Investing.com - حذر جولدمان ساكس (NYSE:GS) من أن مليارات الدولارات قد تُمحى من قيمة الممتلكات العقارية في المملكة المتحدة بسبب الارتفاع الحاد في أسعار الاقتراض في أعقاب الميزانية "المصغرة" للحكومة البريطانية.
وقام المحللون في المؤسسة المالية بطباعة نظرة قاتمة لسلسلة من شركات العقارات المدرجة، جنبًا إلى جنب مع هامرسون وبريتش لاند، وذكروا أنهم يتوقعون الآن أن التكاليف في جميع أنحاء الأعمال التجارية في المملكة المتحدة ستنخفض بين 15 و 20 % بين يونيو من هذا العام والأعلى من 2024.
عاجل: 190 عملة رقمية تسقط.. الفزع يشتد
انهيار مؤلم
يٌنذر تحذير جولدمان ساكس بقلق متزايد من أن العقارات التجارية في المملكة المتحدة تتجه نحو انهيار مؤلم في قيمتها، في ظل الأزمة الطاحنة التي يعيشها الاقتصاد البريطاني والانتقادات التي تتلقاها الحكومة من صندوق النقد.
أدى ارتفاع معدلات الفائدة إلى ارتفاع أسعار أصحاب المنازل في أماكن العمل وتجار التجزئة والمستودعات، وذلك ببساطة لأن أصحابها يبحثون عن قروض عقارية آمنة، جنبًا إلى جنب مع الضغوط غير المسبوقة التي يتعرض لها الجنيه الاسترليني.
من حوالي 1 في المائة سنويًا في الماضي، ارتفعت رسوم المقايضة لمدة خمس سنوات التي يستخدمها المدينون بممتلكات الأعمال الآن فوق 5 في المائة.
يقدر بنك جولدمان ساكس أن إجمالي أسعار التمويل للشركات المدرجة التي يغطيها سيرتفع بنحو 75 في المائة على مدى السنوات الخمس التالية بسبب زيادة الرسوم.
عاجل: النفط يتجاوز الصدمات.. يرتفع مؤقتًا
مشكلة البنوك
بالإضافة إلى ذلك، تشكل أسعار الاقتراض المرتفعة مشكلة بالنسبة للبنوك، التي تكافح من أجل قياس التأثير على قيم العقارات وهي مترددة للغاية بشأن الإقراض بسبب ذلك، تمشيا مع ليزا أتينبورو، رئيسة فريق استشارات الديون في شركة العقارات نايت فرانك.
صرح أتينبورو في مؤتمر إكسبو ريال مدريد للملكية الأوروبية في ميونيخ الأسبوع الأخير، أن المزاج على أرض المؤتمر كان "كئيبًا".
يسلط المستثمرون والوسطاء وأصحاب العقارات الضوء على محفزين محتملين لانخفاض التكاليف: الديون المستحقة والبيع من قبل صناديق التقاعد التي يتعين عليها تصفية الممتلكات بسبب الاضطرابات الحالية في السوق.
في حين أنه قد يكون هناك نفوذ أقل بكثير مما كان عليه في وقت سابق من الكارثة المالية، فإن الزيادات الكبيرة في أسعار الاقتراض ستجعل من غير المعقول بالنسبة لبعض أصحاب المنازل إعادة التمويل عندما تنضج القروض الحالية، مما يجبرهم على الترويج.
عاجل: جازبروم تعلن قطع النفط .. إذا حدث ذلك
الميزانية المصغرة
يمكن أيضًا دفع أرباح العقارات إلى السوق بسبب الاضطراب في السوق المذهبة بسبب الميزانية "المصغرة"، والتي أجبرت العديد من خطط المعاشات التقاعدية المحددة على الترويج السريع للممتلكات لتلبية طلبات الضمان.
صناديق المعاشات التقاعدية التي يتعين عليها رفع الأموال في وقت قريب قد نفذت من خلال الترويج للممتلكات السائلة الزائدة ولكنها في الواقع تفكر في التخلي عن ممتلكاتها في صناديق الممتلكات، تمشيا مع المساهمين في السوق.
عاجل: فرنسا تنقذ ألمانيا.. وتهاجم أمريكا
مزيد من الضغط
وقال جولدمان إن الزيادة في عوائد السندات البريطانية منذ بيان وزير المالية "كواسي كوارتنج" سيؤثر على عائدات العقارات التي عادة ما تقدم علاوة على الدين الحكومي.
وكتب توم موسون المحلل لدى البنك أنه نظرًا إلى توقعات الاقتصاد الكلي الضعيفة في المملكة المتحدة، نتوقع بعض الضغط المتجدد على أصحاب العقارات على مدار الاثني عشر شهرًا المقبلة.
وقال بنك جولدمان في المذكرة إن التوقعات المتدهورة للاقتصاد ستحد من قدرة معظم الملاك من تمرير التضخم في صورة إيجارات أعلى.