قدم بنك أوف أميركا سيكيوريتيز تحديثًا عن سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة، خلال منتصف موسم الربيع المخصص لشراء المنازل. ويركز التحليل على سلوك الراغبين في شراء المنازل والراغبين في بيعها. يلاحظ أنه على الرغم من تزايد عدد المنازل المتاحة للبيع، إلا أن نسبة المنازل المتاحة إلى الوقت الذي يستغرقه بيعها لا تزال ثابتة، مما يشير إلى أن الزيادة في العرض يقابلها مستوى الطلب. وفي الوقت نفسه، فإن تكاليف الاقتراض المرتفعة ومتطلبات الإقراض الصارمة تجعل من الصعب على مشتري المنازل المحتملين.
ويشير بنك أوف أميركا إلى أنه على الرغم من أن تكلفة الاقتراض للحصول على قرض عقاري والقدرة على تحمل التكاليف بشكل عام قد تكون أكثر ملاءمة مقارنة بالعام السابق، إلا أن أسعار الفائدة التي تتجاوز 7% لا تزال غير مشجعة للراغبين في شراء المنازل. وعلق المحللون الماليون في تقريرهم قائلين: "نظرًا للجمع بين ارتفاع أسعار العقارات ومعدلات الرهن العقاري الكبيرة، فإن المستهلكين لديهم انطباع بأن الفترة الحالية ليست مواتية لشراء المنازل".
تشير البيانات الأخيرة من استطلاع جامعة ميشيغان إلى أن 76% من المشاركين يرون أن الوقت الحالي ليس مناسبًا لشراء منزل، بزيادة طفيفة عن نسبة 74% في مارس. وتتمثل المخاوف السائدة في معدلات الاقتراض الباهظة وشروط الإقراض الصارمة (57%) بالإضافة إلى ارتفاع أسعار العقارات (54%).
وعلى النقيض من ذلك، يعتقد 61% من المشاركين في الاستطلاع أن الوقت الحالي في السوق الحالي يصب في صالح البائعين، حيث يعتقد 61% منهم أن الوقت مناسب للبيع، حيث تمثل الأسعار المميزة والاهتمام الكافي من المشترين الدافعين الرئيسيين لـ 46% منهم.
فيما يتعلق بعدد المنازل المعروضة للبيع، يشير بنك أوف أميركا إلى وجود اتجاه تصاعدي، مما قد يؤدي إلى مزيد من الحذر بين بناة المنازل.
"ومع ذلك، فإن النسبة المرتفعة لأسعار المنازل إلى أسعار الإيجارات لا تزال تشير إلى وجود إمكانية قوية للعائد على الاستثمار في بناء المنازل الجديدة. وتشير توقعاتنا إلى تباطؤ مساهمة البناء السكني في نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي، ومع ذلك لا نتوقع تراجعًا في قطاع الإسكان".
انخفضت نسبة المنازل الجديدة المتاحة إلى الوقت الذي يستغرقه بيعها من 8.8 شهرًا في فبراير إلى 8.3 شهرًا في مارس، مما يدل على أنه على الرغم من ارتفاع عدد المنازل المعروضة للبيع، "إلا أن الطلب القوي يستحوذ على المعروض بسرعة". هذا النمط واضح أيضًا في سوق المنازل المملوكة سابقًا.
مع أخذ جميع العوامل في الاعتبار، يقدّر بنك أوف أميركا أن سوق العقارات يتميز بـ "تعزيز في العرض وطلب ثابت".
"نظرًا لأن السوق يشهد تدفقًا في المعروض وحفاظ أسعار الفائدة على الرهن العقاري على استقرارها، فإن سهولة الحصول على منزل يجب أن تزداد تدريجيًا. ونتوقع أن يقوم مجلس الاحتياطي الفيدرالي بتنفيذ أول تخفيض في أسعار الفائدة في شهر ديسمبر، الأمر الذي من شأنه أن يقدم المزيد من الدعم لكل من مشتري المنازل والبائعين في المستقبل".
تم إنتاج هذه المقالة وترجمتها بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم فحصها من قبل محرر. لمزيد من التفاصيل، يُرجى الرجوع إلى الشروط والأحكام الخاصة بنا.