أعلنت شركة BTB Real Estate Investment Trust (BTB REIT) عن نتائجها المالية للربع الثاني المنتهي في 30 يونيو 2024، كاشفةً عن أداء متباين مع معدل إشغال قياسي ملتزم به يقابله انخفاض في الأموال المعدلة من العمليات لكل وحدة.
وتركز الشركة، التي تدير محفظة عقارية تبلغ مساحتها 6.1 مليون قدم مربع من العقارات التي تزيد قيمتها عن 1.2 مليار يورو، على الأصول الصناعية واستكشاف فرص التكثيف. وعلى الرغم من التحديات التي يواجهها السوق، تحافظ BTB REIT على وضع سيولة قوي وتدير بنشاط ملف ديونها قبل التزامات إعادة التمويل القادمة.
النقاط الرئيسية
- تتألف محفظة BTB REIT بشكل أساسي من أصول صناعية تبلغ مساحتها الإجمالية 6.1 مليون قدم مربع وتقدر قيمتها بأكثر من 1.2 مليار يورو.
- حققت الشركة معدل إشغال ملتزم بنسبة 94.6%، وهو رقم قياسي، مع نشاط تأجيري كبير.
- انخفضت الأرباح المُعدّلة من الأرباح والخسائر لكل وحدة، إلى جانب الزيادات في صافي مصاريف الفوائد والمصاريف الإدارية.
- ارتفع تخصيص محفظة القطاع الصناعي إلى 36.6%.
- وارتفع صافي مخصصات محفظة القطاع الصناعي بنسبة 1.4% في القطاع الصناعي، لكنه انخفض في قطاعي التجزئة ومكاتب الضواحي.
- أدى إفلاس أحد المستأجرين إلى تخصيص مخصص بقيمة 0.3 مليون دولار أمريكي مما أثر سلباً على الأرباح والخسائر.
- لا تقوم الشركة بتجديد سندات الدين القابلة للتحويل وتدرس بدلاً من ذلك خيارات التمويل الأعلى.
توقعات الشركة
- تشارك شركة BTB REIT بنشاط في فرص التكثيف، بما في ذلك مساحة 43,000 قدم مربع جديدة في ليفيس، كيبيك، وتغييرات في تقسيم المناطق في أوتاوا ومونتريال للاستخدام السكني.
- تشعر الشركة بالارتياح تجاه السيولة، حيث تمتلك ما يقرب من مليون دولار نقدًا و18 مليون دولار متاحة بموجب التسهيلات الائتمانية.
أبرز الملامح الهبوطية
- أبلغت الشركة عن انخفاض في FFO المعدل لكل وحدة.
- ارتفع صافي مصاريف الفوائد والمصاريف الإدارية.
- انخفض صافي النفقات التشغيلية لقطاعي البيع بالتجزئة ومكاتب الضواحي بسبب حوافز الإيجار والإفلاس.
- تواجه الشركة تحديات مع ضعف السوق الصناعية وزيادة المنافسة.
أبرز الملامح الصعودية
- وقعت شركة BTB REIT على تجديد عقود إيجار لمساحة 217,000 قدم مربع ومعاملات جديدة لمساحة 40,000 قدم مربع.
- ارتفع متوسط معدل تجديد عقود الإيجار بنسبة 5.7%.
- ونجحت الشركة في إدارة مستوى إشغال مرتفع، بما في ذلك عقود الإيجار الملتزم بها، بنسبة 94.6%.
- ارتفعت قيمة العقارات الاستثمارية بشكل طفيف إلى 1.209 مليار دولار أمريكي.
الخسائر
- عانت الشركة من تأثير سلبي على الأرباح والخسائر المالية بسبب إفلاس شركة نويرا للطيران.
- وانخفضت نسبة العائد المعدل على الأرباح قبل خصم الفوائد والأرباح إلى 80.2%.
أبرز الأسئلة والأجوبة
- ناقش ميشيل ليونارد تأثير ضعف السوق على الإيجارات المتوقعة في القطاع الصناعي.
- الشركة واثقة من إتمام تجديد عقود الإيجار، حيث قامت بالفعل بتجديد 80% من عقود الإيجار هذا الربع.
- تعالج BTB REIT الاستحقاق القادم لسلسلة السندات القابلة للتحويل من الفئة G وتهدف إلى الانتهاء من السيناريو الخاص بها بحلول 15 سبتمبر.
ولا تزال شركة BTB REIT، التي لم يتم الكشف عن رمزها الرمزي، تركز على التعامل مع ظروف السوق الحالية مع الحفاظ على صحتها المالية ومعدلات الإشغال. تشير التحركات الاستراتيجية للشركة، مثل التخلص من الأصول غير الأساسية واستكشاف فرص التكثيف، إلى نهج نشط لإدارة محفظتها في ظل المشهد العقاري المتغير.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها