أعلنت شركة TAG Immobilien AG (TAG) عن نتائجها المالية نصف السنوية لعام 2024، والتي أظهرت استقراراً في الأموال من العمليات (FFO I) عند 88.1 مليون يورو، وهو ما يعكس أداء العام الماضي.
وشهدت محفظة الشركة في ألمانيا نمواً في الإيجارات على أساس المقارنة المثلية بنسبة 2.7% وانخفاضاً في معدل الشغور إلى 4.2%. وفي الوقت نفسه، تفوقت المحفظة البولندية في الأداء مع نمو الإيجارات بنسبة 4.5% وزيادة في المبيعات بنسبة 9% لتصل إلى 34.1 مليون يورو.
تبدي TAG تفاؤلاً بشأن النصف الثاني من عام 2024، وتتوقع انخفاضاً إضافياً في معدل الشواغر وتطبيع نمو الإيجارات في بولندا.
النتائج الرئيسية
- أعلنت مجموعة طلال أبوغزاله عن تحقيق أرباح من الأرباح والخسائر بقيمة 88.1 مليون يورو، وهو ما يتوافق مع العام السابق.
- شهدت المحفظة الألمانية نمواً في الإيجارات المثلية بنسبة 2.7% وانخفاضاً في معدل الشغور إلى 4.2%.
- وفي بولندا، سجلت المحفظة نمواً في الإيجارات المثلية بنسبة 4.5%، مع ارتفاع المبيعات بنسبة 9% لتصل إلى 34.1 مليون يورو.
- وانخفض تقييم محفظة الشركة في ألمانيا بنسبة 2.7% في النصف الأول من عام 2024، مع انخفاض القيمة الإيجارية المُسجّلة إلى 46.6%.
- تم استلام ترقيات التصنيف الائتماني والنظرة المستقبلية المستقرة من وكالتي موديز وستاندرد آند بورز على التوالي.
- تخطط TAG للاستثمار في محفظة التأجير البولندية وقد تتخلص من الأصول الألمانية لتمويل هذا النمو.
- وأكدت الشركة على توجيهاتها بشأن الأرباح من الأرباح قبل الفوائد والضرائب للعام الحالي، وتتوقع تحقيق إيرادات قوية في الربع الأخير من العام.
توقعات الشركة
- تهدف TAG إلى تحقيق نسبة 45% من القيمة الإجمالية المستهدفة بحلول نهاية العام.
- من المتوقع أن يكون تقييم المحفظة في ألمانيا قد وصل إلى أدنى مستوياته.
- بلغ إجمالي المبيعات في ألمانيا 78.4 مليون يورو، بمتوسط عائد إجمالي يبلغ 5.2%.
- تتوقع الشركة معدل شغور أقل من 4% بحلول نهاية عام 2024.
- من المتوقع أن يبلغ حجم المحفظة حوالي 3,350 وحدة بحلول نهاية العام في بولندا.
- تم تحديد التوجيهات لمبيعات حوالي 3,000 وحدة للعام بأكمله.
أبرز الملامح الهبوطية
- بلغت خسارة التقييم في المحفظة الألمانية 2.7% في النصف الأول من عام 2024.
- انخفض عدد الوحدات المباعة في بولندا إلى 1,056 وحدة.
أبرز الملامح الصعودية
- أظهرت أعمال الإيجار في بولندا طلباً قوياً مع معدل شغور بنسبة 7.4% في يونيو 2024، والذي انخفض إلى 2.8% للعقارات الموجودة في السوق لأكثر من عام.
- ارتفع تقييم المحفظة البولندية بنسبة 3% إلى 4% تقريباً في العامين الماضيين.
- تشعر TAG بالتفاؤل بشأن الطلب في سوق الإسكان البولندي وتتوقع استمرار نمو الإيجارات.
الافتقاد
- ارتفع متوسط تكلفة الدين بشكل طفيف إلى 2.3%.
أبرز الأسئلة والأجوبة
- تناول مارتن ثيل تباين حجم المبيعات والتوجيهات القادمة بشأن سياسة توزيع الأرباح.
- تخضع توزيعات الأرباح وحجم المبيعات لمزيد من التوجيهات في نوفمبر.
- سلّطت الشركة الضوء على تنويع محفظتها وإمكانية زيادة الإيجارات بسبب الطلب القوي في السوق.
وتواصل TAG التركيز على استراتيجيتها الاستثمارية في بولندا، مشيرةً إلى العائد الإجمالي الجذاب على الشقق المبنية حديثاً وإمكانية نمو الإيجارات بسبب الطلب القوي وارتفاع الرواتب.
ومع وجود تصنيفين من الدرجة الاستثمارية، فإن TAG في وضع جيد لتمويل نموها، مع النظر أيضاً في خيارات التمويل غير المضمون. ويستحق أجل استحقاق سندات الشركة القابلة للتحويل في أغسطس 2026، ومن المتوقع الحصول على مزيد من التفاصيل حول سياسة توزيع الأرباح في الإرشادات القادمة لعام 2025.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها