أعلنت شركة Gecina (GFC.PA) عن زيادة بنسبة 6.7% في إجمالي الدخل الإيجاري منذ بداية العام، مدفوعة بالتعديل وفقًا للتضخم والعقود الإيجارية الجديدة. وحافظ صندوق الاستثمار العقاري الفرنسي (REIT) على توقعاته للتدفق النقدي الصافي المتكرر عند 6.4 يورو للسهم.
النقاط الرئيسية
• ارتفاع إجمالي الدخل الإيجاري بنسبة 6.7% منذ بداية العام
• تحسن في الإيجارات بنسبة 14% بشكل عام، و28% في باريس
• تسليم ثلاثة مشاريع تطوير رئيسية في الربع الثالث
• درجة GRESB بنسبة 95%، مما يجعلها أعلى صندوق استثمار عقاري للمكاتب تصنيفًا
• تصنيف 100% من الديون الآن كديون خضراء
توقعات الشركة
• من المتوقع أن يصل التدفق النقدي الصافي المتكرر إلى 6.4 يورو للسهم
• من المتوقع انخفاض التعديل وفقًا للتضخم وتحسن الإيجارات في الأرباع القادمة
• مراقبة انتهاء عقود إيجار هامة في الفترة 2025-2027، خاصة في ضواحي باريس
• الاستعداد للاستخدام المستقبلي لبرج La Defense، المشغول حاليًا حتى عام 2027
النقاط الإيجابية
• تحسن قوي في الإيجارات، خاصة في سوق المكاتب في باريس
• نجاح في تسليم ثلاثة مشاريع تطوير رئيسية
• أعلى درجة GRESB بين صناديق الاستثمار العقاري للمكاتب
• قطاع المكاتب المخدومة واعد مع افتتاح مساحة جديدة في Boulogne
النقاط السلبية
• سوق الاستثمار لا يزال هادئًا
• تأثر نشاط التأجير بالألعاب الأولمبية والشكوك السياسية
• احتمال حدوث تراجع سلبي في الإيجارات وشغور في ضواحي باريس
• قد يؤثر انخفاض التضخم على التعديل وفقًا للتضخم وتحسن الإيجارات
أبرز نقاط جلسة الأسئلة والأجوبة
• استراتيجية استحواذ مرنة تركز على العائد الإجمالي بدلاً من الحد الأدنى للعائد
• فرص محتملة لأصل Tour Mirabeau بعد مغادرة المستأجرين
• الاعتراف باحتمال انخفاض الإيجارات لعام 2025
أعلنت Gecina، وهي صندوق استثمار عقاري فرنسي رائد، عن أداء قوي في مكالمة أرباحها الأخيرة، مع زيادة بنسبة 6.7% في إجمالي الدخل الإيجاري منذ بداية العام. وكان هذا النمو مدفوعًا بشكل أساسي بمساهمة بنسبة 5.4% من التعديل وفقًا للتضخم و1% من العقود الإيجارية الجديدة. شهدت الشركة تحسنًا كبيرًا في الإيجارات، خاصة في قطاع المكاتب، مع زيادة إجمالية بنسبة 14% وزيادة مثيرة للإعجاب بنسبة 28% في باريس.
خلال الربع الثالث، نجحت Gecina في تسليم ثلاثة مشاريع تطوير رئيسية: Mondo (30,000 متر مربع، مؤجر بالكامل مسبقًا)، و35 Capucines (6,000 متر مربع، مؤجر بالكامل مسبقًا)، وDareau (تحويل سكني، بنسبة إشغال 92%). تظهر هذه التسليمات قدرة الشركة على تنفيذ خطة التطوير الخاصة بها وجذب المستأجرين في المواقع الرئيسية.
تم تسليط الضوء على التزام Gecina بالاستدامة من خلال درجة GRESB البالغة 95%، مما يحافظ على مكانتها كأعلى صندوق استثمار عقاري للمكاتب تصنيفًا. بالإضافة إلى ذلك، أفادت الشركة أن 100% من ديونها مصنفة الآن كديون خضراء، مما يؤكد تركيزها على العوامل البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).
على الرغم من النتائج الإيجابية، تواجه Gecina تحديات في السوق الأوسع. لا يزال سوق الاستثمار هادئًا، مع سيولة جيدة في وسط باريس. تأثر نشاط التأجير بالألعاب الأولمبية والشكوك السياسية، على الرغم من أن بعض الشركات تعيد تقييم احتياجاتها من المساحات المكتبية. تراقب الشركة عن كثب انتهاء عقود الإيجار، خاصة في ضواحي باريس، مع توقع انتهاء عقود إيجار هامة في الفترة 2025-2027 والتي قد تؤدي إلى تراجع سلبي في الإيجارات وشغور.
وبالنظر إلى المستقبل، تحافظ Gecina على توقعاتها للتدفق النقدي الصافي المتكرر عند 6.4 يورو للسهم. ومع ذلك، تتوقع الشركة انخفاض التعديل وفقًا للتضخم وتحسن الإيجارات في الأرباع القادمة بسبب انخفاض التضخم. لمواجهة التحديات المستقبلية، تستعد Gecina لبرجها في La Defense، المشغول حاليًا حتى عام 2027، مع استكشاف خيارات للاستخدام المستقبلي.
خلال جلسة الأسئلة والأجوبة، ناقشت إدارة Gecina استراتيجيتها المرنة للاستحواذ، مؤكدة على التركيز على العائد الإجمالي بدلاً من حد أدنى معين للعائد. إن قدرة الشركة على الاحتفاظ بالعقارات على المدى الطويل وتحسينها تضعها في موقع كل من لاعب القيمة المضافة واللاعب الأساسي في السوق.
في الختام، بينما أعلنت Gecina عن أداء قوي وتحافظ على نظرة إيجابية، إلا أنها تظل حذرة بشأن الرياح المعاكسة المحتملة في سوق العقارات في باريس. قد يساعد تركيز الشركة على المواقع الرئيسية والاستدامة والاستراتيجيات المرنة في التنقل في ظروف السوق المتغيرة.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا