قام جيفري إس أولسون، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة Urban Edge Properties (NYSE:UE)، مؤخرًا بإجراء معاملات كبيرة تتعلق بالأسهم العادية للشركة. وفقًا لأحدث إيداعات لجنة الأوراق المالية والبورصات، باع أولسون ما مجموعه 233,136 سهمًا عاديًا على مدار يومين، 4 و5 ديسمبر، بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 5.3 مليون دولار. تم بيع الأسهم بأسعار تتراوح بين 22.5492 دولار و22.8056 دولار، بالقرب من أعلى سعر للسهم خلال 52 أسبوعًا والبالغ 23.85 دولار. تظهر بيانات InvestingPro أن السهم قد حقق ارتفاعًا بنسبة تزيد عن 30% خلال الأشهر الستة الماضية.
بالإضافة إلى عمليات البيع، قام أولسون بممارسة خيارات الأسهم للحصول على عدد كبير من الأسهم. في 4 ديسمبر، حصل على 188,733 سهمًا بسعر ممارسة قدره 21.64 دولار و128,534 سهمًا بسعر 19.53 دولار. وفي اليوم التالي، حصل على 44,403 سهمًا إضافيًا بسعر 21.64 دولار. بلغت القيمة الإجمالية لهذه الاستحواذات حوالي 4.77 مليون دولار. تتداول الشركة حاليًا بنسبة سعر إلى الربحية جذابة تبلغ 10.29 وتقدم عائد توزيعات أرباح بنسبة 2.99%.
تعكس هذه المعاملات الإدارة النشطة لأولسون لحيازاته في Urban Edge Properties، وهي صندوق استثمار عقاري مقره في باراموس، نيو جيرسي. تركز الشركة، التي تبلغ قيمتها السوقية 3 مليارات دولار، على الاستحواذ على العقارات التجارية وتطويرها وإدارتها في المجتمعات الحضرية. يشير تحليل InvestingPro إلى أن الشركة تحافظ على درجة صحة مالية جيدة، مع توفر رؤى إضافية في تقرير Pro Research الشامل.
في أخبار أخرى حديثة، أظهرت Urban Edge Properties أداءً قويًا في الربع الثالث من عام 2024، حيث أبلغت عن زيادة بنسبة 9% على أساس سنوي في الأموال من العمليات (FFO) لكل سهم. كان هذا مدفوعًا إلى حد كبير بارتفاع بنسبة 5.1% في صافي الدخل التشغيلي (NOI) للعقارات المماثلة، والاستحواذ الاستراتيجي على The Village at Waugh Chapel. كما شهدت Urban Edge نشاطًا قويًا في التأجير، حيث أمنت 23 عقد إيجار جديدًا ورفعت نسبة الإشغال المؤجرة إلى 96.3%.
في ضوء أدائها القوي، رفعت الشركة توجيهاتها للأموال من العمليات لعام 2024 إلى ما بين 1.32 دولار و1.35 دولار للسهم. تخطط الشركة أيضًا لبيع أصول بقيمة 100 مليون إلى 200 مليون دولار سنويًا، مع التركيز على العقارات ذات المستأجر الواحد. تتوقع Urban Edge نموًا سنويًا بنسبة 3% في صافي الدخل التشغيلي لـ The Village at Waugh Chapel على مدى العقد المقبل وتتوقع 10 ملايين دولار إضافية في الإيرادات الإجمالية من خط أنابيب SNO الخاص بها في عام 2025.
تواصل الشركة السعي وراء عمليات الاستحواذ، خاصة في الممر من واشنطن العاصمة إلى بوسطن، مع الحفاظ على نسبة صافي الدين إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء (EBITDA) عند 5.8 ضعف. على الرغم من بعض المخاطر المتعلقة بالمستأجرين والضغوط التضخمية، تؤكد هذه التطورات الأخيرة على المركز القوي لـ Urban Edge في سوق العقارات التجارية.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا