باراموس، نيو جيرسي - قام جيفري س. أولسون، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة Urban Edge Properties (NYSE:UE)، وهي شركة عقارية تبلغ قيمتها السوقية 2.96 مليار دولار وتتداول حالياً بالقرب من أعلى مستوى لها في 52 أسبوعاً، ببيع جزء كبير من حصته مؤخراً. وفقاً لإيداع لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات، باع أولسون 240,000 سهم عادي في 11 ديسمبر 2024، بمتوسط سعر مرجح قدره 22.45 دولار للسهم، مما أدى إلى قيمة إجمالية للصفقة تبلغ حوالي 5.39 مليون دولار. وفقاً لـ InvestingPro، يبدو أن السهم مقيم بشكل عادل بناءً على نموذج القيمة العادلة الخاص به.
تم بيع الأسهم في نطاق سعري بين 22.33 دولار و22.62 دولار، وسط ارتفاع قوي لمدة ستة أشهر بنسبة تقارب 29% في سعر السهم. بعد هذه الصفقة، انخفضت ملكية أولسون المباشرة للأسهم العادية في Urban Edge Properties إلى 1,930.8 سهم. تحافظ الشركة على عائد توزيعات أرباح صحي يبلغ 3.03% وتتداول بنسبة سعر إلى الربحية جذابة تبلغ 10.2.
في سلسلة من المعاملات ذات الصلة في 10 ديسمبر، قام أولسون بتحويل 240,000 وحدة LTIP من Urban Edge Properties LP إلى أسهم عادية. تم منح هذه الوحدات في الأصل بموجب خطة الشركة الشاملة لعام 2015، والتي تسمح بمثل هذه التحويلات دون تواريخ انتهاء.
تعكس هذه المعاملات المشاركة المستمرة لأولسون في خطط الأسهم للشركة، ويؤكد دوره كرئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي على أهمية هذه التحركات للمستثمرين الذين يتتبعون أنشطة المطلعين في Urban Edge Properties.
في أخبار أخرى حديثة، أبلغت Urban Edge Properties عن نمو واعد في الربع الثالث، مع زيادة بنسبة 9% على أساس سنوي في الأموال من العمليات (FFO) لكل سهم، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى ارتفاع بنسبة 5.1% في صافي الدخل التشغيلي (NOI) للممتلكات المماثلة والاستحواذ على The Village at Waugh Chapel. ظل نشاط التأجير في الشركة قوياً، مع 23 عقد إيجار جديد وفارق نقدي بنسبة 15%. رفعت Urban Edge أيضاً توجيهاتها للأموال من العمليات لعام 2024 إلى ما بين 1.32 دولار و1.35 دولار للسهم، مما يعكس الثقة في أساسيات التجزئة ومبادرات إعادة تدوير رأس المال.
كان استحواذ Urban Edge على The Village at Waugh Chapel مقابل 126 مليون دولار وبيع عقار Home Depot مقابل 71 مليون دولار من التطورات الهامة الأخرى. تتوقع الشركة نمواً سنوياً في صافي الدخل التشغيلي بنسبة 3% للعقار المستحوذ عليه حديثاً على مدى العقد المقبل. تخطط Urban Edge أيضاً لبيع أصول بقيمة 100 مليون إلى 200 مليون دولار سنوياً، مع التركيز على العقارات ذات المستأجر الواحد.
لاحظ المحللون أنه على الرغم من أن الإيرادات الإيجارية غير القابلة للتحصيل كانت تقريباً ضعف مستوى العام السابق، إلا أن الشركة لا تزال متفائلة بشأن استراتيجية نموها، مستشهدة بظروف السوق المواتية ومحدودية المساحة المتاحة. تستكشف الشركة أيضاً تطويرات الأجزاء الخارجية، بما في ذلك خدمات السيارات، كجزء من استراتيجية النمو المستمرة. تسلط هذه التطورات الأخيرة الضوء على الاستحواذات الاستراتيجية لـ Urban Edge، ونشاط التأجير القوي، والتعديلات الإيجابية في التوجيهات المالية.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا