📈 هل تنوي دخول عالم الاستثمار بجدية في 2025? ابدأ الآن بخصم 50% على InvestingProاحصل على العرض

مبيعات العقارات المتعثرة في هونج كونج تشهد ارتفاعًا ملحوظًا

محررناتاشيا انجليكا
تم النشر 11/07/2024, 19:37
USD/HKD
-
3333
-

في هونغ كونغ، ارتفع حجم صفقات العقارات المتعثرة خلال الربع الثاني من العام في هونغ كونغ، حيث يتوقع أصحاب العقارات استمرار هذا الاتجاه وسط تباطؤ سوق العقارات. ويُعزى هذا الارتفاع إلى ارتفاع تكاليف الفائدة وطول أمدها إلى جانب وجود عدد كبير من المكاتب الشاغرة، مما أدى إلى زيادة مبيعات العقارات الاستثمارية في ظل التعثر.

وتكتسب العقارات المتعثرة، التي هي على وشك الرهن أو المملوكة للبنوك أو التي أعاد مقرضو الرهن العقاري حيازتها، زخمًا بسبب أسعارها المنخفضة نسبيًا. كشفت البيانات الصادرة عن كوليرز أنه من بين 22 عقارًا استثماريًا تم بيعها في الربع الثاني، كان نصفها إما مبيعات رهن أو بيعت بخسارة. وتُعد هذه زيادة ملحوظة عن الربع السابق وتمثل قفزة كبيرة عن نسبة 26% المسجلة لعام 2023 بأكمله.

واستجابةً للطلب المتزايد على خدمات الاسترداد من المقرضين، أنشأت كوليرز فريقاً لخدمات إعادة الهيكلة في هونغ كونغ في عام 2023، بعد إنشاء فريق مماثل في أستراليا.

على الرغم من هذا الاتجاه، ليس كل المقرضين على استعداد لبيع العقارات المتعثرة في بيئة السوق الحالية. فقد أشار المقرضون إلى أن المؤسسات المالية الصينية المملوكة للدولة أكثر تردداً في تسجيل الخسائر مقارنة بالبنوك المحلية الأصغر حجماً، مفضلين انتظار انتعاش السوق.

ومن الأمثلة البارزة على ذلك مقرضو المقر الرئيسي لمجموعة تشاينا إيفرغراند (HK:3333) العقارية المتعثرة (HK:3333)، بقيادة شركة تشاينا سيتيك بنك المحدودة، الذين لم يقرروا بعد طرح العقار للبيع مرة أخرى بعد فشل عمليتي بيع في مناقصة في النصف الثاني من عام 2022. انخفض تقييم العقار إلى أقل من قيمة القرض المستحق البالغ 7.6 مليار دولار هونج كونج.

وفي حالة أخرى، تم إعادة إدراج برج مكاتب على واجهة الميناء في كولون للبيع في مناقصة، مع انخفاض سعر البيع المتوقع بمقدار الثلث عن تقييم العام الماضي. وكان المقرضون، الذين يشملون بنك هانج سنج وستة بنوك محلية أخرى، قد قدموا في السابق قرضًا بقيمة 4.5 مليار دولار هونج كونج للعقار، المعروف باسم برج وان هاربور جيت إيست.

وبعد عرض مناقصة غير ناجح العام الماضي، يتوقعون الآن سعر بيع بقيمة 3 مليار دولار هونج كونج. لم يقدم بنك هانج سنج تعليقًا على الأمر.

ويبلغ سعر الصرف الحالي حوالي دولار واحد مقابل 7.8099 دولار هونج كونج.

ساهمت رويترز في هذه المقالة.

تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها

أحدث التعليقات

قم بتثبيت تطبيقاتنا
تحذير المخاطر: ينطوي التداول في الأدوات المالية و/ أو العملات الرقمية على مخاطر عالية بما في ذلك مخاطر فقدان بعض أو كل مبلغ الاستثمار الخاص بك، وقد لا يكون مناسبًا لجميع المستثمرين. فأسعار العملات الرقمية متقلبة للغاية وقد تتأثر بعوامل خارجية مثل الأحداث المالية أو السياسية. كما يرفع التداول على الهامش من المخاطر المالية.
قبل اتخاذ قرار بالتداول في الأدوات المالية أو العملات الرقمية، يجب أن تكون على دراية كاملة بالمخاطر والتكاليف المرتبطة بتداول الأسواق المالية، والنظر بعناية في أهدافك الاستثمارية، مستوى الخبرة، الرغبة في المخاطرة وطلب المشورة المهنية عند الحاجة.
Fusion Media تود تذكيرك بأن البيانات الواردة في هذا الموقع ليست بالضرورة دقيقة أو في الوقت الفعلي. لا يتم توفير البيانات والأسعار على الموقع بالضرورة من قبل أي سوق أو بورصة، ولكن قد يتم توفيرها من قبل صانعي السوق، وبالتالي قد لا تكون الأسعار دقيقة وقد تختلف عن السعر الفعلي في أي سوق معين، مما يعني أن الأسعار متغيرة باستمرار وليست مناسبة لأغراض التداول. لن تتحمل Fusion Media وأي مزود للبيانات الواردة في هذا الموقع مسؤولية أي خسارة أو ضرر نتيجة لتداولك، أو اعتمادك على المعلومات الواردة في هذا الموقع.
يحظر استخدام، تخزين، إعادة إنتاج، عرض، تعديل، نقل أو توزيع البيانات الموجودة في هذا الموقع دون إذن كتابي صريح مسبق من Fusion Media و/ أو مزود البيانات. جميع حقوق الملكية الفكرية محفوظة من قبل مقدمي الخدمات و/ أو تبادل تقديم البيانات الواردة في هذا الموقع.
قد يتم تعويض Fusion Media عن طريق المعلنين الذين يظهرون على الموقع الإلكتروني، بناءً على تفاعلك مع الإعلانات أو المعلنين.
تعتبر النسخة الإنجليزية من هذه الاتفاقية هي النسخة المُعتمدَة والتي سيتم الرجوع إليها في حالة وجود أي تعارض بين النسخة الإنجليزية والنسخة العربية.
© 2007-2025 - كل الحقوق محفوظة لشركة Fusion Media Ltd.