قامت شركة إيفركور آي إس آي يوم الأربعاء بتعديل نظرتها لشركة فورنادو ريالتي تراست (NYSE:VNO)، حيث رفعت السعر المستهدف إلى 45.00 دولار، ارتفاعاً من الهدف السابق البالغ 40.00 دولار. وقد حافظت الشركة على تصنيف "الأداء المتفوق" للسهم.
يأتي هذا التعديل في أعقاب مكالمة جماعية عُقدت يوم الثلاثاء، والتي كشفت عن عدة تطورات إيجابية لم يتم تضمينها في البداية في إعلان الأرباح الفصلية. وتشمل هذه التطورات خط أنابيب تأجير قوي واتفاقية مكتملة مع جامعة نيويورك (NYU) لعقار 770 برودواي.
أظهر أداء فورنادو ريالتي تراست للربع الثالث ارتفاعاً في نشاط التأجير، حيث وقعت الشركة عقود إيجار لمساحة 454,000 قدم مربع، مما يشير إلى استمرار الزخم الإيجابي في سوق التأجير في نيويورك. وكان هذا نقطة تركيز خلال المكالمة الجماعية يوم الثلاثاء.
نما خط أنابيب التأجير إلى 2.8 مليون قدم مربع، ارتفاعاً من 2.6 مليون قدم مربع في الربع السابق. تتوقع إيفركور آي إس آي أن ترتفع معدلات الإشغال إلى 87.3% بحلول نهاية عام 2024 للقطاع النيويوركي، ارتفاعاً من 86.7% في نهاية الربع الثالث.
سلط المحلل الضوء على مشروع PENN 2 كمحفز رئيسي لسهم فورنادو. تم إجراء تحليل مفصل للحالة الصعودية والهبوطية لتحديد التأثير المحتمل على السهم لفترات التأجير المختلفة وإيجارات السوق. ونتيجة للتحليل، ارتفع تقدير إيفركور آي إس آي لأرباح فورنادو لعام 2024 قليلاً من 2.08 دولار إلى 2.10 دولار، بينما انخفض تقدير عام 2025 من 2.15 دولار إلى 2.07 دولار.
بالإضافة إلى ذلك، وضع حساب معدل لصافي قيمة الأصول (NAV) قيمة أعلى لعقار 350 بارك أفينيو، مع الأخذ في الاعتبار خيار الشراء لشركة Citadel وزيادة تقييم PENN 2، من بين تعديلات أخرى. ارتفع صافي قيمة الأصول المعاد حسابه بمقدار 3 دولارات، من 52 دولار إلى 55 دولار، وهو ما يزيد بشكل كبير عن سعر السهم الحالي البالغ 42 دولار.
يعكس رفع السعر المستهدف إلى 45 دولار ثقة المحلل في مسار التأجير لفورنادو ريالتي تراست وصفقات العقارات الاستراتيجية، مثل عقد الإيجار النهائي مع جامعة نيويورك والنجاح المتوقع لتطوير PENN 2.
في أخبار أخرى حديثة، حققت فورنادو ريالتي تراست أرباحاً مثيرة للإعجاب للربع الثاني من عام 2024 تجاوزت تقديرات الإجماع بمقدار 0.04 دولار للسهم، مما يدل على زخم تأجير قوي من خلال ملء أكثر من ثلثي الشواغر الأخيرة. تم التأكيد على الاستقرار المالي للشركة من خلال سيولة قدرها 2.7 مليار دولار، والتي تضمنت 1.1 مليار دولار نقداً.
بالإضافة إلى ذلك، نجحت فورنادو ريالتي في بيع حصتها في متجر Uniqlo الرئيسي في الجادة الخامسة مقابل 350 مليون دولار، مما يسلط الضوء على جهودها الفعالة في تحقيق الدخل.
قام محللون من Scotiabank وTruist Securities بتعديل أهدافهم السعرية لفورنادو ريالتي، بينما رفعت BMO Capital Markets تصنيف سهم الشركة من "أداء السوق" إلى "الأداء المتفوق". حافظت Piper Sandler على موقفها المحايد تجاه أسهم الشركة، مما يعكس نهجاً للانتظار والترقب لخطط إعادة التطوير طويلة الأجل لفورنادو.
كشفت فورنادو ريالتي أيضاً عن خطط لسداد 450 مليون دولار من الديون غير المضمونة التي تستحق في يناير 2025 وتعاونت مع Cushman & Wakefield لجذب الطلب من أسواق أخرى إلى منطقة PENN. على الرغم من موقف الإدارة الحذر بشأن توجيهات الأموال من العمليات (FFO) المستقبلية، يتوقع المحللون زيادة محتملة في الأموال من العمليات لعام 2025.
تعكس هذه التطورات الأخيرة الوضع الاستراتيجي لفورنادو ريالتي وجودة عروض عقاراتها.
رؤى InvestingPro
تضيف البيانات الحديثة من InvestingPro عمقاً إلى نظرة إيفركور آي إس آي الإيجابية تجاه فورنادو ريالتي تراست (NYSE:VNO). تبلغ القيمة السوقية للشركة 8.86 مليار دولار، مما يعكس وجودها الكبير في قطاع العقارات. أظهر سهم VNO قوة ملحوظة، مع عائد إجمالي بنسبة 88.78% خلال العام الماضي و60.53% في الأشهر الستة الماضية، بما يتماشى مع الشعور الإيجابي للمحلل.
تسلط نصائح InvestingPro الضوء على أن VNO حافظت على مدفوعات الأرباح لمدة 34 عاماً متتالياً، مما قد يجذب المستثمرين الذين يركزون على الدخل. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه من المتوقع أن ينخفض صافي دخل الشركة هذا العام، ولا يتوقع المحللون تحقيق الربحية في المستقبل القريب. توفر هذه المعلومات سياقاً لتقديرات الأرباح المعدلة لإيفركور آي إس آي لعامي 2024 و2025.
يتم تداول السهم حالياً بالقرب من أعلى مستوى له خلال 52 أسبوعاً، حيث يبلغ السعر 97.05% من ذروته، مما يشير إلى ثقة قوية في السوق. يتماشى هذا مع زيادة السعر المستهدف من قبل إيفركور آي إس آي وزخم التأجير الإيجابي المذكور في المقال. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن تحليل أكثر شمولاً، يقدم InvestingPro نصائح ومقاييس إضافية لتقييم إمكانات VNO بشكل أفضل.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا