مكالمة الأرباح: أكاديا ريالتي ترست ترفع توجيهاتها وسط أداء قوي في الربع الثاني

أعلنت شركة أكاديا ريلتي ترست (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: AKR) عن أداء قوي للربع الثاني، مما أدى إلى زيادة في توجيهاتها للأرباح للعام بأكمله وتوزيعات الأرباح الفصلية. وقد ساهم تركيز الشركة الاستراتيجي على النمو الداخلي، والميزانية العمومية القوية، والاستثمار النشط في أصول التجزئة عالية الجودة في الشوارع في تعزيز توقعاتها المتفائلة.

شهدت أكاديا نمواً كبيراً في صافي دخلها التشغيلي في نفس المتجر (NOI)، مدفوعاً بمحفظة التجزئة في الشوارع ونجاح عقاراتها مثل سيتي بوينت. وبفضل استراتيجية التأجير القوية التي تحقق نمواً ثابتاً في المبيعات وفروق أسعار السوق الإيجابية، تستفيد الشركة أيضاً من ميزانيتها العمومية القوية مع سيولة معززة والحد الأدنى من استحقاقات الديون في المستقبل القريب.

الوجبات الرئيسية

• رفعت أكاديا ريلتي تراست توجيهاتها بشأن الأرباح للعام بأكمله وتوزيعات الأرباح الفصلية بعد الربع الثاني القوي.
• تقود محفظة الشركة من متاجر التجزئة في الشوارع، لا سيما في مانهاتن وبروكلين، النمو الداخلي مع نمو متوسط العائد على الدخل غير المُشغّل في نفس المتجر بنسبة تزيد عن 6% على مدار العامين الماضيين.
• وتشعر أكاديا بالتفاؤل بشأن إمكانية عودة إيجارات سوهو إلى مستويات الذروة، حيث تبلغ الإيجارات الحالية في منتصف العشرينات ومستويات الذروة التي كانت تتجاوز 20% في السابق.
• لديهم 75 مليون دولار في مفاوضات متقدمة ويتوقعون المزيد من حجم الصفقات في النصف الأخير من العام.
• وتحافظ أكاديا على علاقة استراتيجية مع بنك جي بي مورغان، وتتوقع أن يأتي معظم النمو الخارجي من تجارة التجزئة في الشوارع مع عقود إيجار تظهر عائداً يتراوح بين 5% و7%.

توقعات الشركة

• تتوقع الشركة استمرار النمو في الإشغال الأساسي وإيرادات المتجر نفسه.
• تركز أكاديا على الحد من الرافعة المالية وتوسيع نطاق الوصول إلى رأس المال لفرص النمو الخارجي.

أبرز الملامح الهبوطية

• أقرت الشركة بالتأخير بين نمو المبيعات ونمو الإيجارات، والذي قد يستغرق من سنتين إلى خمس سنوات للحاق بالركب.
• تشكل النسبة المئوية للإيجارات أقل من 1% من عقود الإيجار، مما يشير إلى ارتفاع محدود من نمو المبيعات في غالبية المحفظة.

أبرز الملامح الصعودية

• أسفرت استراتيجية أكاديا في التأجير عن نمو ثابت في المبيعات وفروق أسعار السوق الإيجابية.
• وقد كان أداء عقار الشركة في سيتي بوينت جيداً، حيث أدى تجار التجزئة مثل سيفورا إلى زيادة حركة المرور ونمو المبيعات.

الإيجارات المفقودة

• لا يوجد تغيير كبير في متوسط الإيجار الأساسي (ABR) لمحفظة M Street على الرغم من زيادة مبيعات التجزئة في الشارع بنسبة 40%.

أبرز الملاحظات

• الشركة ليست على علاقة حصرية مع جي بي مورجان ولكنها تحافظ على شراكة قوية لتقييم الفرص المتاحة.
• تتوقع أكاديا أن تصل نسبة الإشغال إلى حوالي 90% بحلول نهاية العام.
• لا توجد مؤشرات على إغلاق متاجر وولجرينز في محفظتها، حيث قامت الشركة بتمديد عقود الإيجار في العديد من المواقع مؤخرًا.

باختصار، فإن الأداء الإيجابي الذي حققته أكاديا ريالتي تراست في الربع الثاني قد مهد الطريق لما يبدو أنه عام واعد. إن استراتيجية الشركة المتمثلة في التركيز على أصول التجزئة عالية الجودة في الشوارع ونهج التأجير القوي تؤتي ثمارها، مع زيادة الأرباح وتوجيهات الأرباح التي تعكس هذا النجاح.

ومع ذلك، تظل الشركة مدركة للفارق بين نمو المبيعات ونمو الإيجار، وتواصل مواءمة مصالحها مع المستأجرين من خلال رسوم الصيانة المتغيرة للمناطق المشتركة. وبينما تتطلع أكاديا إلى المستقبل، فإنها لا تزال واثقة من قدرتها على دفع عجلة النمو وتحقيق القيمة لمساهميها.

InvestingPro Insights

أظهرت أكاديا ريلتي ترست (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE: AKR) مرونة وإمكانات نمو، كما يتضح من أدائها الأخير ومبادراتها الاستراتيجية. لتقديم فهم أعمق للصحة المالية للشركة ومركزها في السوق، دعونا نتعمق في بعض بيانات InvestingPro الرئيسية ونصائح InvestingPro.

تُظهر بيانات InvestingPro أن القيمة السوقية لشركة أكاديا تبلغ حوالي 2.39 مليار دولار أمريكي، مما يعكس وجودها الكبير في سوق العقارات. وتبلغ نسبة السعر إلى الربحية للشركة 2426.01، مما يشير إلى أن المستثمرين على استعداد لدفع علاوة على أرباحها، ربما بسبب آفاق النمو طويلة الأجل للشركة ومدفوعات الأرباح الثابتة.

علاوة على ذلك، بلغ نمو إيرادات شركة أكاديا على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية 16.92%، مما يشير إلى مسار تصاعدي في أدائها المالي.

تُسلط نصيحة InvestingPro الضوء على أن سهم أكاديا يقع حاليًا في منطقة ذروة الشراء وفقًا لمؤشر القوة النسبية (RSI)، مما قد يشير إلى أن سعر السهم قد يشهد تراجعًا بعد المكاسب الأخيرة. تشير نصيحة أخرى من InvestingPro إلى العائد الكبير الذي حققته الشركة خلال الأسبوع الماضي، حيث بلغ إجمالي العائد السعري للأسبوع الأول 8.8%، مما يشير إلى ثقة المستثمرين القوية بعد تقرير الأرباح الإيجابية والتوجيهات المرفوعة.

بالنسبة لأولئك الذين يسعون للحصول على تحليل أكثر تفصيلاً ورؤى إضافية، تقدم InvestingPro ما مجموعه 12 نصيحة من نصائح InvestingPro لسهم أكاديا ريالتي ترست، والتي يمكن الوصول إليها على https://www.investing.com/pro/AKR. يمكن أن توفر هذه النصائح للمستثمرين فهماً شاملاً لديناميكيات أداء الشركة وفرص الاستثمار المحتملة.

وباختصار، فإن استثمارات أكاديا الاستراتيجية في أصول التجزئة عالية الجودة في الشوارع وميزانيتها العمومية القوية قد جعلتها في وضع جيد للنمو المستقبلي، كما يتضح من أدائها الأخير والرؤى التي تقدمها InvestingPro.

تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها