غير مريح. لأنه بينما تتردد السلطات ويرتعد المطورون، تظل أزمة الإسكان حقيقة مريرة بالنسبة لكل أولئك الذين يتوقون إلى سقف آمن فوق رؤوسهم.
إعلان: انغمس في عالم الاستثمار الناجح من خلال منصة InvestingPro الخاصة بنا! مقابل أقل من 8 يورو شهريًا، يمكنك أن تتوقع الحصول على ترسانة كاملة من الأدوات القوية التي ستنقل إستراتيجيتك الاستثمارية إلى مستوى جديد:
ProPicks: استراتيجيات الأسهم المعتمدة على الذكاء الاصطناعي مع أداء مثبت
ProTips: تتم ترجمة البيانات المالية المعقدة إلى معلومات قصيرة وموجزة حتى تظل دائمًا مطلعًا على الأمور
فاحص احترافي: ابحث عن أفضل الأسهم بناءً على توقعاتك
البيانات المالية لآلاف الأسهم: تعمق أكثر من أي وقت مضى واحصل على ميزة لا تقبل المنافسة من خلال البيانات المالية التفصيلية.
وهذا ليس كل شيء! توقع المزيد من الخدمات المبتكرة قريبًا والتي من شأنها تحسين تجربتك مع InvestingPro.
اضغط على الرابط واستخدم رمز الخصم "PROTRADER" للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على باقات السنة والسنتين، احصل عليه الآن!