لا تزال الثقة مستمرة في سوق العقارات الكندية ومن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات الكندية بنسبة 9.2% في عام 2022
من المتوقع أن تستمر الهجرة بين المقاطعات الذي بدأ في صيف 2020 حيث أنه لا يزال قوياً للغاية ومن المتوقع أن يستمر حتى عام 2022 مما قد يؤثر على ظروف العقارات الكندية المحلية. ومن المتوقع أن ترتفع متوسط أسعار مبيعات الوحدات السكنية في مونكتون وهاليفاكس بنسبة 20% في عام 2022.
وعلى الرغم من الوباء العالمي كوفيد 19 لا يزال العديد من الكنديين يشعرون بالثقة في سوق العقارات. وفقًا لمسح Leger الذي تم إجراؤه نيابة عن RE / MAX Canada يعتقد 49% من المستطلعين أن العقارات الكندية ستظل واحدة من أفضل خيارات الاستثمار في عام 2022 (59% من مالكي المنازل مقابل 34% من غير مالكي المنازل بما في ذلك المستأجرين. ، وأولئك الذين لا يبحثون عن الشراء ، والذين يتطلعون حاليًا إلى الشراء).
"الكنديون يدركون القيمة والإمكانيات الاستثمارية في منازلهم. ومع ذلك فقد أثرت تحديات السوق مثل ارتفاع الأسعار ومحدودية العرض على الأسواق المحلية من الساحل إلى الساحل مما تسبب في قلق العام الماضي بين أولئك الذين يتطلعون إلى دخول السوق وأولئك الذين يأملون في الارتقاء فيه.
المنطقة الغربية Western Canada
تحولت أسواق كالجاري وإدمونتون من الظروف المتوازنة في عام 2020 إلى أسواق البائعين في عام 2021 والتي يتوقع الوسطاء والوكلاء في المنطقة استمرارها حتى عام 2022. ويعزى ذلك إلى زيادة الطلب بسبب الهجرة بين المقاطعات الذي حدث طوال عام 2021 ، التي أدت إلى ارتفاع الطلب على العديد من مشتري المنازل من أونتاريو وبريتش كولومبيا بينما ظل العرض منخفضًا.
بالإضافة إلى زيادة المشترين من خارج المقاطعة الذين يتدفقون إلى إدمونتون رحبت المقاطعة أيضًا بالمستثمرين الذين وجدوا أنفسهم خارج الأسواق الأخرى.
شهدت مناطق مثل فيكتوريا ونانايمو وريجينا وكيلونا أيضًا تدفقًا للمشترين بحثًا عن عقارات أكبر وقدرة أكبر على تحمل التكاليف والتي من المرجح أن تستمر في دفع الطلب والأسعار للأعلى في عام 2022. وقد أدى هذا الاتجاه بشكل ملحوظ إلى زيادة الطلب على المنازل المنفصلة لأسرة واحدة single-family detached homes والشقق السكنية أيضًا وقد تستمر في عام 2022.
على الرغم من أن بعض المشترين يختارون الابتعاد عن المدن الكبرى مثل فانكوفر في مقاطعة بريتش كولومبيا لصالح مناطق الضواحي داخل المقاطعة أو مغادرة المقاطعة بالكامل، ظلت فانكوفر مكانًا جيدًا للعيش فيه. حيث تواصل المدينة بجذب اهتمام المشترين الكنديين والدوليين وهو اتجاه من المرجح أن ينمو العام المقبل بالتزامن مع تزايد الهجرة.
ماذا عن الأسعار؟
عندما يتعلق الأمر بارتفاع الأسعارعلى أساس سنوي هناك عدد قليل من المناطق التي برزت في عام 2021 بسبب زياداتها الهائلة في جميع أنواع العقارات مثل:
- برامبتون التي ارتفعت من 869,107 دولار في عام 2020 إلى 1,085,417 دولار في عام 2021 بمعدل 25%
- دورهام من 706,818 دولار في عام 2020 إلى 914,48 دولار في عام 2021 بمعدل 29%
- لندن أونتاريو من 487,500 دولار في عام 2020 إلى 633,700 دولار في عام 2021 بمعدل 30%
- شهدت تورنتو زيادة متواضعة بنسبة 7% على أساس سنوي من 986,085 دولار في عام 2020 إلى 1,054,922 دولار في عام 2021.
لم يؤثر أرتفاع أسعار العقارات السكنية على القرارات الشرائية لـ 72% من الكنديين في عام 2021 ولكن مع توقع أرتفاع الأسعار وقيام البنك المركزي الكندي برفع أسعار الفائدة أربع مرات خلال عام 2022 أبتدأ من مارس آذار القادم مما سيؤدي إلى أرتفاع تكاليف الأقتراض سيكون قرار الشراء صعب على الكنديين.
تمت كتابة هذا التحليل بطلب من بعض المتابعين