القطاع العقاري الأمريكي يواجه أزمة حادة مع تسجيل الأسعار مستويات قياسية

Investing.com - على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية، وصلت أسعار المنازل إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق في مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller لأسعار المنازل في الولايات المتحدة.

وفقًا للبيانات الصادرة يوم الثلاثاء، ارتفعت الأسعار على مستوى البلاد بنسبة 5.4% مقارنةً بشهر يونيو 2023 على أساس متوسط متحرك لثلاثة أشهر حتى نهاية يونيو. ورغم أن هذا الرقم يمثل أعلى مستوى للمؤشر، إلا أن الزيادة السنوية كانت أقل من قراءة مايو التي بلغت 5.9%.

ارتفع المؤشر المركب لعشر مدن بنسبة 7.4% على أساس سنوي، مقارنةً بـ 7.8% في الشهر السابق. بينما ارتفع المؤشر المركب لعشرين مدينة بنسبة 6.5% مقارنةً بالعام السابق، بانخفاض عن زيادة 6.9% في مايو.

شهدت نيويورك أعلى زيادة سنوية بين العشرين مدينة، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 9% في يونيو، تلتها سان دييغو ولاس فيغاس بزيادات سنوية قدرها 8.7% و8.5% على التوالي. وشهدت بورتلاند، أوريغون، أقل زيادة سنوية بنسبة 0.8% في يونيو.

وارتفعت الأسعار في سوق سان دييغو بنسبة 72% خلال السنوات الخمس الماضية، ولكن الفئة العليا ارتفعت بنسبة 79% مقارنة بـ 63% للفئة الأدنى.

• اقرأ أيضًا: مليونيرات البيتكـوين يتعرضون لضربات كبيرة وسط تقلبات عنيفة
• اقرأ أيضًا: الذهـب يتراجع قبل بيانات هامة.. وهذا ما ينتظره لتحقيق اختراق صعودي

الرهون العقارية

جاءت هذه الزيادة في الأسعار على الرغم من ارتفاع معدلات الفائدة على الرهون العقارية بشكل حاد من أبريل حتى يونيو، وهي الفترة التي يتم حسابها على المؤشر. إذ عادةً عندما ترتفع الفائدة، تنخفض الأسعار.

بدأ متوسط معدل الفائدة على الرهون العقارية ذات الـ 30 عامًا في أبريل بقليل أقل من 7%، ثم ارتفع إلى 7.5% بنهاية الشهر، وفقًا لـ Mortgage News Daily. وظلت المعدلات فوق 7% قبل أن تنخفض مرة أخرى في يوليو. حاليًا، تبلغ الفائدة على الرهون العقارية ذات الـ 30 عامًا حوالي 6.5%.

وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في Bright MLS: "انخفضت معدلات الرهون العقارية منذ يونيو، لكن هناك أدلة على أن هذا الانخفاض لم يكن كافيًا لإعادة المشترين إلى السوق". وأضافت: "ينتظر بعض المشترين انخفاض أسعار المنازل، وليس فقط معدلات الفائدة".

رغم أن أسعار المنازل قد تتراجع من شهر إلى آخر مع دخول الخريف، بسبب العوامل الموسمية وتوافر المزيد من المعروض في السوق، فإنه من غير المرجح أن تنخفض بشكل كبير، ومن المتوقع أن تظل أعلى مما كانت عليه في الخريف الماضي.