🐦 كن أول من ينتهز الخصم.. اكتشف أقوى الأسهم بأقل سعر مع خصم يصل لـ 55% على InvestingPro بالجمعة البيضاءاحصل على الخصم

القطاع العقاري الأمريكي يواجه أزمة حادة مع تسجيل الأسعار مستويات قياسية

تم النشر 28/08/2024, 11:46
©  Reuters

Investing.com - على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية، وصلت أسعار المنازل إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق في مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller لأسعار المنازل في الولايات المتحدة.

وفقًا للبيانات الصادرة يوم الثلاثاء، ارتفعت الأسعار على مستوى البلاد بنسبة 5.4% مقارنةً بشهر يونيو 2023 على أساس متوسط متحرك لثلاثة أشهر حتى نهاية يونيو. ورغم أن هذا الرقم يمثل أعلى مستوى للمؤشر، إلا أن الزيادة السنوية كانت أقل من قراءة مايو التي بلغت 5.9%.

ارتفع المؤشر المركب لعشر مدن بنسبة 7.4% على أساس سنوي، مقارنةً بـ 7.8% في الشهر السابق. بينما ارتفع المؤشر المركب لعشرين مدينة بنسبة 6.5% مقارنةً بالعام السابق، بانخفاض عن زيادة 6.9% في مايو.

شهدت نيويورك أعلى زيادة سنوية بين العشرين مدينة، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 9% في يونيو، تلتها سان دييغو ولاس فيغاس بزيادات سنوية قدرها 8.7% و8.5% على التوالي. وشهدت بورتلاند، أوريغون، أقل زيادة سنوية بنسبة 0.8% في يونيو.

وارتفعت الأسعار في سوق سان دييغو بنسبة 72% خلال السنوات الخمس الماضية، ولكن الفئة العليا ارتفعت بنسبة 79% مقارنة بـ 63% للفئة الأدنى.

الرهون العقارية

جاءت هذه الزيادة في الأسعار على الرغم من ارتفاع معدلات الفائدة على الرهون العقارية بشكل حاد من أبريل حتى يونيو، وهي الفترة التي يتم حسابها على المؤشر. إذ عادةً عندما ترتفع الفائدة، تنخفض الأسعار.

بدأ متوسط معدل الفائدة على الرهون العقارية ذات الـ 30 عامًا في أبريل بقليل أقل من 7%، ثم ارتفع إلى 7.5% بنهاية الشهر، وفقًا لـ Mortgage News Daily. وظلت المعدلات فوق 7% قبل أن تنخفض مرة أخرى في يوليو. حاليًا، تبلغ الفائدة على الرهون العقارية ذات الـ 30 عامًا حوالي 6.5%.

وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في Bright MLS: "انخفضت معدلات الرهون العقارية منذ يونيو، لكن هناك أدلة على أن هذا الانخفاض لم يكن كافيًا لإعادة المشترين إلى السوق". وأضافت: "ينتظر بعض المشترين انخفاض أسعار المنازل، وليس فقط معدلات الفائدة".

رغم أن أسعار المنازل قد تتراجع من شهر إلى آخر مع دخول الخريف، بسبب العوامل الموسمية وتوافر المزيد من المعروض في السوق، فإنه من غير المرجح أن تنخفض بشكل كبير، ومن المتوقع أن تظل أعلى مما كانت عليه في الخريف الماضي.

أحدث التعليقات

قم بتثبيت تطبيقاتنا
تحذير المخاطر: ينطوي التداول في الأدوات المالية و/ أو العملات الرقمية على مخاطر عالية بما في ذلك مخاطر فقدان بعض أو كل مبلغ الاستثمار الخاص بك، وقد لا يكون مناسبًا لجميع المستثمرين. فأسعار العملات الرقمية متقلبة للغاية وقد تتأثر بعوامل خارجية مثل الأحداث المالية أو السياسية. كما يرفع التداول على الهامش من المخاطر المالية.
قبل اتخاذ قرار بالتداول في الأدوات المالية أو العملات الرقمية، يجب أن تكون على دراية كاملة بالمخاطر والتكاليف المرتبطة بتداول الأسواق المالية، والنظر بعناية في أهدافك الاستثمارية، مستوى الخبرة، الرغبة في المخاطرة وطلب المشورة المهنية عند الحاجة.
Fusion Media تود تذكيرك بأن البيانات الواردة في هذا الموقع ليست بالضرورة دقيقة أو في الوقت الفعلي. لا يتم توفير البيانات والأسعار على الموقع بالضرورة من قبل أي سوق أو بورصة، ولكن قد يتم توفيرها من قبل صانعي السوق، وبالتالي قد لا تكون الأسعار دقيقة وقد تختلف عن السعر الفعلي في أي سوق معين، مما يعني أن الأسعار متغيرة باستمرار وليست مناسبة لأغراض التداول. لن تتحمل Fusion Media وأي مزود للبيانات الواردة في هذا الموقع مسؤولية أي خسارة أو ضرر نتيجة لتداولك، أو اعتمادك على المعلومات الواردة في هذا الموقع.
يحظر استخدام، تخزين، إعادة إنتاج، عرض، تعديل، نقل أو توزيع البيانات الموجودة في هذا الموقع دون إذن كتابي صريح مسبق من Fusion Media و/ أو مزود البيانات. جميع حقوق الملكية الفكرية محفوظة من قبل مقدمي الخدمات و/ أو تبادل تقديم البيانات الواردة في هذا الموقع.
قد يتم تعويض Fusion Media عن طريق المعلنين الذين يظهرون على الموقع الإلكتروني، بناءً على تفاعلك مع الإعلانات أو المعلنين.
تعتبر النسخة الإنجليزية من هذه الاتفاقية هي النسخة المُعتمدَة والتي سيتم الرجوع إليها في حالة وجود أي تعارض بين النسخة الإنجليزية والنسخة العربية.
© 2007-2024 - كل الحقوق محفوظة لشركة Fusion Media Ltd.