أعلنت شركة كيلام للشقق السكنية ريت (المدرجة في بورصة TSX: KMP.UN) عن أداء مالي ثابت للربع الثاني من عام 2024، حيث استقرت الأموال من العمليات (FFO) لكل وحدة عند 0.30 دولار، وهو ما يعكس أرقام الربع الثاني من العام السابق.
كما شهدت الشركة أيضاً نمواً كبيراً في صافي الدخل التشغيلي للعقارات نفسها، مع زيادة بنسبة 8.5% في محفظتها. ومن أبرز ما حققته الشركة الانخفاض القياسي في نسبة الدين إلى إجمالي الأصول بنسبة 41.2%، وهي أدنى نسبة في تاريخ كيلام التشغيلي. كما أشار صندوق الاستثمار العقاري إلى الطلب القوي على الإيجار، حيث بلغت نسبة إشغال الشقق 98.2%.
النتائج الرئيسية
- ظل معدل العائد على الدخل الثابت لكل وحدة في كيلام للربع الثاني من عام 2024 عند 0.30 دولار أمريكي، وهو نفس المعدل المسجل في الربع الثاني من عام 2023.
- ارتفع العائد على الاستثمار في نفس العقار بنسبة 8.5٪، حيث ساهمت الشقق والمنازل المصنعة والعقارات التجارية في النمو.
- تم الإبلاغ عن نسبة الدين إلى إجمالي الأصول عند أدنى مستوى تاريخي بلغ 41.2%.
- كان الطلب القوي على الإيجار واضحًا، حيث بلغت نسبة الإشغال 98.2% في الشقق في نفس العقار.
- شهد صندوق الاستثمار العقاري مكاسب في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية بلغت 85.5 مليون دولار أمريكي.
- كان نمو معدل الإيجار ملحوظًا، مع زيادة بنسبة 20.2% على معدل الدوران وزيادة بنسبة 4.5% على تجديد الإيجارات.
- تخطو شركة كيلام خطوات واسعة في مجال الاستدامة، حيث تهدف إلى الحصول على 10% من الكهرباء من مصادر متجددة بحلول عام 2025.
توقعات الشركة
- تتوقع شركة كيلام أن تتجاوز هدفها للتصرف في العقارات البالغ 50 مليون دولار لهذا العام.
- الشركة متفائلة بشأن أدائها المالي واستقرار نمو الإيجار في السوق.
- تم وضع خطط لإعادة تمويل استحقاقات الديون في العام المقبل، مع عدم وجود خطط حالية لتثبيت أسعار الفائدة بسبب التخفيضات الإضافية المتوقعة في أسعار الفائدة.
أبرز الملامح الهبوطية
- تعمل الشركة على إدارة الشواغر قصيرة الأجل في لندن وكالجاري مع توقع الإشغال الكامل في لندن بحلول سبتمبر.
أبرز الملامح الصعودية
- سجلت كيلام نموًا قويًا في العائد على الاستثمار ومكاسب في القيمة العادلة، مما يشير إلى قوة سوق العقارات.
- الشركة واثقة من تجاوز هدف مبيعاتها العقارية، حيث حققت الشركة بالفعل 27.6 مليون دولار أمريكي من بيع عقارين.
- تتقدم مشاريع التطوير في كالجاري وواترلو وهاليفاكس، مما يشير إلى إمكانات النمو.
الأخطاء
- لم يتم الإبلاغ عن أي أخطاء مالية محددة لهذا الربع.
أبرز الأسئلة والأجوبة
- ناقشت الشركة الاتجاه التنازلي في أسعار الفائدة وتأثيرها الإيجابي على توقعات عام 2025.
- تم تقديم تحديثات حول مشاريع التطوير وعمليات التأجير، حيث بلغت نسبة الإشغال في نولان هيل 74٪.
- لم تتم الإشارة إلى أي خطط لتثبيت أسعار الفائدة عند استحقاق الديون، وذلك بسبب توقع المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة.
وقد أظهر الربع الثاني من عام 2024 مرونة في الأداء المالي والتشغيلي لشركة كيلام للشقق السكنية ريت في الربع الثاني من عام 2024، حيث حققت الشركة إنجازات رئيسية في كل من مبادرات التطوير العقاري والاستدامة. وبفضل سوق الإيجار القوي والإدارة الاستراتيجية للأصول، يبدو أن كيلام في وضع جيد للنمو المستقبلي، ويمكن لأصحاب المصلحة توقع المزيد من التحديثات حول تقدم الشركة مع نتائج الربع الثالث المقرر إصدارها في 6 نوفمبر 2024.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها