مكالمة الأرباح: كرومبي ريت تسجل نموًا قويًا واستثمارات استراتيجية في الربع الثاني

حقق صندوق كرومبي للاستثمار العقاري (Crombie REIT) أداءً قوياً في الربع الثاني من عام 2024، مما يدل على قوة محفظته ومبادراته الاستراتيجية.

أعلنت الشركة عن زيادة كبيرة في المقاييس المالية الرئيسية، بما في ذلك ارتفاع بنسبة 6.7% في الأموال العادية من العمليات لكل وحدة ونمو بنسبة 3.4% في صافي الدخل التشغيلي النقدي لنفس الأصول العقارية.

وظلت معدلات الإشغال مرتفعة، حيث بلغت نسبة الإشغال الملتزم بها 96.4% ونسبة الإشغال الاقتصادي 95.9%. شهد هذا الربع أيضاً تعيين كارا كاميرون في منصب المدير المالي الجديد والالتزام المستمر بالأولويات البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).

النتائج الرئيسية

• أبرز أداء شركة Crombie REIT في الربع الثاني زيادة بنسبة 6.7% في معدل الأرباح والخسائر المالية العادية لكل وحدة.
• كانت معدلات الإشغال قوية، حيث بلغت نسبة الإشغال الملتزم بها والاقتصادية 96.4% و95.9% على التوالي.
• وشهدت الشركة نمواً في العائد النقدي على الأصول نفسها بنسبة 3.4%.
• حقق فريق التأجير في كرومبي تجديداً بنسبة 9.6% على مساحة 293,000 قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير.
• تم الانتهاء من بيع موقع برودفيو في تورونتو، وتم الاستحواذ على عقار جديد للبيع بالتجزئة تبلغ مساحته 48,000 قدم مربع.
• تم تعيين كارا كاميرون في منصب المدير المالي، مما عزز فريق القيادة.
• تحافظ كرومبي على مركز مالي قوي مع سيولة وافرة ونسب رافعة مالية ضمن النطاقات المستهدفة.

توقعات الشركة

• تتوقع شركة كرومبي ريت تحقيق نمو سنوي في العائدات النقدية للعقارات في نفس الأصول في نطاق 2% إلى 3% لعام 2024.
• تخطط الشركة لترقية تصنيفها الائتماني من BBB-منخفض إلى BBB-متوسط.
• تهدف كرومبي إلى تحويل ما يقرب من 90 مليون دولار من الديون المضمونة إلى ديون غير مضمونة.

أبرز الملامح الهبوطية

• أشارت الشركة إلى عقود الإيجار التي تم التنازل عنها من صفقة AV بالجملة في عام 2022 والتي لم تكن في التوقعات، والتي سيتم إعادة تأجيرها الآن بالأسعار الحالية، مما قد يستغرق بعض الوقت.

أبرز الملامح الصعودية

• أعلنت كرومبي عن خطاب التزام لتمويل CMHC بقيمة 105 مليون دولار لمشروع مارلستون.
• أعلنت الشركة عن زيادة بنسبة 7.7% في الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) لكل وحدة.
• تم تسليط الضوء على الوضع المالي القوي مع وجود سيولة متاحة بقيمة 707 مليون دولار أمريكي ومجموعة أصول غير مثقلة بقيمة 2.7 مليار دولار أمريكي.

الخسائر

• لم يتم تقديم خطوط عريضة واضحة لخط سير مشاريع التحديث، مع بقاء بعض التفاصيل غامضة.

أبرز الأسئلة والأجوبة

• ناقش الرئيس التنفيذي مارك هولي خطط النفقات الرأسمالية للشركة، متوقعاً إنفاق ما بين 100 مليون دولار و250 مليون دولار في عام 2024، مع التركيز على التطورات غير الرئيسية.
• من المتوقع نمو الإيجار من رقم واحد إلى رقم واحد بحلول نهاية العام.
• يهدف برنامج التحديث، باستثمار 25 مليون دولار، إلى تحقيق عائد يتراوح بين 6% و8%.
• وأشارت هولي إلى تحقيق معدل نمو سنوي مركب صحي في شارع ديفي ستريت بسبب إقامة الشركات، على الرغم من بعض التراجع في الإشغال.

اتسم أداء شركة Crombie REIT في الربع الثاني من العام بالنمو الاستراتيجي والنتائج التشغيلية القوية. إن تركيز الشركة على الحفاظ على مستويات الإشغال المرتفعة، إلى جانب الإدارة المالية الحكيمة، يضعها في وضع جيد لمواصلة النجاح في سوق العقارات المليء بالتحديات. وبفضل القيادة الجديدة في منصب المدير المالي والالتزام الواضح بمبادئ الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات، تستعد كرومبي ريت للبناء على أساسها المتين وتقديم قيمة لأصحاب المصلحة. سيتم تقديم التحديث التالي حول التقدم الذي تحرزه الشركة في مكالمة أرباح الربع الثالث المقرر إجراؤها في نوفمبر.

تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها