أعلنت شركة جلوبال ميديكال ريت، وهي شركة متخصصة في الاستحواذ على المرافق المتعلقة بالرعاية الصحية وتأجيرها، عن أرباحها للربع الثاني من عام 2024. وبلغت نسبة إشغال محفظة الشركة 96.2% بمتوسط مدة إيجار مرجح يبلغ 5.8 سنوات ومتوسط نسبة تغطية إيجار المحفظة 4.6 مرة. أعلنت الشركة عن خسارة صافية قدرها 3.1 مليون دولار أمريكي أو 0.05 دولار أمريكي للسهم الواحد، مقارنةً بصافي دخل بلغ 11.8 مليون دولار أمريكي أو 0.18 دولار أمريكي للسهم الواحد في الربع نفسه من العام الماضي.
وعلى الرغم من هذه الخسارة، حافظت الشركة على معدل إشغال مرتفع وتعمل بنشاط على توسيع محفظتها من خلال عمليات الاستحواذ الاستراتيجية. ويرجع صافي الخسارة في المقام الأول إلى بيع منشأة طبية، ولكن الشركة لا تزال متفائلة بشأن آفاقها المستقبلية، بما في ذلك سوق الاستحواذ وتجديد عقود الإيجار.
النتائج الرئيسية
- سجلت Global Medical REIT خسارة صافية قدرها 3.1 مليون دولار للربع الثاني من عام 2024.
- وبلغت نسبة إشغال المحفظة 96.2% بمتوسط مدة إيجار مرجح يبلغ 5.8 سنوات.
- أبرمت الشركة اتفاقية شراء لمحفظة عقارات طبية خارجية تضم 15 عقارًا للمرضى الخارجيين، حيث تم الاستحواذ على خمسة عقارات بالفعل.
- ظلت النفقات التشغيلية ثابتة، في حين شهدت النفقات العامة والإدارية زيادة طفيفة بسبب التعويضات غير النقدية في برنامج LTIP.
- تشعر الشركة بالتفاؤل بشأن إعادة تأجير المساحة التي كانت تشغلها شركة ستيوارد للرعاية الصحية التي أعلنت إفلاسها.
توقعات الشركة
- تتوقع Global Medical REIT أن تظل نسبة الإشغال ثابتة عند حوالي 96% للنصف الثاني من عام 2024.
- وتتوقع الشركة معدل احتفاظ يتراوح بين 75% إلى 80% من عقود الإيجار المنتهية.
- من المتوقع أن تتراوح النفقات الرأسمالية بين 11 مليون دولار و13 مليون دولار لهذا العام.
أبرز الملامح الهبوطية
- اعترفت الشركة بخسارة من بيع منشأة طبية، مما ساهم في صافي الخسارة للربع.
- أدى إفلاس شركة ستيوارد للرعاية الصحية إلى حالة من عدم اليقين فيما يتعلق بمدفوعات الإيجار المستقبلية، مما أدى إلى احتياطي يتراوح بين 800,000 دولار ومليون دولار لتغطية النفقات والمصروفات ذات الصلة.
أبرز الملامح الصعودية
- تحقق مباني المكاتب الطبية التابعة للشركة أداءً جيداً، مع التركيز على الاستحواذ على المزيد من مباني المكاتب الطبية في السوق الحالية.
- على الرغم من تحديات السوق الحالية، إلا أن فرص شراء مباني المكاتب الطبية MOBs آخذة في الظهور مع استسلام البائعين بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
الخسائر
- بلغ صافي الخسارة المنسوبة إلى المساهمين العاديين 0.05 دولار أمريكي للسهم الواحد، بانخفاض عن صافي دخل بلغ 0.18 دولار أمريكي للسهم الواحد في الربع نفسه من العام الماضي.
- أخلى أحد المستأجرين أحد المباني، ولكن الشركة متفائلة بشأن العثور على مستأجر جديد بمجرد رفض عقد الإيجار.
أبرز الأسئلة والأجوبة
- ناقش ألفونزو ليون تأثير ارتفاع أسعار الفائدة وتحديات الخطوط المصرفية على قطاع الأسهم الخاصة.
- استفسر جيفري بوش عن شغور أحد المباني وإمكانية إعادة تأجيره لمستأجر جديد.
- تساءل براين ماهر عن إمكانية تثبيت أسعار الفائدة المنخفضة، حيث أشار روبرت كيرنن إلى أن الأسعار قد تنخفض أكثر في حالة حدوث ركود.
InvestingPro Insights
واجهت شركة Global Medical REIT Inc. (GMRE) مؤخرًا تحديات انعكست على أدائها المالي، حيث تم الإبلاغ عن خسارة صافية في الربع الثاني من عام 2024. على الرغم من ذلك، هناك العديد من جوانب الصحة المالية للشركة وتوقعاتها المستقبلية الجديرة بالملاحظة.
بيانات InvestingPro:
- تبلغ القيمة السوقية للشركة 609.13 مليون دولار أمريكي، مما يشير إلى حجمها وأهميتها في قطاع عقارات الرعاية الصحية.
- ومع نسبة السعر إلى القيمة الدفترية البالغة 1.26 اعتبارًا من الاثني عشر شهرًا الأخيرة المنتهية في الربع الثاني من عام 2024، فإن قيمة السهم حاليًا أعلى من قيمته الدفترية، مما قد يشير إلى ثقة المستثمرين في أصوله أو نموه المحتمل.
- يشير عائد توزيعات الأرباح الملحوظ البالغ 9.07% اعتبارًا من عام 2024 إلى أن الشركة لا تزال ملتزمة بإعادة القيمة إلى مساهميها، على الرغم من الخسائر الأخيرة.
نصائح InvestingPro:
- تتمتع GMRE بعائد مرتفع على المساهمين، وهي علامة إيجابية للمستثمرين الذين يبحثون عن الدخل بالإضافة إلى المكاسب الرأسمالية المحتملة.
- ويتوقع المحللون أن تحقق الشركة أرباحًا هذا العام، وهو ما قد يشير إلى تحول من صافي الخسارة الأخيرة ويوفر نظرة مستقبلية أكثر تفاؤلًا.
بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن المزيد من الرؤى، هناك نصائح إضافية من InvestingPro متاحة على المنصة، والتي يمكن أن توفر تحليلاً أعمق للصحة المالية لشركة GMRE وآفاقها المستقبلية. يمكن أن تكون هذه النصائح موردًا لا يقدر بثمن لاتخاذ قرارات استثمارية أكثر استنارة.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها