قام بنك أوف أمريكا للأوراق المالية بإجراء تعديل كبير على موقفه من شركة Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR)، حيث خفض تصنيف السهم من "شراء" إلى "محايد" وخفض السعر المستهدف إلى 49.00 دولار من 66.00 دولار السابق.
يعكس هذا التغيير نظرة معدلة حول آفاق تعافي الشركة في سوقها الرئيسي في لوس أنجلوس.
جاء خفض التصنيف بسبب التعافي البطيء في الطلب في أسواق لوس أنجلوس التي تعمل فيها Rexford. على الرغم من الإشارات الأولية للاستقرار التي لوحظت في مؤتمر العقارات العالمية في سبتمبر، إلا أن النتائج والتحديثات الأخيرة من الشركة تشير إلى أن التحديات في المنطقة قد تستمر لفترة أطول مما كان متوقعًا في السابق.
نتيجة لهذه المخاوف، قام بنك أوف أمريكا للأوراق المالية بتخفيض تقديراته لعام 2025 لشركة Rexford بنسبة 6٪. بالإضافة إلى ذلك، رفع البنك معدل الرسملة المطبق المستقبلي بمقدار 50 نقطة أساس لمراعاة النمو المنخفض المتوقع، مما أدى إلى خفض الهدف السعري من 66 دولار إلى 49 دولار. يمثل هذا الهدف الجديد خصمًا بنسبة 7.5٪ على صافي قيمة الأصول (NAV).
تضمن التقرير شروحات مفصلة للتعديلات، مع الإشارة إلى الشكل التوضيحي 1 والصفحة 2 كمراجع لمزيد من المعلومات حول التغييرات. يشير بنك أوف أمريكا للأوراق المالية إلى أنه سيواصل مراقبة علامات استقرار الطلب وإيجارات السوق قبل تبني نظرة أكثر إيجابية لشركة Rexford والقطاع الأوسع.
في أخبار أخرى حديثة، أبلغت شركة Rexford Industrial Realty عن زيادة بنسبة 5.4٪ على أساس سنوي في الأموال من العمليات (FFO) للسهم الواحد للربع الثالث، لتصل إلى 0.59 دولار. كما رفعت الشركة توجيهاتها للعام الكامل 2023 للأموال من العمليات إلى ما بين 2.33 و2.35 دولار للسهم، مشيرة إلى نمو بنسبة 7٪ على أساس سنوي.
يأتي هذا إلى جانب استثمار بقيمة 130 مليون دولار تم إجراؤه خلال وبعد الربع الثالث، مع الحفاظ على معدل إشغال المحفظة عند 97.6٪. على الرغم من تباطؤ عملية اتخاذ القرار من قبل المستأجرين بسبب الشكوك الاقتصادية الكلية وانخفاض بنسبة 7.5٪ على أساس سنوي في إيجارات السوق، تتوقع Rexford نمواً في صافي الدخل التشغيلي النقدي الداخلي بقيمة 222 مليون دولار على مدى السنوات الثلاث المقبلة. وفي السياق نفسه، قامت Evercore ISI بمراجعة السعر المستهدف لشركة Rexford Industrial Realty، وخفضته إلى 55.00 دولار من 58.00 دولار السابق، مع الحفاظ على تصنيف "أداء متفوق".
رؤى InvestingPro
في حين خفض بنك أوف أمريكا للأوراق المالية تصنيف Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR)، تقدم البيانات الحديثة من InvestingPro سياقًا إضافيًا للوضع المالي للشركة. على الرغم من التحديات في سوق لوس أنجلوس، أظهرت Rexford نمواً قوياً في الإيرادات، بزيادة قدرها 18.01٪ خلال الاثني عشر شهرًا الماضية حتى الربع الثالث من عام 2024، لتصل إلى 903.94 مليون دولار. وهذا يتماشى مع نصيحة InvestingPro التي تشير إلى أن المحللين يتوقعون نمواً في المبيعات في العام الحالي.
أداء توزيعات الأرباح للشركة جدير بالملاحظة أيضًا. تسلط نصيحة InvestingPro الضوء على أن Rexford قد رفعت توزيعات أرباحها لمدة 12 عامًا متتالية، مع عائد توزيعات أرباح حالي يبلغ 3.63٪. قد يجذب هذا النمو المستمر في توزيعات الأرباح، إلى جانب زيادة بنسبة 9.87٪ في الاثني عشر شهرًا الماضية، المستثمرين الذين يركزون على الدخل على الرغم من تحديات السوق التي أشار إليها بنك أوف أمريكا.
ومع ذلك، يجب على المستثمرين أن يأخذوا في الاعتبار أن Rexford يتم تداولها بنسبة سعر إلى الربحية مرتفعة تبلغ 41.6 (معدلة للاثني عشر شهرًا الماضية)، وهو ما ينعكس في نصيحة أخرى من InvestingPro تحذر من المضاعف المرتفع لأرباح الشركة. قد يدعم مقياس التقييم هذا موقف بنك أوف أمريكا الأكثر حذرًا تجاه السهم.
بالنسبة للقراء المهتمين بتحليل أعمق، يقدم InvestingPro 5 نصائح إضافية يمكن أن توفر المزيد من الرؤى حول الصحة المالية لشركة Rexford ووضعها في السوق.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا