في هونغ كونغ، ارتفع حجم صفقات العقارات المتعثرة خلال الربع الثاني من العام في هونغ كونغ، حيث يتوقع أصحاب العقارات استمرار هذا الاتجاه وسط تباطؤ سوق العقارات. ويُعزى هذا الارتفاع إلى ارتفاع تكاليف الفائدة وطول أمدها إلى جانب وجود عدد كبير من المكاتب الشاغرة، مما أدى إلى زيادة مبيعات العقارات الاستثمارية في ظل التعثر.
وتكتسب العقارات المتعثرة، التي هي على وشك الرهن أو المملوكة للبنوك أو التي أعاد مقرضو الرهن العقاري حيازتها، زخمًا بسبب أسعارها المنخفضة نسبيًا. كشفت البيانات الصادرة عن كوليرز أنه من بين 22 عقارًا استثماريًا تم بيعها في الربع الثاني، كان نصفها إما مبيعات رهن أو بيعت بخسارة. وتُعد هذه زيادة ملحوظة عن الربع السابق وتمثل قفزة كبيرة عن نسبة 26% المسجلة لعام 2023 بأكمله.
واستجابةً للطلب المتزايد على خدمات الاسترداد من المقرضين، أنشأت كوليرز فريقاً لخدمات إعادة الهيكلة في هونغ كونغ في عام 2023، بعد إنشاء فريق مماثل في أستراليا.
على الرغم من هذا الاتجاه، ليس كل المقرضين على استعداد لبيع العقارات المتعثرة في بيئة السوق الحالية. فقد أشار المقرضون إلى أن المؤسسات المالية الصينية المملوكة للدولة أكثر تردداً في تسجيل الخسائر مقارنة بالبنوك المحلية الأصغر حجماً، مفضلين انتظار انتعاش السوق.
ومن الأمثلة البارزة على ذلك مقرضو المقر الرئيسي لمجموعة تشاينا إيفرغراند (HK:3333) العقارية المتعثرة (HK:3333)، بقيادة شركة تشاينا سيتيك بنك المحدودة، الذين لم يقرروا بعد طرح العقار للبيع مرة أخرى بعد فشل عمليتي بيع في مناقصة في النصف الثاني من عام 2022. انخفض تقييم العقار إلى أقل من قيمة القرض المستحق البالغ 7.6 مليار دولار هونج كونج.
وفي حالة أخرى، تم إعادة إدراج برج مكاتب على واجهة الميناء في كولون للبيع في مناقصة، مع انخفاض سعر البيع المتوقع بمقدار الثلث عن تقييم العام الماضي. وكان المقرضون، الذين يشملون بنك هانج سنج وستة بنوك محلية أخرى، قد قدموا في السابق قرضًا بقيمة 4.5 مليار دولار هونج كونج للعقار، المعروف باسم برج وان هاربور جيت إيست.
وبعد عرض مناقصة غير ناجح العام الماضي، يتوقعون الآن سعر بيع بقيمة 3 مليار دولار هونج كونج. لم يقدم بنك هانج سنج تعليقًا على الأمر.
ويبلغ سعر الصرف الحالي حوالي دولار واحد مقابل 7.8099 دولار هونج كونج.
ساهمت رويترز في هذه المقالة.تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها