أعلنت شركة مرلين بروبرتيز سوسيمي (MRL.MC) عن نتائج مالية قوية في تحديثها التجاري للأشهر التسعة الأولى من عام 2024، حيث سلط الرئيس التنفيذي إسماعيل كليمنتي الضوء على زيادة عضوية بنسبة 7% تقريبًا في الأموال من العمليات (FFO) ومعدل إشغال مرتفع بلغ 95.6%. على الرغم من هذه الأرقام القوية، شهد سهم الشركة انخفاضًا بنسبة 7%، مدفوعًا بالتغييرات المحتملة في نظام SOCIMI، وهو هيكل ضريبي يفيد صناديق الاستثمار العقاري في إسبانيا. فشل مشروع القانون الذي يهدف إلى تغيير الضرائب متعددة الجنسيات وربما إلغاء نظام SOCIMI في الحصول على إجماع. تتوقع مرلين تأثيرًا بنسبة 8.5% على الأموال من العمليات إذا تم إلغاء النظام، لكنها أعدت استراتيجيات للتخفيف من هذا التأثير.
النقاط الرئيسية
- نمو الأموال من العمليات لمرلين بنسبة 7% تقريبًا، مع معدل إشغال مرتفع بلغ 95.6%.
- انخفض سعر السهم بأكثر من 7% بسبب الشكوك المحيطة بنظام SOCIMI.
- قد يؤثر التغيير المحتمل في نظام SOCIMI على الأموال من العمليات بنسبة 8.5% للسنة المالية 2024، لكن هناك خطط للتخفيف من ذلك.
- سيتم دفع توزيعات أرباح بقيمة 0.18﷼ للسهم في 10 ديسمبر.
- حصلت مرلين على ترقيات في تصنيف الديون من Moody's و S&P.
- تم توقيع عقود إيجار مهمة في أكتوبر، مما يضمن أكثر من 500 مليون﷼ من الإيجارات المتراكمة.
- من المتوقع أن تصل معدلات الإشغال إلى 99% في الخدمات اللوجستية وأكثر من 93% في المكاتب بحلول نهاية العام.
- من المتوقع أن يصل توجيه الأموال من العمليات للعام إلى 0.54﷼ للسهم كحد أدنى، مع توقعات توزيعات الأرباح حوالي 0.40﷼.
- التزمت الشركة بمبلغ 1 مليون﷼ لجهود الإغاثة من الفيضانات في شرق إسبانيا.
نظرة الشركة المستقبلية
- تتوقع مرلين الحفاظ على أداء قوي عبر فئات الأصول.
- تم تحديد توجيه الأموال من العمليات للسنة المالية 2024 عند 0.54﷼ للسهم كحد أدنى.
- توقعات توزيعات الأرباح حوالي 0.40﷼ للسهم.
- تخطط الشركة لتقديم توجيهات بشأن معدلات إشغال المكاتب في أوائل عام 2025.
النقاط السلبية
- يشكل الإلغاء المحتمل لنظام SOCIMI خطرًا كبيرًا على الأموال من العمليات.
- تأثر سعر السهم سلبًا بالشكوك التنظيمية.
- لن يتم تحقيق السعة الكاملة لمراكز البيانات حتى أوائل عام 2026.
النقاط الإيجابية
- وقعت مرلين عقود إيجار مهمة، مما يضمن تراكمًا قويًا للإيجارات.
- تم رفع تصنيفات ديون الشركة، مما يعكس القوة المالية.
- مراكز البيانات التابعة لمرلين محجوزة بالكامل، مما يشير إلى طلب قوي.
الإخفاقات
- معدلات الإشغال الحالية للمكاتب غير مؤكدة، مع توقع التوجيهات في أوائل عام 2025.
- أصبح تحقيق الأموال من العمليات المتوقعة سابقًا بقيمة 0.58﷼ أو 0.59﷼ للسهم غير واقعي الآن بسبب تخفيف الأسهم.
أبرز نقاط الأسئلة والأجوبة
- كان مستقبل نظام SOCIMI وتأثيره المحتمل على ظروف الأعمال من المخاوف الرئيسية.
- تمت مناقشة استخدام مرلين لترحيل الخسائر والتصرف الاستراتيجي في الأصول كاستراتيجيات للتخفيف من الضرائب.
- عالجت الشركة مشكلات سلسلة التوريد في مراكز البيانات واعتبرت المنافسة علامة على سوق صحية.
- تم تقديم توضيحات حول توجيهات الأموال من العمليات، وتخفيف عدد الأسهم، وتأثير الاحتياطيات النقدية على الأرباح.
في الختام، كشفت مكالمة أرباح مرلين عن شركة تتنقل عبر الشكوك التنظيمية مع إظهار المرونة المالية والبصيرة الاستراتيجية. يؤكد التزام الشركة بعوائد المساهمين، على الرغم من تحديات السوق، ونهجها الاستباقي تجاه التغييرات التنظيمية المحتملة، على قدرتها على التكيف في بيئة سوق ديناميكية.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا