مكالمة الأرباح: إس إل غرين تعلن عن نشاط تأجير قوي وخطط لتحويل الأصول إلى نقد

أعلنت شركة إس إل غرين ريالتي كورب (NYSE: SLG) عن إنجازات كبيرة واتجاهات سوق إيجابية خلال مكالمة أرباح الربع الثالث لعام 2024. وسلطت شركة الاستثمار العقاري التي تركز على مدينة نيويورك الضوء على نشاط التأجير القوي وخطط تحويل الأصول إلى نقد.

النقاط الرئيسية:

• 2.8 مليون قدم مربع من نشاط التأجير منذ بداية العام حتى تاريخه، مع توقع تجاوز 3 ملايين بحلول نهاية العام

• استهداف معدل إشغال 92.5٪

• إعادة الدخول في أعمال DPE مع استثمار ما يقرب من 110 مليون دولار في سندات الدين

• خطط لإطلاق صندوق ديون في الربع الرابع من عام 2024

• البيع المشترك لمبنى One Vanderbilt على المسار الصحيح للربع الرابع

• تتوقع تحويل أصول إلى نقد بعائدات تتجاوز 500 مليون دولار

نظرة الشركة المستقبلية:

• تحول إيجابي في السوق في مدينة نيويورك

• تتوقع أداءً قوياً في عام 2025

• توقع زيادة بنسبة 2.9٪ في صافي الدخل التشغيلي النقدي للمتاجر المماثلة للربع

• تتوقع الحفاظ على حصة ملكية تتراوح بين 50-60٪ في One Vanderbilt

النقاط الإيجابية:

• إشغال اي بي ام لمبنى 1 Madison Avenue

• تجديد وتوسيع غير متوقع من Bloomberg لمساحة 925,000 قدم مربع في 919 Third Avenue

• الافتتاح الناجح للتطورات الفاخرة، بما في ذلك بوتيك Giorgio Armani على Madison Avenue

• زيادة الطلب من المستأجرين متوسطي الحجم الذين يبحثون عن قيمة في السوق

• انتعاش في سيولة الديون وحقوق الملكية، مع توقع 5.3 مليار دولار من قروض SASB هذا العام

النقاط السلبية:

• لم يتم ذكر أي نقاط محددة في السياق المقدم

الإخفاقات:

• لم يتم ذكر أي إخفاقات محددة في السياق المقدم

أبرز نقاط جلسة الأسئلة والأجوبة:

• بلغت التنازلات ذروتها العام الماضي ومن المتوقع أن تضيق

• المقرضون التقليديون أصبحوا أكثر انفتاحاً على تمويل العقارات التجارية

• تزايد وجود قطاع التكنولوجيا في السوق، مع أكثر من 6 ملايين قدم مربع من عمليات البحث النشطة

• عادة ما يكون هناك تأخير من 6-12 شهراً في الاعتراف بالدخل من تأجير الشواغر

معلومات إضافية:

• خطط لتقديم توجيهات محددة في مؤتمر المستثمرين في 9 ديسمبر

• تقدم إعادة تطوير 245 Park بميزانية تبلغ حوالي 200 مليون دولار

• برنامج مدينة مُسرّع لتحويل المكاتب إلى مساكن، مع حوالي 75 طلباً تغطي أكثر من 25 مليون قدم مربع

أعلنت شركة إس إل غرين ريالتي كورب عن ربع قوي مع نشاط تأجير كبير واتجاهات سوق إيجابية في مدينة نيويورك. وسلط الرئيس التنفيذي للشركة، مارك هوليداي، الضوء على الإشغال الناجح لمبنى 1 Madison Avenue من قبل اي بي ام والتجديد والتوسيع غير المتوقع لشركة Bloomberg في 919 Third Avenue. مع 2.8 مليون قدم مربع من نشاط التأجير منذ بداية العام حتى تاريخه، تتوقع إس إل غرين تجاوز 3 ملايين قدم مربع بحلول نهاية العام، مستهدفة معدل إشغال 92.5٪.

تعيد الشركة الدخول في أعمال DPE، حيث استثمرت ما يقرب من 110 مليون دولار في سندات الدين هذا الربع. كما تخطط لإطلاق صندوق ديون في الربع الرابع من عام 2024. أكد هوليداي أن البيع المشترك لمبنى One Vanderbilt على المسار الصحيح للربع الرابع، مؤكداً أن هذه الخطوة جزء من استراتيجية العمل الأصلية وليست نتيجة لضغوط مالية.

تتوقع إس إل غرين تحويل أصول إلى نقد بعائدات تتجاوز 500 مليون دولار، مما يمهد الطريق لعام 2025 قوي. أعلنت الشركة عن زيادة بنسبة 2.9٪ في صافي الدخل التشغيلي النقدي للمتاجر المماثلة للربع وأشارت إلى نظرة إيجابية لبقية العام.

كما سلطت مكالمة الأرباح الضوء على انتعاش في سيولة الديون وحقوق الملكية، مع توقع 5.3 مليار دولار من قروض SASB هذا العام مقارنة بصفر في عام 2022. هذا الانتعاش يؤدي إلى بيئة أكثر ملاءمة لكل من استراتيجيات التطوير والشراء المباشر للأسهم.

على صعيد التأجير، هناك زيادة في الطلب خارج Park Avenue، خاصة من المستأجرين متوسطي الحجم الذين يبحثون عن قيمة في السوق. أكد هوليداي أن التنازلات بلغت ذروتها العام الماضي ومن المتوقع أن تضيق، مع ارتفاع الإيجارات قبل انخفاض التنازلات.

كما أشارت الشركة إلى التقدم في إعادة تطوير 245 Park، بميزانية تبلغ حوالي 200 مليون دولار. المشروع يسير وفق الجدول الزمني، ونشاط التأجير قوي، مع توقعات بتجاوز 90٪ من معدل الإشغال قريباً.

ستستضيف إس إل غرين مؤتمر المستثمرين في 9 ديسمبر في One Vanderbilt، حيث من المتوقع تقديم المزيد من التحديثات والتوجيهات المحددة للعام المقبل.

رؤى InvestingPro

تقدم مكالمة أرباح إس إل غرين ريالتي كورب (NYSE: SLG) الأخيرة صورة عن التعافي والنمو الاستراتيجي، وهو ما تدعمه أيضاً بيانات من InvestingPro. تتوافق النظرة الإيجابية للشركة مع العديد من المقاييس والرؤى الرئيسية التي يجب على المستثمرين مراعاتها.

وفقاً لبيانات InvestingPro، تبلغ القيمة السوقية لشركة إس إل غرين 5.23 مليار دولار، مما يعكس وجودها الكبير في سوق العقارات في مدينة نيويورك. بلغت إيرادات الشركة للاثني عشر شهراً الماضية حتى الربع الثاني من عام 2024 900.93 مليون دولار، مع هامش ربح إجمالي قدره 52.29٪، مما يشير إلى أساس مالي قوي رغم التحديات التي يواجهها قطاع العقارات التجارية.

تسلط إحدى نصائح InvestingPro الضوء على أن إس إل غرين حافظت على مدفوعات الأرباح لمدة 28 عاماً متتالياً، وهو أمر جدير بالملاحظة بشكل خاص نظراً لتوقعات الشركة بأداء قوي في عام 2025 وخططها لتحويل الأصول إلى نقد. قد يجذب هذا التاريخ المتسق لتوزيعات الأرباح المستثمرين الذين يركزون على الدخل، خاصة مع عائد الأرباح الحالي البالغ 3.99٪.

تنعكس النظرة الإيجابية للشركة تجاه سوق مدينة نيويورك ونشاط التأجير الناجح في أداء أسهمها. تظهر بيانات InvestingPro عائداً إجمالياً ملحوظاً للسعر بنسبة 126.55٪ خلال العام الماضي، مع تداول السهم بالقرب من أعلى مستوى له في 52 أسبوعاً. يتوافق هذا مع الإنجازات التي أعلنت عنها الشركة، مثل إشغال اي بي ام لمبنى 1 Madison Avenue وتجديد عقد الإيجار الكبير لشركة Bloomberg.

ومع ذلك، يجب على المستثمرين ملاحظة أنه على الرغم من أن إس إل غرين تتوقع نمواً، إلا أن الشركة لم تكن مربحة خلال الاثني عشر شهراً الماضية، مع نسبة سعر إلى الأرباح سلبية. يمكن أن يُعزى ذلك إلى التحديات التي واجهها قطاع العقارات التجارية خلال الجائحة ومرحلة التعافي المستمرة.

بالنسبة لأولئك المهتمين بتحليل أعمق، يقدم InvestingPro 12 نصيحة إضافية لشركة إس إل غرين، مما يوفر نظرة أكثر شمولاً للصحة المالية للشركة ومركزها في السوق.

هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا